УИД № 77RS0025-02-2025-005658-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/2025 по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Азимут» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 29.05.2025 квартира, расположенная по адресу: ...., была передана в собственность взыскателя ООО «СФО Азимут» как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. 18.08.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрированы ответчики. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...., снять ответчиков с регистрационного учета, а также взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 2 220 руб. 20 коп.

Истец ООО «СФО Азимут» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «СФО Азимут» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., кадастровый номер ...., на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.05.2025, вынесенного судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП ГУФССП России по г. Москве по исполнительному производству № ...., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги № .... от 25.08.2025, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, .... г.р., ФИО2, .... г.р.

Соглашения между собственником жилого помещения (истцом) и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиками спорным жилым помещением, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрёл право собственности на спорную квартиру путем обращения взыскания на заложенное имущество, соглашений между собственником и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании пп «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: .....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., а также почтовые расходы в размере 2 220 руб. 20 коп., несение которых было необходимо при обращении с исковым заявлением в суд и документально подтверждено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 2 220 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 08.12.2025