Дело № 2-628/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

с участием прокурора : Никоновой А.В.,

при секретаре : Катинас М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрели в собственность у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом, с момента заключения договора ФИО3 в указанной квартире не проживает, место его нахождения не известно. Однако ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку с регистрационного учета по вышеназванному адресу до настоящего времени не снялся, чем нарушает права истцов, как собственников квартиры. В связи с этим, просят признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, сняв ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск также поддержала.

Адвокат Гурьков В.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Никоновой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (по ? доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного с ответчиком ФИО3, которому указанная квартира принадлежала по праву собственности на основании решения Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг При этом, до настоящего времени ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении. Между тем, в соответствии с условиями пункта 7 вышеназванного договора купли-продажи от дд.мм.гггг ответчик, как продавец, гарантировал, что на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, а также исходя из положений вышеназванных правовых норм, суд находит, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.