Дело №2-72/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что он и его супруга ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2023 г. приобрели у ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 26 апреля 2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости за ним и его супругой зарегистрировано право общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи между ним и ответчиками в устной форме было достигнуто соглашение о том, что ответчик ФИО3, ФИО4, а также их сын ФИО5 после регистрации перехода права собственности за ним и его супругой снимутся с регистрационного учёта по данному адресу. После подписания договора ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, взяв с собой всё принадлежащее им имущество, вещи, выехали из жилого дома, уехали по неизвестному адресу. Он и его супруга не заключали с ответчиками, которые не являются членами их семьи, никаких договоров или соглашений, из которых у ответчиков возникало бы право пользования принадлежащим им жилым домом. Ответчики до настоящего времени вопрос о снятии с регистрационного учёта не решили. 

Определением суда от 27 декабря 2023 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, МО МВД России «ФИО1», ФИО2

Истец ФИО2, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения, в связи с чем ответчики в соответствии со статьями 113 - 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, МО МВД России «ФИО1», в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом. 

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что 31 мая 2004 г. по месту жительства по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 36-40).

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 24 апреля 2023 г. ФИО2 и ФИО2 приобрели у ФИО3, ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3.1.4 договора купли-продажи от 24 апреля 2023 г. продавцы ФИО3, ФИО4, обязались сняться с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе (л.д. 18-23, 24-30)

26 апреля 2023 г. за ФИО2 и ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН право общей совместной собственности на указанный жилой дом (л.д. 55-57).

Факт регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5 в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, на момент рассмотрения дела подтверждается информацией отделения по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1» (л.д. 58).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учётом приведенных правовых норм право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением спорного имущества истцу. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым домом не заключено. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, является основанием для их снятия с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, после перехода права собственности на жилой дом к истцу право ответчиков, которые членами семьи истца не являются, пользования жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со статьёй 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понёс судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 23 декабря 2023 г. (л.д. 15).

В силу вышеуказанных норм ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ г, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, № государственную пошлину в размере 100 (сто) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 (идентификационный номер налогоплательщика № в пользу ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) государственную пошлину в размере 100 (сто) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 (идентификационный номер налогоплательщика № в пользу ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) государственную пошлину в размере 100 (сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 февраля 2024 г.

Судья