Дело № 2-2395/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:86 выявлено несоответсвие фактических границ земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН, также выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:196 также не сооветсвуют сведениям, внесенным в ЕГРН, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3, которая в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Заслушав выступление представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 13 и 304 ГК РФ, ст.6, 60, 61 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В силу ст. 1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:86, общей площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новинки, уч. 115. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При подготовке СПОЗУ земельного участка истца для получения разрешения на строительство (реконструкцию), кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца сведениям, указанным в ЕГРН о его местоположении. Земельный участок истца находится у него в пользовании более 15 лет, огорожен забором.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:196. Сведения о местоположении границы земельного участка ответчика внесены в ЕГРН, декларированная площадь земельного участка ответчика составляет 1200 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца установлено, несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:86, принадлежащего истцу и смежным земельным участком с кадастровым номером 50:09:0050202:196, принадлежащим ответчику сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено несоответсие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:86, принадлежащего истцу и смежным земельным участком с кадастровым номером 50:09:0050202:196, принадлежащим ответчику сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Фактическое пользование участками сложилось, границы определены на местности забором, ограничены смежными участками, споров по фактически существующим ограждениям не имеется. 

В материалах дела имеется межевой план с каталогом координат, соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ земельных участков сторон суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:196, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д. Новинки, участок 116. 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050202:86, общей площадью, с учетом уточнений, 1149 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новинки, уч. 115, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4: 

Обозначение характерных точек границ 

Существующие координаты, м 

X 

Y 

1 

510216,44 

2153830,43 

2 

510204,94 

2153849,30 

3 

510162,86 

2153822,77 

4 

510175,96 

2153802,27 

1 

510216,44 

2153830,43 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской области суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 14.06.2021 года.

Судья Артемова Е.Н.