Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-43/2025 (2-926/2024) по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что после смерти родителей: ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала родителям на праве общей совместной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с КСП «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти отца принято истцом, его матерью, сестрой ФИО2, а после смерти матери наследство принято истцом ФИО1 фактически, так как он переехал в квартиру родителей, проживает в ней, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт. Сестра не желает принимать наследство после смерти матери, за оформлением наследственных прав после смерти матери к нотариусу не обращалась. В связи с тем, что договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке, КСП ликвидирован, истец не может оформить наследственные права и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования в связи с тем, что помимо него наследником после смерти отца также является его сестра ФИО2, которая привлечена соистцом. В соответствии с уточненными исковыми требованиями истцы просят признать за ними право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 ФИО3 просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, из которого следует, что ответчик просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1 ФИО16 является сыном ФИО17, ФИО18. 

Из информации о наследственном деле от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа, в производстве нотариальной конторы 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство на все имущество являются в № доле каждый: супруга – ФИО20, сын ФИО1 ФИО21, дочь ФИО2 ФИО22.

Согласно информации о наследственном деле от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа, в производстве нотариальной конторы 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, в производстве нотариальной конторы наследственного дела после смерти ФИО23 не имеется.

Из справки администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> области следует, что ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес>, с ней постоянно проживал и продолжает проживать ФИО25.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Согласно ст. 18 закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КСП «

<

данные изъяты>» и ФИО26, ФИО27 в 

<

адрес> был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому КСП передало в собственность граждан в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП 

<

данные изъяты> области «

<

данные изъяты> района общая площадь жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом площади холодных пристроек составляет – № кв.м, без учета данных пристроек – № кв.м жилая – № кв.м.

Отсутствие в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности КСП «

<

данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права Согласно пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости на момент смерти наследодателей принадлежал им на праве общей долевой собственности, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с КСП «

<

данные изъяты>»; недействительным указанный договор не признан; КСП «

<

данные изъяты>» ликвидирован. Истцы приняли наследство, а поскольку спорный объект недвижимости, на момент смерти принадлежал наследодателям и истцам, следовательно, наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Истцу ФИО1 причитается следующая доля: № доля (после смерти отца) + №( после смерти матери) = № доли в квартире. Доля истца ФИО2 – № (после смерти отца).

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о признании за ними право долевой собственности в порядке наследования на жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО2 ФИО29 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 января 2025 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева