Дело № 2-257/2023

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности. 

В обоснование иска указал, что в 1996 г. он приобрел у К. дачу ХХХ, расположенную в обществе садоводов «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>. После получения денег К. передал истцу все имеющиеся у него документы на земельный участок и дачный домик ХХХ, пообещав оформить у нотариуса официальный договор кули-продажи после того, как получит свидетельство о праве на наследство, поскольку дача была оформлена на имя его супруги Н., погибшей ДД.ММ.ГГГГ К. затягивал оформление сделки, а в последствии выяснилось, что он не принимал наследство после смерти жены. Позже для оформления дачи истец обращался к дочери наследодателя Н. - ФИО3, которая оформила доверенность на принятие наследства. Однако при обращении к нотариусу выяснилось, что доверенность оформлена ненадлежащим образом и с ошибкой в дате смерти Н. Больше связаться с ФИО3 не получилось. Наследственные права на дачу после смерти матери она не оформила, договоров с истцом не заключала. Истец продолжал пользоваться дачей, поскольку никто на нее никаких притязаний не предъявлял. Более 20 лет истец открыто владеет и пользуется земельным участком ХХХ в СНТ «

<

данные изъяты> как своим собственным, использует его по прямому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, также как и садовым домиком ХХХ, следит за состоянием дома, проживает в домике с супругой в летний период, оплачивает счета за электроэнергию, оплачивает членские взносы. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в регистрации его права собственности на земельный участок и садовый дом. Иные лица не претендуют на указанное имущество. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для 

<

данные изъяты>, и на здание - садовый домик с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 13 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Энергетик-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом не извещалась о дате и времени слушания дела, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Энергетик-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П). 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно карточке учета строений и сооружений на участке ХХХ СТ «

<

данные изъяты>» от 2 июля 1987 г. владельцем садового домика, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и строений на земельном участке является Н. (л.д.ХХХ). Право собственности Н. на садовый дом надлежащим образом не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.дХХХ).

Судом установлено, что супруг умершей Н. – К. в 1996 г. распорядился принадлежащей жене дачей, продав ее ФИО1 без надлежащего оформления сделки. 

На момент заключения сделки купли-продажи земельный участок под указанной дачей принадлежал Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ХХХ, выданным 10 декабря 1993 г. Администрацией 

<

данные изъяты> района (л.д.ХХХ). 

ФИО1 неоднократно принимались попытки оформить сделку надлежащим образом. Так после неоднократных претензий к продавцу дачи К. ФИО1 17 сентября 1999 г. была получена доверенность от ФИО3 на оформление наследства после смерти Н. с правом продажи (л.д.ХХХ). Однако, вследствие ненадлежащего оформления доверенности ФИО3 оформить свои права на дачу ФИО1 не смог.

Как видно из материалов наследственного дела ХХХ, представленного нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> район Е., решением 

<

данные изъяты> городского суда Вологодской области от 9 декабря 2013 г. установлен факт непринятия К. наследства, открывшегося после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследник Н. - ФИО3 спорные земельный участок и садовый дом в составе наследственного имущества не указала, следовательно, на названные объекты недвижимого имущества не претендует. 

Из справки председателя СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО4 от 22 апреля 2023 г. ХХХ (л.д.ХХХ) следует, что ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и имеет в собственности земельный участок ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. и садовый домик ХХХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>».Задолженности по взносам и платежам нет.

Согласно справке казначея от 16 октября 1999 г. ФИО1 по даче ХХХ уплачены членские взносы за 1998 и 1999 г.г., взносы на ремонт дорог за 1998 и 1999 г.г., и оплачена электроэнергия (л.д.ХХХ). 

Факт пользования истцом спорными земельным участком и садовым домом подтверждается также членской книжкой СНТ «

<

данные изъяты>» на имя ФИО1 (л.д.ХХХ), оплатой расходов по электроэнергии, договором о порядке отпуска электроэнергии абонентам общества садоводов «

<

данные изъяты>» от 21 июня 2011 г. ХХХ на имя ФИО1 - владельца дачного участка ХХХ (л.дХХХ).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 июня 2023 г. № ХХХ правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Н. (л.д.ХХХ).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 июня 2023 г. № ХХХ сведения о зарегистрированных правах на садовый домик, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.дХХХ).

Другие лица на земельный участок и садовй домик не претендуют. 

Таким образом, владение земельным участком и садовым домом ФИО1 с 1996 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своими собственными, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данных объектов недвижимости и не проявляло к ним интереса. Судом установлено, что истец пользуется названными земельным участком и садовым домом и несет бремя их содержания. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, и на здание - садовый домик с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2023 г.

Судья И.В. Лобанова