Дело № 2- 228/2024

03RS0064-01-2023-004911-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 08 февраля 2024 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, 

представителя МЗИО РБ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина ФИО8 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Геофизиков, 

<

адрес>, строение 2/1, кадастровый № по приобретательной давности. В обоснование требований истец указал, что работодателем «Башкирская геофизическая экспедиция» в 1979 году ему было предоставлено разрешение на строительство гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, д. Геофизиков, 

<

адрес>, строение гаражный бокс №. Гаражом истец пользуется до настоящего времени. На кадастровом учете данный гараж не состоит в виду того что, для того этого требуется правоустанавливающий документ, который у истца отсутствует.

Истец считает, что поскольку на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом, несет бремя по его содержанию, соответственно приобрел право собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки не известна. В письменном отзыве на исковое заявление, просят разрешение спора оставить на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования ФИО3 поддержала, доводы изложенные, в том числе в уточнении к исковому заявлению поддержаа в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений ФИО2 доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании поддержал, просил в иске отказать. 

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что в 1979 году ему, как работнику «Башкирская геофизическая экспедиция» разрешено строительство автогаража по адресу: 

<

адрес>, д.Геофизиков, 

<

адрес>, строение 2/1, гаражный бокс № для личного пользования.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру за март 1993 года подтверждается внесение платы, за гараж, в размере 50 руб.

Судом установлено и следует из материалов дела, гаражный бокс №, местоположение объекта: 

<

адрес>, р-н Уфимский, д.Геофизиков, 

<

адрес>, инвентарный №, объект недвижимости – гараж имеет общую площадь 24,9 кв.м., год постройки 1976 г., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26 апреля 2013 года.

Согласно ответу МКУ «Управление землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район РБ» № 29 от 15.01.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Геофизиков, образован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: размещение гаражей согласно материалам инвентаризации земель кадастрового квартала №, 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> РБ, выполненным специалистами отдела № института ВолгоНИИгипрозем в период с сентября по апрель 2001 г. 

Из землеустроительного дела (т. 11, книга 12 по кадастровому кварталу №1) по инвентаризации земель п.Геофизик Чесноковского сельского Совета Уфимского района РБ, в списках землепользователей числится ФИО3, которому предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:47:150501:40 для размещения гаражей.

Из плана земельного участка с кадастровым номером №, смежными землепользователями числятся ФИО4, ФИО5

Декларацией о факте использования земельного участка от 25.09.2000 г. задекларировано использование ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 02:47:150501:40 для размещения гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, № КУВИ-001/2024-24747301 от 26.01.2024 г., на земельный участок с кадастровым номером 02:47:150501:40, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. 

Приведенные истцом доводы о законном приобретении указанного нежилого помещение на личные денежные средства в 1979 году, владении и пользовании с указанного времени гаражом как своим собственным, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что с 1979 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Суд полагает, что основанием к признанию права собственности ФИО3 на спорное имущество, является давностное владение этим имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к тому, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет установлен, что позволяет признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании право собственности на спорное нежилое помещение по приобретательской давности является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ильина ФИО9 удовлетворить.

Признать за Ильиным ФИО10 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Геофизиков, 

<

адрес>, строение 2/1, гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья Д.М. Вахитова