УИД 74RS0017-01-2023-002267-68

Дело № 2-2525/2023 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> (т.1 л.д. 6-7).

В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи ФИО7 и ФИО6 (продавцы) обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также снять с регистрационного учета членов семьи: ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ. Свое обязательство не исполнили. Предпринимались меры урегулировать спор в досудебном порядке, но ответчик на контакт не выходят. После продажи квартиры ответчики с детьми фактически в квартире не проживают, выехали из жилого помещения, где они проживают в настоящее время, не известно. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственников по распоряжению жильем. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 240а). Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (том 3 л.д. 1-6). Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 8-12, 13-24).

По условиям договора, на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы продавцы, а также ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Продавцы обязались сняться с регистрационного учета сами и снять с регистрационного учета вышеуказанных членов своей семьи в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Согласно адресным справкам, в 

<

адрес> до настоящего времи зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, ФИО6, ФИО10 и ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11 (т.1 л.д. 31, т.2 л.д. 249).

Доводы истцов о том, что ответчики после продажи спорной квартиры фактически выехали из спорного жилого помещения, членами семьи собственников жилого помещения не являются, подтверждается представленными доказательствами. 

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 (знакомая истца) суду показала, что когда истцы купили спорную квартиру, она помогала им с переездом. На момент переезда квартира была освобождена от вещей продавцов и членов их семьи. Прав на проживание в квартире со стороны ответчиков никто не предъявлял.

Свидетель ФИО16 (соседка истцов) суду показала, что проживают в соседних подъездах. Предыдущих собственников квартиры никогда не видела. Сейчас в квартире проживают истцы. Не видела и не знает о то, чтобы к истцам кто-то приходил с намерением вселиться в жилое помещение.

Свидетель ФИО17 (мать истца) суду показала, что ответчики вывезли свои вещи до регистрации перехода права собственности, намерены были выехать в г. Челябинск. Больше они в квартиру не приходили и не просили вселиться. Когда истцы вселялись, квартира была свободная от вещей, ключи ответчики истцам передали, личных вещей ответчиков в квартире при вселении не было.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор не заключался.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сама по себе не порождает их право на жилое помещение.

Поскольку собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО4, членами их семьи ответчики не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истцов как собственников данного жилого помещения, требования о признании ФИО6, ФИО7, ФИО9, несовершеннолетних ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт № области), ФИО7 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Златоустовского городского округа 

<

адрес>), ФИО1 (свидетельство о рождении серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Златоустовского городского округа 

<

адрес>), утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.В. Барашева 

Мотивированное решение составлено