УИД 26RS0024-01-2018-003899-92

Дело № 2-216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 10 января 2019 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «АЭРОЗОЛЬ» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Аэрозоль» (далее – ТСЖ «Аэрозоль») обратилось в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303 425 рублей 59 копеек и пени в размере 86131 рубль 11 копеек, а всего 389566,70 рублей, а также оплаченной государственной пошлины в размере 7096 рублей.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Аэрозоль» указало, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> Собраниями членов ТСЖ «Аэрозоль» были утверждены тарифы на жилищые услуги. Однако, ответчик в нарушение норм законов, не производит своевременно и в полном объёме положенную оплату жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма долга ответчика (лицевой счёт № № по оплате за жилищные услуги и капитальный ремонт перед ТСЖ «Аэрозоль» составила всего: 389566,70 рублей, из них за жилищные услуги задолженность в сумме 303425,59 рублей и пени в размере 86131,11 рубль.

На основании заявления ТСЖ «Аэрозоль» мировым судьёй судебного участка №4 г.Невинномысска, судебным приказом №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ТСЖ «Аэрозоль» была взыскана задолженность по платежам за жилищные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи судебного участка №4 г.Невинномысска указанный судебный приказ был отменён.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.333.22 НК РФ при возвращении заявления о выдаче судебного приказа, либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счёт подлежащей уплате государственной пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, либо при предъявлении иска. 

При подаче заявления мировым судьям г.Невинномысска о выдаче исполнительного листа ТСЖ «Аэрозоль» оплатило 

<

данные изъяты>% от положенной оплаты гос.пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ. В связи с чем, при обращении с настоящим исковым заявлением ТСЖ «Аэрозоль» произвело доплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>%, то есть 3548 рублей.

Просили взыскать с ответчика вышеуказанную сумму, а также оплаченную ими государственную пошлину в размере 7096 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Аэрозоль» - ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что на заключение мирового соглашения не согласен, поскольку все платежи несут собственники помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме, пояснив, что он является собственником нежилых помещений, пока их никак не использует. Договор с ТСЖ «Аэрозоль» на оплату содержания жилья, текущего ремонта и взносов на капитальный ремонт он не заключал, соответственно оплаты ни в каком размере за данные услуги не вносил, кроме того, лифтом, домофоном он не пользуется, дымоходов у него также не имеется, в связи с чем он не согласен, что расходы за предоставление данных услуг включены в счет. Он также производил ремонт общего имущества, крыши, цоколя, установил электросчетчик, но ему никто ничего не возместил. Им была получена только квитанция за ДД.ММ.ГГГГ в которой сумма не совпадает с заявленной в иске и намного ниже, он согласен её оплатить при условии отказа истца от остальных требований. При этом, отметил, что ему не выдали квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, оценив представленные суду доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на данные помещения. 

Таким образом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества, заключенного между собственником и организацией, осуществляющей на законном основании управление многоквартирным домом, и на что ссылается в своих пояснениях ответчик ФИО2, не может освобождать собственника помещения от внесения такой платы.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья является одним из избираемых собственниками помещений способов управления, решения общего собрания о выборе такого способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от членства конкретного собственника в ТСЖ.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 33 указанных выше Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом,ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений – номера на поэтажном плане №, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; номера на поэтажном плане №, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; номера на поэтажном плане №, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; номера на поэтажном плане №, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; номера на поэтажном плане №, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; дома № № по 

<

адрес>, итого общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33). Ответчиком данный факт также не оспаривается. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Аэрозоль» (далее - Товарищество), которое является некоммерческой организацией и согласно п. № Устава, утвержденного общим собранием домовладельцев ДД.ММ.ГГГГ, создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в жилом многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, владения, пользования и распоржяения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Жилищным Кодексом РФ по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 

<

данные изъяты> Устава членство в Товариществе возникает у домовладельца с момента приобретения помещения в жилом многоквартирном доме немедленно, после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности).

Согласно п. № Устава члены Товарищества обязаны в том числе соблюдать решения, принятые общим собранием членов Товарищества и Правлением Товарищества, требования настоящего Устава, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии со своей долей участия. Схема распределения долей участия устанавливается решением общего собрания Товарищества.

Согласно п.№ Устава, Товарищество заключает договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности домовладельцев и членов Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством. 

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ТСЖ «Аэрозоль» надлежащим образом выполнило свои обязательства по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, что сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Аэрозоль» обратилось в суд с иском к ФИО2, в связи с образованием задолженности по платежам за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303425,59 рублей, состоящей из:

- плата за содержание помещения в размере 173896,27 рублей;

- плата за текущий ремонт в размере 48892,93 рубля;

- взнос на капитальный ремонт в размере 80636,39 рублей;

а также пени в размере 86144,10 рубля. 

Судом проверен представленный расчет с учетом норм действующего жилищного законодательства, состава платы и сумм, предъявляемых ко взысканию.

Так, размер платы за содержание и ремонт жилья, за текущий ремонт, утвержден протоколами общих собраний в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается допустимыми доказательствами, в том числе, протоколами и сметами, которые были утверждены на общих собрания собственников многоквартирного жилого дома. Данные решения никем не оспорены, не признаны недействительными, порядок принятия соответствует требованиям ст.ст. 44-48. ст. 137 ЖК РФ.

Размер платы за капитальный ремонт также установлен в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, принятым в Ставропольском крае.

Ответчиком иной контррасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен.

Вместе с тем, ответчик сослался на имеющуюся в деле квитанцию, предъявленную ему Товариществом, где сумма задолженности значительно ниже той, которая заявлена в иске. Представитель истца пояснил, что не признает правильность начислений, бухгалтерией ошибочно выдана данная квитанция, в ней указаны недостоверные данные, которые ничем не подтверждаются. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или при надлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Суд критически относится к представленной ответчиком квитанции на оплату за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни представителем истца, ни ответчиком данная квитанция не признана, соответственно она не может быть применима, как доказательство по делу.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При проверке расчета суд учитывает, что сумма площадей нежилых помещений, принадлежащих ответчику, равна 

<

данные изъяты> кв.м, при этом, из данной площади произведены расчеты. Между тем, в расчете пени истец указал сумму 86144, 10 рубля, а в иске ко взысканию определил 86131 рубль 11 коп. Учитывая, что уточняющих требований не заявлено, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, иск в части пени подлежит удовлетворению по заявленным требованиям.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Аэрозоль» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги в размере 303 425 рублей 59 копеек и пени в размере 86131 рубль 11 копеек основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 7096 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Аэрозоль» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Аэрозоль» ОГРН №, ИНН № задолженность по платежам за жилищные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303425 рублей 59 коп., пени в размере 86131 рубль 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7096 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 января 2019г.

Судья И.Н. Угроватая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>