РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

9 сентября 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-436/2025 (3а-3035/2024) по административному исковому заявлению ООО «СамараСеть» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СамараСеть» (ИНН: 

<

***>) (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость используемых административным истцом на основании договоров аренды объектов недвижимости: с кадастровым номером № – в размере 659 582 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 080 840 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из изложенного следует, что плательщики арендной платы за земельный участок, когда её размер определяется с учетом кадастровой стоимости данного земельного участка, вправе оспорить размер такой кадастровой стоимости, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 1 064 859,16 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 4 390 809,36 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные частнопрактикующим оценщиком ФИО1, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2022 составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 659 582 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 2 080 840 руб.В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф» ФИО2 рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2022 составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 817 210 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 2 543 856 руб.

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке. 

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «СамараСеть» удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 817 210 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 543 856 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 25.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2025.

Судья С.Б. Клюев