К делу № 2-2933/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи - Полякова Д.Ю.,

при секретаре – Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от 25.05.2017 г. приобрела на возмездной основе у ответчика квартиру по вышеуказанному адресу, которую приняла по акту приема-передачи и в полном объеме произвела оплату по договору купли-продажи ответчику. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не является в Новороссийский отдел управления Росреестра. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд, с указанными требованиям. 

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчик против иска не возражала, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом была истребована выписка из ЕГРН на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что по состоянию на 16.11.2017 г. собственником вышеуказанной квартиры является ответчик – ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного договора купли-продажи суду, следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указана площадь квартиры, ее место нахождение.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (ред. от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 25.05.2017 г. истец приобрела на возмездной основе у ответчика квартиру по вышеуказанному адресу за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи от 25.05.2017 г. ФИО3(ответчик) передала вышеуказанную квартиру ФИО1 (истец).

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку такое право у истца возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1, к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 25.05.2017 года между ФИО3 и ФИО1,.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в кадастр и единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу_______________

Судья Д.Ю. Поляков