по делу №2-1670/2025 24 марта 2025 г. 

УИД 47RS0006-01-2024-009623-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

Ноздря Г.А. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж № площадью 55 кв.м, расположенный на территории 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей – боксов в пос. Терволово от 24.04.1986 года ПФ «Скворицы» отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей. Земельный участок передан первичной организации Гатчинского райгорсовета ВДОАМ на основании приказа № 296 от 25.04.1986 годаи решения Леноблисполкоа от 14.04.1975 года «О порядке предоставления земельных участков обществу автолюбителей под коллективное размещение индивидуальных гаражей». Земельный участок площадью 0,5 га предоставленный под строительство гаражей находится на землях населенного пункта и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю. В настоящее время право собственности на построенный гараж может быть признано за истцом только на основании решения суда. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представители третьих лиц – администрация муниципального образования Пудостьское сельское поселение, Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей – боксов в пос. Терволово от 24.04.1986 года ПФ «Скворицы» отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей. Земельный участок передан первичной организации Гатчинского райгорсовета ВДОАМ на основании приказа № 296 от 25.04.1986 года и решения Леноблисполкоа от 14.04.1975 года «О порядке предоставления земельных участков обществу автолюбителей под коллективное размещение индивидуальных гаражей». Земельный участок площадью 0,5 га предоставленный под строительство гаражей находится на землях населенного пункта и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю.

Согласно техническому плану здания гараж № построен из мелких бетонных блоков и состоит из двух этажей (один – наземный, другой - подземный) площадью 55 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала №

Согласно справке ВОА гараж № является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения.

Право собственности на гараж № №, расположенный на территории 

<

адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен (л.д.71).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Оценивая в силу ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на гараж и удовлетворении заявленных требований.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный бетонный гараж № площадью застройки 55 кв.м, год постройки 1997, расположенный на территории 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.04.2025 г.