№2-4370/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.

при секретаре Ковалевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к АО «УО ЖКХ г. Таганрога» о возмещении ущерба причиненного залитием квартиры,

у с т а н о в и л:

В Таганрогский городской суд с иском обратилась ФИО1 с требованиями к АО «УО ЖКХ г. Таганрога» о возмещении ущерба причиненного залитием квартиры.

В обоснование исковых требований истица указала, что ФИО1, является собственником квартиры, находящейся в г.Таганроге по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме. Управление этим многоквартирным домом осуществляет АО «УО ЖКХ г. Таганрога». Ею регулярно осуществляется оплата за жилищные и коммунальные услуги. Но, в связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию и ремонту жилья - в конце марта 2015 г., в результате протечки стояка центрального отопления, произошло затопление ее квартиры. От этого затопления, и от негативного воздействия влажной среды произошло: отслоение штукатурки и шелушение покрасочного слоя на стене и потолке кладовой и кухни, деформация линолеума на полу кладовой и кухни, отслоение и намокание обоев на стенах кухни, отслоение и намокание обоев в ванной и туалете. В период времени с 08.04.15г. по 10.04.15г. причина залива ее квартиры была устранена. 17.04.2015г. ею было подано заявление в управляющую компанию о компенсации материального ущерба, причиненного залитием принадлежащей ей квартиры. Через несколько дней представителем управляющей компании АО «УО ЖКХ г.Таганрога» в присутствии старшей по дому ФИО2 был составлен акт залива. Согласно положениям о составлении Акта залива абзацев 3-6 «Положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения», утвержденного приказом Управления Жилищно - Коммунального Хозяйства и Благоустройства об утверждении инструкции "О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения" и положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещениях 5-37/1 от 12.03.2001г. N 55-48/1 и N 5-37/1, Акт залива квартиры составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами. Ею 29.05.2015г. в АО «УО ЖКХ г.Таганрога» было подано заявление о предоставлении вышеуказанного акта. Однако, на данный момент времени копия акта ей не получена.

Согласно отчету независимого эксперта-консультанта З.И.А. № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 246 787, 97 рублей. За изготовление отчета об оценке ущерба ей оплачено 7 000, 00 рублей. Причиненный ущерб оценивает в размере 253 787, 97 рублей.

Считает, что обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Она как потребитель, приобрела услуги по управлению многоквартирным жилым домом ненадлежащего качества. Управляющая компания не обеспечила надлежащее состояние отвода стояка, в результате чего ей были причинены убытки.

Также нарушение АО «УО ЖКХ г. Таганрога» прав потребителя на качественное предоставление услуг, причинило ФИО1 моральный вред, который последняя оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в пользу истца ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры 246 787 рублей 97 копеек; стоимость экспертного отчета по оценке ущерба 7 000, 00 рублей. Взыскать с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Взыскать с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в пользу истца ФИО1 почтовые расходы 250 рублей 60 копеек. Взыскать с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в пользу истца ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

<

дата> истец уточнила исковые требования в части размера компенсации морального вреда, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец не присутствует, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г. (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По делу установлено, что истица ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляется ответчиком АО «УО ЖКХ г. Таганрога», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.09.2017 года.

17.04.2015г. истицей было подано заявление в управляющую компанию о компенсации материального ущерба, причиненного залитием принадлежащей ей квартиры, что подтверждается ответом ЗАО «УО ЖКХ г. Таганрога» от 

<

дата> № (л.д. 43).

29.05.2015г. истицей в АО «УО ЖКХ г.Таганрога» было подано заявление о предоставлении акта залива. Однако, до настоящего времени копия акта ей не получена.

Согласно представленного отчета независимого эксперта-консультанта З.И.А. № от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залития внутренней отделке и имуществу четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 246 787, 97 рублей (л.д. 10-23). 

В соответствии с положениями п. 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояк центрального отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого лежит на управляющей компании - АО «УО ЖКХ г. Таганрога». 

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию сумму ущерба причиненного квартире истицы в размере 246 787, 97 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда вследствие нарушения его прав. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что истец обращался к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, причиненного в результате залития. На протяжении длительного времени ответчик не возместил в добровольном порядке причиненный потребителю ущерб. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога». 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим подлежит взысканию с ответчика штраф в пользу ФИО1 в сумме 14 122 рубля 06 копеек.

Расчет суммы штрафа, подлежащего взысканию с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в пользу истца ФИО1 (246 787, 97 + 10 000) : 2 = 128393,98.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для разрешения вопроса о возмещении ущерба причиненного имуществу истцом представлен отчет независимого эксперта-консультанта З.И.А. № от 

<

дата>. За изготовление отчета об оценке ущерба истицей оплачено 7 000, 00 рублей, что подтверждается квитанцией от 17.09.2015 года №123/15 (л.д. 9).

Также заявителем заявлены ко взысканию почтовые расходы в размере 250,60 рублей, данные расходы подтверждаются и подлежат удовлетворению.

Данные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат возмещению в полном объеме с АО «УО ЖКХ г. Таганрога». 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО «УО ЖКХ г. Таганрога» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5 667,88 рублей от требований имущественного характера в размере 246 787, 97 рублей и 300 рублей от требований компенсации морального вреда, а всего 5 967 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО «УО ЖКХ г. Таганрога» о возмещении ущерба причиненного залитием квартиры – удовлетворить.

Взыскать с АО «УО ЖКХ г. Таганрога» в пользу ФИО1 ущерб причиненный залитием квартиры в размере 246 787, 97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 128 393,98 рублей, судебные расходы в сумме 7250,60 рублей.

Взыскать с АО «УО ЖКХ г. Таганрога» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 967 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017г.