Дело № 2-342/2017 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области 11 октября 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Далматово Курганской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации г. Далматово о признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

В исковом заявлении истец указал, что в 1998 году года по договору купли-продажи им был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу Адрес Обезличен. Договор купли-продажи был зарегистрирован в ГПТИ «Инвентаризатор» г. Далматово, но в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Далматовского района зарегистрирован не был. В 2015 году было установлено, что земельный участок числится за бывшим собственником. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 930 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу Адрес Обезличен. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 59, 234 Земельного кодекса РФ. 

Определением Далматовского районного суда от 03.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена ФИО3

Определением Далматовского районного суда от 07.09.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена ФИО4 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был надлежаще извещен, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствии. Ранее в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что дом и земельный участок по адресу Адрес Обезличен, он приобрел в 1998 году по договору купли-продажи у ФИО10 Договор был зарегистрирован в Далматовском государственном предприятии технической инвентаризации «Инвентаризатор» 15.05.1998 года, считал, что дом и земельный участок были зарегистрированы одновременно. 

Представитель ответчика - Администрации г. Далматово Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя; сообщает, что право собственности на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, с кадастровым номером №* в ЕГРП не зарегистрировано. 

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда; сообщает, что по сведениям на 01.08.2017 года земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 930 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Адрес Обезличен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Третье лицо ФИО3 с требованиями искового заявления согласна, дополнительно пояснила, что дом и земельный участок по адресу Адрес Обезличен, они с мужем приобрели у ФИО10 в 1998 году. ФИО6 сразу из дома выехала, вывезла свои вещи и через некоторое время умерла. Дом и земельный участок они с супругом используют под дачу, пользовались ими как собственники с 1998 г., платили налоги, 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была надлежаще извещена. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что он знал о продаже дома по адресу Адрес Обезличен, и предложил купить его ФИО13. В доме никто не проживал, ФИО13 приобрели дом и земельный участок, до настоящего времени пользуются ими, обрабатывают землю. За все время споров в отношении имущества не было. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения. 

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.05.1998 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа Далматовского района Курганской области, и регистрационной надписью БТИ г. Далматово, занесенным в реестровую книгу №* **.**.****, заключенного между ФИО10 и ФИО2, предметом договора является жилой дом, находящийся в Адрес Обезличен земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, мерою 930 кв.м., представленный в собственность для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположены дом жилой бревенчатый, полезной площадью 19,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., сооружения. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО5 – нотариусом нотариального округа Далматовского района Курганской области **.**.**** и свидетельства о праве собсвтенности на землю серии РФ-ХХХ КН-04-01 №*, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Далматовскому району Курганской области 02.07.1997 года. Указанные дом и земельный участок проданы покупателю за №* рублей. Продавец передал покупателю все документы, относящиеся к жилому дому и земельному участку и сам жилой дом с земельным участком.

Согласно копии плана земельного участка индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, являющегося приложением к договору купли-продажи, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу Адрес Обезличен принадлежит ФИО10, площадь земельного участка составляет 930 кв.м., из них под жилым домом 100 кв.м. 

Из копии свидетельства о заключении брака I-БС №*, выданного **.**.**** ФИО2 и ФИО9 заключили брак **.**.****, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО13, жене ФИО13.

Из копии постановления Администрации г. Далматово № 131 от 03.06.1998 года «О строительстве построек к дому Адрес Обезличен» установлено, что ФИО2 разрешено строительство гаража размером 4,5х8 м. с западной стороны дома, бани размером 3х4 м. с юго-восточной стороны дома Адрес Обезличен на своем приусадебном участке. Постановлением Администрации г. Далматово № 226 от 29.06.1999 года «О строительстве построек к дому №* по Северной» Постановление Администрации г. Далматово № 131 от 03.06.1998 года отменено, ФИО2 разрешено строительство гаража 4х8 м. с восточной стороны дома, бани 3х4 с юго-восточной стороны дома, конюшни 4х4 м. с юго-восточной стороны доме Адрес Обезличен на своем приусадебном участке.

Постановлением Администрации г. Далматово № 255 от 28.06.2013 года уточнено местоположение жилого дома общей площадью 19,0 кв.м., расположенного в границах земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №*, площадью 930 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Из копии свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ-КН-04-01 №* установлено, что земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу Адрес Обезличен принадлежит ФИО10 на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 18.06.2013 года г. №* следует, что правообладателем (собственником) земельного участка, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, является ФИО10; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании выписки из ЕГРН от 01.08.2017 года установлено, что вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют. 

Судом, на основании копии записи акта о смерти №* от **.**.****, установлено, что ФИО10 умерла **.**.****. 

Из материалов наследственного дела №* открытого к имуществу ФИО10 установлено, что в наследство после смерти ФИО10 вступила её дочь ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из вкладов с причитающимися процентами, 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу Адрес Обезличен, 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу Адрес Обезличен.

В материалы дела представлены копия договора на выполнение работ по подключению к центральным сетям водопровода, квитанции об оплате, копия договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, копия сообщения Администрации г. Далматово, копии квитанций за проведение газопровода, которые подтверждают, что истец пользуется жилым домом и земельным участком по адресу Адрес Обезличен.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов, отзыва Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок ФИО2 купил у ФИО10, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства РФ-ХХХ- КН-04-01 №* от **.**.**** ФИО10 распорядилась принадлежащими ей объектами недвижимого имущества, продав жилой дом и земельный участок ФИО2 на основании договора купли-продажи от **.**.**** 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом письменной форме.

Согласно ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. 

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на имущество возникает у правопреемника независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка были выполнены, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка истцом уплачены. Спора между сторонами и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение и земельный участок не имеется. Администрацией г. Далматово представлено заявление о признании исковых требований ФИО2

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, перешло к истцу по настоящему гражданскому делу – ФИО2. Получить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Далматово о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 930 кв.м., с кадастровым номером №*. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья Е.В. Соколова