Дело № 2-94/2024

УИД 67RS0019-01-2024-000039-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2024 года г. Починок, Смоленская область 

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием прокурора Лобковой В.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту истец, ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском, уточнив исковые требования к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** по гражданскому делу № **, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. В последующем, в рамках ст.ст. 69, 89, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** ** ** о регистрации права собственности Банка на указанное недвижимое имущество: квартиру общей площадью ----- кв. м, расположенную по адресу: ..., кадастровый № **. ПАО «Совкомбанк» является собственником указанного недвижимого имущества с ** ** **. ** ** ** в адрес ответчика было направлено требование освободить жилое помещение. Требование Банка не выполнено. Было установлено, что в жилом помещении адресу: ..., принадлежащем на праве собственности ПАО «Совкомбанк», зарегистрирован и проживает ФИО2

Просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить ФИО1, ФИО2 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: ...; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично - выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...., в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, заочным решением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** **, вступившим в законную силу ** ** **, постановлено обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № **, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ----- рублей (л.д. 11-14).

На основании исполнительного документа – исполнительного листа серия ФС № ** от ** ** **, выданного Починковским районным судом ... на основании вышеуказанного решения суда, ** ** ** судебным приставом-исполнителем Починковского РОСП УФССП России по ... было возбуждено исполнительное производство № **-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору № ** (№ **), проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 20,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере -----, с учетом его фактического погашения, начиная с ** ** **, до дня вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере 6,50% годовых на день заключения договора № ** (№ **), начисляемую на сумму основного долга в размере 193 885 рублей 86 копеек, с учетом его фактического погашения, начиная с ** ** **, до дня вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере -----., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

** ** ** судебным приставом-исполнителем Починковского РОСП УФССП России по ... в адрес взыскателя ПАО «Совкомбанк» было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой – квартиру общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый № **, по адресу: ... стоимостью ----- рублей (л.д. 17).

** ** ** ПАО «Совкомбанк» в Починковское РОСП УФССП России по ... было направлено согласие Банка оставить за собой указанное выше нереализованное имущество (л.д. 18).

Постановлением судебного пристава Починковского РОСП УФССП России по ... от ** ** ** передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: квартира общей площадью 50,7 кв.м с кадастровым № **, расположенная по адресу: ..., на сумму ----- рублей, и передано по акту от ** ** ** (л.д. 15-18).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м., с кадастровым № **, с ** ** ** принадлежит ПАО «Совкомбанк» на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ** ** ** и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ** ** ** (л.д. 8-10).

** ** ** ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО1 было направлено уведомление добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи (л.д. 19).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № **, уведомление получено адресатом ** ** ** 17.26 (л.д. 20).

Требование Банка ответчиком ФИО1 в добровольном порядке исполнено не было.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «-----», ФИО1, ** ** ** г.р. зарегистрирована с ** ** ** по настоящее время по адресу: .... (л.д. 56)

По учетам отдела по вопросам миграции МО МВД России «-----», по состоянию на ** ** **, в спорном жилом помещении по адресу: ..., значится зарегистрированным по месту жительства ФИО2, ** ** ** г.р. с ** ** ** (л.д. 62).

Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные истцом ПАО «Совкомбанк» исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом исходит из того, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения ответчиков права пользования жилым помещением, договорных отношений между сторонами по пользованию спорной квартирой не имеется, на момент рассмотрения дела ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение, что создает истцу препятствования в пользовании имуществом. Обязанность ответчика ФИО2 освободить жилое помещение, являющееся предметом по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, в связи с обращением на него взыскания, установлена законом.

Так, судом установлено, что спорное жилое помещение – ..., являлась предметом ипотеки в силу закона в обеспечение возврата кредита, и на основании уступившего в законную силу заочного решения суда от ** ** ** на нее обращено взыскание.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Данная квартира была передана судебным приставом-исполнителем Починковского РОСП УФССП России по Смоленской области взыскателю ПАО «Совкомбанк» с последующей регистрацией права собственности на спорную квартиру. ** ** ** произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру на основании согласия ПАО «Совкомбанк» оставить за собой нереализованное заложенное имущество от ** ** ** (л.д. 18), постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ** ** ** (л.д. 15), актом о передаче нереализованного имущества взыскателю от ** ** ** (л.д. 16), что подтверждается внесением ** ** ** в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за № ** и ** ** ** истец ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 8-11). 

В связи с тем, что спорная квартира является собственностью Банка, то ответчик незаконно владеют указанной недвижимостью, поскольку их право собственности прекратилось, оснований для проживания и регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: ....

В связи с тем, что регистрационный учет граждан производится по месту их жительства или пребывания, то в связи с отсутствием права на проживания в спорном жилом помещении, законных оснований для сохранения регистрации по данному жилому помещению не имеется.

Исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (под. «е» п. 31).

При этом, основания для удовлетворения требований в части признания ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО1, отсутствуют.

Так, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО1 не имеет регистрации и фактически не проживает (л.д. 56), а зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО2 - отец ФИО1. Собственником спорного жилого помещения до обращения взыскания на заложенное имущество являлась ФИО1.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании от ** ** ** ответчик ФИО1, которая пояснила, что в квартире по адресу: ..., она не зарегистрирована и не проживает, в данной квартире отсутствуют ее личные вещи, она имеет регистрацию по адресу: .... Спорную квартиру она не освободила, поскольку в ... проживает ее отец ФИО2. Собственником квартиры № ** являлась она, так как отец подарил ей эту квартиру. При оформлении кредита она передала данную квартиру в залог Банку. Впоследствии кредитные обязательства она не исполняла, задолженность была взыскана по решению суда от ** ** ** и обращено взыскание на данное жилое помещение, собственником которого является в настоящее время ПАО «Совкомбанк». Соглашение с собственником квартиры ПАО «Совкомбанк» о праве пользования квартирой не заключала (л.д. 100-101).

Поскольку ответчик ФИО1 не имеет регистрации в спорном жилом помещении, фактически не проживает в нем, ее личные вещи в квартире отсутствуют, права истца подлежат восстановлению удовлетворением требований в части выселения ответчика ФИО2, в этой связи отсутствуют правовые основания для признания ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также отсутствуют основания для выселения ФИО1 из спорного жилого помещения.

Выселение ФИО2 из жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по выше указанному адресу, в связи с чем, принятие судом решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН -----) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН -----) к ФИО1 (паспорт ----- и ФИО2 в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области. 

Судья А.В.Примеров

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024