Дело № 2-211/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пермасского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации Пермасского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и находящееся на нем нежилое здание по адресу: Хххххххххххх.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Пояснил суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ и свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ он является собственником земельного участка и одноэтажного деревянного нежилого здания «магазин» общей площадью хх кв.м., по адресу: Хххххххххххх. В ХХ.ХХ.ХХХХ года он получил разрешение на реконструкцию магазина на данном земельном участке. Вместо реконструкции, старое здание магазина было снесено и на его месте построено новое. Разрешение на строительство магазина ФИО1 не получал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок и здание магазина не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство магазина. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью хх кв.м., кадастровый № ХХ, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазин и находящееся на нем здание общей площадью хх кв.м., кадастровый № ХХ, назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, расположенные по адресу: Хххххххххххх.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: Хххххххххххх. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на одноэтажное деревянное нежилое здание «магазин» площадью хх кв.м., кадастровый № ХХ, расположенное по тому же адресу, собственник ФИО1, право собственности зарегистрировано на основании решения Никольского районного суда от ХХ.ХХ.ХХХХ. ХХ.ХХ.ХХХХ прекращено право собственности ФИО1 на основании заявления о государственной регистрации прекращения права собственности (без перехода права). Данное нежилое здание магазина снято с кадастрового учета ХХ.ХХ.ХХХХ на основании заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание магазина с кадастровым № ХХ по адресу: Хххххххххххх, отсутствуют.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли продажи принадлежит земельный участок расположенный по адресу: Хххххххххххх одноэтажное деревянное нежилое здание «магазин» площадью хх кв.м., кадастровый № ХХ, расположенное по тому же адресу. В ХХ.ХХ.ХХХХ году ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию магазина. В ХХ.ХХ.ХХХХ году здание магазина было снесено. Согласно справки ГПВО Вологдатехинвентаризация Никольский филиал от ХХ.ХХ.ХХХХ магазин расположенный по адресу Хххххххххххх, снят с технического учета, в связи со сносом здания. В настоящее время на данном земельным участке без разрешительных документов построено новое здание магазина, согласно кадастрового паспорта площадь магазина составляет хх кв.м., назначение нежилое здание, кадастровый № ХХ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Занимаемое истцом здание возведено на земельном участке, находящемся в его собственности, с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. 

Суд полагает возможным признать право собственности истца на недвижимое имущество. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью хх кв.м., кадастровый № ХХ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазин, расположенный по адресу: Хххххххххххх.

Признать право собственности ФИО1 на здание магазина общей площадью хх кв.м., кадастровый № ХХ, назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Хххххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья - О.А. Шмакова.