Мотивированное 

решение

 

составлено 10 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невьянский городской суд Свердловской области 05 сентября 2019 года 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А., 

при секретаре судебного заседания Тороповой Ю.С., 

с участием:

представителя истца –ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КоммуналСантехСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности обеспечить доступ для обследования общего имущества - системы вентиляции,

установил:

ООО «КоммуналСантехСервис» обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, Покатаевой–Ивановой Н.В., ФИО26, действующим в своих интересах ив интересах несовершеннолетних детей, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО5, ФИО41, И.М.ВА., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46,, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО7, ФИО6, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, Ф.Н.ФА., ФИО59, ФИО60, ФИО8, ФИО9, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО10, ФИО76, ФИО77, ФИО78, Обществу с ограниченной ответственностью «ФИНИНВЕСТ» о возложении обязанности обеспечить доступ для обследования общего имущества - дымовым и вентиляционным каналам сразу после вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ...., ул. .... ....,.... .... .....

Истцу необходимо осмотреть общее имущество многоквартирного дома, ответчики уведомленные о необходимости осмотра имущества доступ к общему имуществу многоквартирного дома не обеспечили.

Исковые требования мотивированы пп. «е» п.34 правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации ***.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявила отказ от требований к к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, Покатаевой–Ивановой Н.В., ФИО26, действующим в своих интересах ив интересах несовершеннолетних детей, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО79, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46,, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО80, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, Обществу с ограниченной ответственностью «ФИНИНВЕСТ» пояснив, что указанные лица обеспечили доступ в жилое помещение для обследования общего имущества, отказ от иска в данной части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудованияв заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания представленных в материалы дела объявлений размещенного на информационном стенде следует, собственники жилых помещений извещались о предстоящем обследовании вентиляционных каналов 00.00.0000 и 00.00.0000 в ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в .... корпус 1 по ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в .... корпус 2 по ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в ...., 00.00.0000 и 00.00.0000 в .... корпус 1 по .....

Представленными в материалы дела актами подтверждается факт необеспечения доступа ответчиками в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ вентиляционная шахта относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Возможное наличие засора в вентиляционной шахте создает угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 N 170 эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (п. 5.5.5 Правил); организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п. 5.5.6 Правил); персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение засоров в каналах (п. 5.7.2 Правил).

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд принимает во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в квартиры ответчиков вызвано необходимостью предупреждения возникновения неблагоприятных последствий, а также соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

Как следует из информации размещенной на официальном сайте нотариальной палаты .... ФИО10 умер 00.00.0000, в связи с чем производство по делу в части требований к ФИО10 прекращено на основании абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, чтоне лишает истца права после истечения шестимесячного срока для принятия наследства обратиться к наследникам с соответствующим иском.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98,100 с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КоммуналСантехСервис» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... по ул. .... в городе .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3 обязанность обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... по ул. .... в городе .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО4 обязанность обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... корпус *** по .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО5 обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... корпус *** по .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО6, ФИО7 обязанность обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО8 обязанность обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО9 обязанность обеспечить доступ представителя ООО «КоммуналСантехСервис» в жилое помещение .... для обследования системы вентиляции в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ВарнинойУльяны Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КоммуналСантехСервис» судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях то есть по 857 рублей 14 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –