Изготовлено 12 августа 2025 года 

УИД 51RS0018-01-2025-000333-22

Дело № 2-231/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 12 августа 2025 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ковдорского района Мурманской области Даниеляна А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о передаче жилого помещения, 

установил:

Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлась нанимателем спорного жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>. 

ФИО1 

<

дд.мм.гг> было предложено заключить договор на новый срок и 

<

дд.мм.гг> от ФИО1 в адрес истца поступило заявление о заключении договора на новый срок.

В соответствии с Положением о прядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Ковдорского муниципального округа от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, 

<

дд.мм.гг> произведен комиссионный осмотр спорного жилого помещения в ходе которого было установлено, что наниматель и члены ее семьи в указанном жилом помещении не проживают, текущий косметический ремонт, не произведен.

В связи с чем, истцом было принято решение об отказе ФИО1 в продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения и предложено произвести возврат спорного жилого помещения в исправном состоянии по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента получения уведомления, однако, до настоящего времени ответчиком жилое помещение не возвращено. 

Представитель истца администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

В соответствие с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки ответчика, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало, истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора Даниеляна А.Г., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. 

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 

жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (пункт 1 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации);

специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации);

жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абзаца первого статьи 678 Гражданского кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1статьи 681 Гражданского кодекса текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Совокупность приведенных норм, положений актов нормативного толкования предполагает, что продление договора найма определяется поведением его сторон, где к существенным обстоятельствам относится соблюдение наймодателем обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области (л.д. 18-19).

Распоряжением администрации Ковдорский муниципальный округ Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на условиях коммерческого найма (л.д. 10).

Из содержания договора коммерческого найма спорного жилого помещения от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, заключенного с ФИО1, следует, что спорное жилое помещение предоставляется ФИО1 для проживания на срок до 

<

дд.мм.гг>. 

По условиям договора ФИО1 обязалась пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан, за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования, по истечении срока договора, а также в случае досрочного расторжения договора или выезда нанимателя, произвести возврат жилого помещения наймодателю в исправном состоянии по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней со дня истечения срока (л.д. 11-17). 

<

дд.мм.гг> ответчику истцом было направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> (л.д. 20-21).

ФИО1 

<

дд.мм.гг> обратилась к истцу с заявлением о продлении срока действия договора коммерческого найма от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> на один год (л.д. 22).

Истцом 

<

дд.мм.гг> проведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что наниматель и члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают, текущий косметический ремонт в спорном жилом помещении не произведен (л.д. 23).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Действуя добросовестно, истец направил нанимателю ФИО1 уведомление об отказе от договора в связи с невыполнением нанимателем обязанностей, предусмотренных указанным договором в части использования жилого помещения для проживания и осуществления текущего ремонта жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования, которое нанимателем было получено 

<

дд.мм.гг> (л.д. 24).

Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, ответчик утрачивает право пользования спорным помещением.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, ФИО1 и члены ее семьи в спорном жилом помещении не проживают.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кроме того, в собственности ФИО1 также находятся жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-39). 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, следует возложить на ответчика обязанность передать истцу спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом суд учитывает, что срок для исполнения решения в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным, в отсутствие доказательств невозможности исполнения возложенной судом обязанности в такой срок.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 

<

***>, к ФИО1, 

<

данные изъяты>, о передаче жилого помещения – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявления об отмене этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Толстова