Дело № 2-1146/2024 

УИД 56RS0027-01-2024-000232-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рязяповой Д.И., 

при секретаре Гурьяновой И.С.,

с участием истца – ФИО2, ее представителя по устному ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО4, акционерному обществу «Компания Вотемиро» о признании права собственности в порядке наследования по завещанию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО4, АО «Компания Вотемиро» о признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО5, что следует из свидетельства о смерти I-РЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 292 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В течение установленного законом срока ФИО2 обратилась к нотариусу Оренбургского района Оренбургской области Шириной Л.А. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 292 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру было отказано, так как в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно описан предмет договора. Согласно п. 2 указанного договора отец ФИО2 – ФИО5 приобрел жилой дом, деревянный, общей площадью 48 кв.м., принадлежащей Оренбургской геологоразведочной экспедиции (правопреемником которой в настоящее время является АО «Компания вотемиро»). В договоре также не указан адрес приобретаемого жилого дома.

ФИО2 является наследником первой очереди, других наследников не имеется.

Просит суд признать право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела. 

Представитель ответчика – АО «Компания Вотемиро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора – нотариус Оренбургского района Оренбургской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был неверно указан вид жилого помещения и площадь, в связи с этим нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в пункте 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно либо путем подачи заявления о приятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 – ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЖ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Оренбургского района Оренбургской области Шириной Л.А. заведено наследственное дело №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, проживающий в 

<

адрес>, на случай своей смерти сделал следующее завещательное распоряжение: принадлежащую квартиру с земельным участком, находящуюся по адресу: 

<

адрес> завещал дочери – ФИО2 

Указанное завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено заместителем главы администрации МО Нежинский сельсовет ФИО7, зарегистрировано в реестре за №. Завещание подписано ФИО5 в присутствии главы администрации МО Нежинский сельсовет ФИО7 Личность завещателя установлена, дееспособность проверена. 

Из справки администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы на день смерти: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана на основании похозяйственной книги №.

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО5 на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, 292 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из постановления администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении местоположения, категории, разрешенного использования земельного участка, предоставленного в собственность ФИО5» на основании заявления об уточнении адреса земельного участка без межевания ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> произведено уточнение местоположения земельного участка: 

<

адрес> (ранее значившийся адрес: 

<

адрес>), площадью 292 кв.м., предоставленного в собственность ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>6, наследство состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 292 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения данной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость земельного участка (на дату смерти наследодателя) составляет 158000 рублей. Оценка наследственного имущества составляет 158000 рублей. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2

Однако, свидетельство о праве на наследство по завещанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не было выдано по причине того, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно описан предмет договора.

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, и ФИО5, проживающий в 

<

адрес>, заключили договор купли-продажи дома.

Из п. 1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала, а ФИО5 купил жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

Указанный жилой дом деревянный, общей площадью 48 кв.м., принадлежит Оренбургской геологоразведочной экспедиции (п. 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом продан за 1400 рублей, которые ФИО5 передал ФИО4 при подписании договора (п. 3 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом на момент заключения договора никому не продан, не подарен, в опоре и под арестом не состоит.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке дома расположенного в 

<

адрес>» по 

<

адрес>, следует, что дом, принадлежащий Оренбургской геологоразведочной экспедиции, передан в личное пользование ФИО5 Дом построен в 1976 года, размером 7,2*7,2 м., материал стен – брус, фундамент – бутобетонный, дом оценен – 2800 рублей.

Из удостоверения, выданного Государственным предприятием «Техническая инвентаризация (ГПТИ) г. Оренбурга» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву государственной (федеральной) собственности за Оренбургской геологоразведочной экспедицией на основании распоряжения администрации Оренбургского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> № следует, что согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выкуплена квартира.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что АО «Компания Вотемиро» является правопреемником ФГУП «Оренбурггеоресурс», которое ранее имело наименование «Оренбургская геологоразведочная экспедиция».

При рассмотрении дела истец в судебном заседании пояснила, что при составлении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно указано назначение жилого помещения, а именно, фактически по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобреталась квартира, но в договоре купли-продажи ошибочно указано, что приобретался жилой дом. 

При рассмотрении гражданского дела ФИО4 подтвердила, что в 1991 года она была трудоустроена в «Оренбургской геологоразведочной экспедиции» в качестве главного бухгалтера. В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действовала как представитель «Оренбургской геологоразведочной экспедиции». Пояснила, что ФИО1 также работал в «Оренбургской геологоразведочной экспедиции», и как работнику данной организации ему была выдана сорная квартира. 

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., является квартирой. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., является квартирой, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указала, что поскольку при жизни наследодатель неверно описал предмет договора купли-продажи, а именно вид приобретаемого жилого помещения, в установленном порядке право собственности на квартиру не оформил, нотариус не выдал свидетельства о праве собственности по завещанию.

Судом установлено, что ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако ей было отказано.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что при жизни у ФИО5 возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, считает необходимым включить в состав наследственной массы после его смерти данную квартиру. 

На основании статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследником ФИО5 является его дочь – ФИО2, в пользу которой наследодателем было составлено завещание на спорную квартиру.

Ввиду того, что суд пришел к выводу о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Поскольку ФИО4 является ненадлежащим ответчиком, то в иске к ней необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2024

Судья Д.И. Рязяпова