ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 05RS0019-01-2021-000980-84 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк к ФИО2, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 31.05.2016 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее – Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № с ФИО2 (далее – Заемщик, ответчик) о предоставлении кредита «Военная ипотека Приобретение готового жилья» в сумме 1 900 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 12,5% годовых на срок по 31.05.2031 года, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства, Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: Дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора, тогда как Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 25.11.2020 года задолженность Заемщика по кредитному договору составила 1 781 068,58 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 208 232,27 руб., задолженности по просроченным процентам 208 232,27 руб., неустойки 12 554,74 руб.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 307, 309, 310, 322, 323, 330, 331, 361, 362, 363, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ и ст.ст. 3, 4, 24, 32, 34, 35, 38, 40, 88, 98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, ПАО Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк просит суд взыскать досрочно в свою пользу с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 31.05.2016 года в сумме 1 781 068,58 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 208 232,27 руб., задолженности по просроченным процентам 208 232,27 руб., неустойки 12 554,74 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 31.05.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № 8590 с ФИО2; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Дагестанского отделения № 8590 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно дом, общей площадью 107,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), земельный участок, общей площадью 687 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной – 2 906 000 руб.; а также взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № 8590 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 105 руб.34 коп.

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом и своевременно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и своевременно по адресам мест его регистрации и жительства (

<

адрес>; 

<

адрес>). Однако, судебная корреспонденция была возвращена с отметкой «истек срок хранения». 

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самих граждан, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами совершеннолетние физические лица. 

Кроме того, учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании, в силу ст.35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле доказательствам.

При таком положении, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В направленных в суд письменных объяснениях представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО3, действующая на основании доверенности, при вынесении решения по настоящему делу просила учесть заочное решение Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 03.11.2020 года и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2884251 руб. Кроме того, ссылаясь на ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив исковые требования истца вместе с расчетом заявленных исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ). 

Договор является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Законом для кредитного договора установлена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.п. 1 и 3 ст. 810).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811).

При этом санкция, содержащаяся в п. 2 ст. 811 ГК РФ, предусматривает возникновение у заимодавца субъективного гражданского права требовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с обусловленными процентами. Досрочный возврат займа не является формой гражданско-правовой ответственности, поскольку не сводится к убыткам, неустойке или процентам. Его следует рассматривать как специальное последствие нарушения заемщиком своих договорных обязательств.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, обязательным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408).

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» (кредитор), в лице руководителя Центра ипотечного кредитования Дагестанского отделения 8590 ФИО1, и ФИО2 (заемщик), являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 31.05.2016 года был заключен кредитный договор № и предоставлен кредит по программе «Военная ипотека – Приобретение готового жилья» в сумме 1900 000 рублей со сроком возврата кредита – 31.05.2031 года, под 12,50% годовых, на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м., этажность – 1, расположенного на земельном участке, общей площадью 687,0 кв.м., кадастровый номер №, целевое назначение (категория) земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – под строительство жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. (п.п. 1, 2, 4, 11 Индивидуальных условий).

Расчет полной стоимости кредита в процентах годовых осуществляется по формуле, предусмотренной Федеральным законом от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (п. 2.6 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека»).

В индивидуальных условиях Кредитного договора № от 31.05.2016 года, а именно в рамке в правом верхнем углу отражена полная стоимость кредита – 12,499% годовых.

Согласно п. 6 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний день месяца за счет средств Целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа, заключенным между должником и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», поступающих на специальный счет «Военная ипотека».

Ежемесячный платеж на соответствующий календарный год определяется в размере 1/12 от суммы накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (за исключением размера первого и заключительного платежа, а также случая, указанного в п. 3.3.1 Общих условий кредитования).

При этом, первый платеж по кредиту осуществляется в размере, равном сумме ежемесячных платежей за период с месяца предоставления кредита (включительно) по месяц поступления документов в Уполномоченный орган (включительно), но не менее 2/12 размера взноса НИС, определяемого на год внесения платежа, а размер заключительного платежа определяется как остаток задолженности по кредиту и начисленных процентов за пользование кредитом на последнюю платежную дату (включительно). При недостаточности средств Целевого жилищного займа для погашения заключительного платежа, он подлежит погашению в том числе за счет средств должника путем перечисления их со специального счета «Военная ипотека».

Уплата процентов за пользование кредитом производится также при досрочном погашении кредита или его части.

При определении ежемесячного платежа последних 12 (в том числе в случае, если 12 месяцев не являются одним календарным годом) или менее месяцев до окончательного погашения задолженности по кредиту, в случае уменьшения размера, в том числе прогнозного значения, накопительных взносов, в результате которого остаток срочной задолженности по кредиту на последнюю платежную дату равен или превышает 1/12 размера взноса НИС, установленного Законом о бюджете на год заключительного платежа, задолженность по кредиту и уплата процентов по кредиту за соответствующий год или фактически оставшееся количество месяцев до окончательного погашения задолженности по кредиту подлежит погашению аннуитетными платежами в платежную дату. В этом случае погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится за счет средств целевого жилищного займа и средств должника (в размере разницы между аннуитетным платежом по Договору и 1/12 размера взноса НИС, установленного Законом о бюджете на год внесения платежа).

В случае утраты должником права на получение средств Целевого жилищного займа от уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится за счет средств Должника. При этом, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения первоначальным залогодержателем уведомления уполномоченного органа или должника об утрате права (используется первое из полученных уведомлений), погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится должником ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату по дату окончательного погашения кредита, указанную в Договоре.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется в соответствии с Договором. 

Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту, определенную на 1-ое число месяца, следующего за месяцем получения первоначальным залогодержателем уведомления Уполномоченного органа или должника об утрате права (используется первое из полученных уведомлений), по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между плановой датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно).

Исходя из п. 6 Индивидуальных условий, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору установлены в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. 

В день заключения кредитного договора ФИО2 был предоставлен соответствующий График погашения кредита по указанному кредитному договору.

Из Графика платежей, являющегося Приложением к Кредитному договору № от 31.05.2016 года, усматривается, что количество платежей – 150, сумма первого платежа составляет 40980,00 руб., последующих (со 2 по 5 платеж включительно) – 20490,00 руб., с 6 платежа по 17 платеж – 21680,00 руб., с 18 платежа по 29 платеж – 23050,00 руб., с 30 платежа по 41 платеж – 23995,00 руб., с 42 платежа по 53 платеж – 24810,00 руб., с 54 платежа по 65 платеж – 25580,00 руб., с 66 платежа по 77 платеж – 26 345,00 руб., с 78 платежа по 89 платеж – 27 080,00 руб., с 90 платежа по 101 платеж – 27 810,00 руб., со 102 платежа по 113 платеж – 28 420,00 руб., со 114 платежа по 125 платеж – 29 015,00 руб., со 126 платежа по 137 платеж – 29 625,00 руб., со 138 платежа по 149 платеж – 30 245,00 руб., сумма последнего платежа – 20353,16 руб. 

При этом, согласно Графику платежей № 1, ежемесячно в последний календарный день каждого месяца в размере 20490 руб., что составляет 1/12 от суммы накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в размере 245880 руб., установленной Федеральным законом 359-ФЗ от 14.12.2015 года «О федеральном бюджете на 2016 год».

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» №, либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования (п. 8 Индивидуальных условий).

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, в том числе от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту; на погашение просроченной задолженности по кредиту; на уплату срочных процентов, начисленных на срочную задолженность по кредиту; на погашение срочной задолженности по кредиту; на уплату неустойки (п. 3.14 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов). 

В силу условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) жилого дома и земельного участка в силу закона.

Поскольку объекты недвижимости приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Таким образом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору является: залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, который будет находиться в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости(п. 10 Индивидуальных условий).

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от 31.05.2016 года, является ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.5 Общих условий кредитования) предусмотрена ответственность заемщика в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Также кредитным договором предусмотрена ответственность за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 19 Договора (в соответствии с п. 4.4.20 Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, действующей по Договору в соответствии с п. 4 Договора на момент расчета неустойки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования (п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека»).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, в сумме не менее 984251 руб. (п. 17 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий, права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Заемщик обязуется 1) использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору в течение 15 календарных дней с даты окончания срока регистрации прав на объект недвижимости, но не позднее 3 месяцев с даты поступления средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, на специальный счет «Военная ипотека»; документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости с отметкой о регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа: Договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и содержащую сведения об отсутствии иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, кроме залога в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа; страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; в течение 2 рабочих дней с даты выдачи кредита – документы, подтверждающие оплату стоимости Договора – основания приобретения объекта недвижимости (при отсутствии в заключенном Договоре – основании приобретения возможности оплаты стоимости объекта недвижимости безналичным путем); 2) составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Кредитора и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа и оформлением закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 3 месяцев с даты поступления средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, на специальный счет «Военная ипотека»; 3) в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 19 Индивидуальных условий).

В соответствии с подп. «а» п. 4.3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредита и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, за исключением случаев просрочки перечисления Уполномоченным органом средств Целевого жилищного займа на погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом.

При наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита. Риск возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отказа кредитора в предоставлении заемщику кредита, несет заемщик (п. 4.3.5 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека»).

В случае, указанном в п. 4.3.5 Общих условий кредитования, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику (заказным письмом с уведомлением о вручении) договор считается: расторгнутым (п. 5.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов).

Со всеми условиями кредитного договора, в том числе с Графиком платежей, ФИО2, ознакомился, согласился, обязался их исполнять, что подтверждается подписью ответчика в указанных документах.

Согласно Заявлению заемщика от 04.07.2016 года, ФИО2 в счет предоставления кредита по кредитному договору № от 31.05.2016 года просил зачислить кредит в сумме 1900000 руб. на его текущий счет № в Дагестанское отделение № 8590, указанный в п. 17 Индивидуальных условий Кредитного договора.

В соответствии с распорядительной надписи филиала (дополнительного офиса) ПАО Сбербанк от 04.07.2016 года, на текущий счет ФИО2 № в счет предоставления кредита по кредитному договору № от 31.05.2016 года, была зачислена сумма кредита в размере 1900000 руб. 

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору № от 31.05.2016 года, перечислив на счет заемщика № денежные средства в размере 1900 000 руб.

На полученные кредитные денежные средства, заемщиком ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 31.05.2016 года были приобретены земельный участок, площадью 687 +/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также здание (жилой дом), площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № и № от 07.12.2020 года, из которых следует, что ответчик ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 687 +/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, № от 30.06.2016 года), и здания (жилого дома), площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, № от 30.06.2016 года). На указанные объекты недвижимости наложено обременение «Ипотека в силу закона» (номер и дата государственной регистрации - №, № от 30.06.2016 года), срок действия с 31.05.2016 года, основание государственной регистрации – Договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 31.05.2016 года.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией о досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

Кроме того, решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 03.11.2020 года с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа в общем размере 2199892,38 руб., а также обращено взыскание на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 107,1 кв.м. и земельный участок площадью 687 кв.м. (кадастровые номера № и №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2; определен способ реализации указанного заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2884251,00 руб.

В судебном заседании было установлено, что последний платеж по кредиту был им произведен лишь 27.11.2019 года.

В связи с наличием просроченной задолженности (не выполнением заемщиком (ответчиком по делу) ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от 31.05.2016 года, по адресу его проживания: 

<

адрес>, согласно адресу, указанному в кредитном договоре, истцом направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в срок не позднее 20.07.2020 года в размере 1672 765 руб. 48 коп., из которых 1511237,14 руб. – непросроченный основной долг, 49044,43 руб. – просроченный основной долг, 517,00 руб. – проценты за пользование кредитом, 111966,05 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст.ст. 450-453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из содержания приведенных выше норм ст.ст. 453 и 811 ГК РФ в их совокупности следует, что расторжение договора займа влечет прекращение обязательства сторон на будущее, но не прекращает обязательства заемщика по возвращению уже полученного займа (кредита) и уплаты предусмотренных ст. 809 ГК РФ процентов за весь период пользования кредитом до момента его возврата. Не прекращается также обязанность заемщика по уплате неустойки при нарушении обязательства.

Освобождение заемщика от указанных обязанностей вследствие расторжения кредитного договора влекло бы его неосновательное обогащение, а также противоречило правилам о возмездности договора и нормам об ответственности за нарушение обязательств.

Доказательств неполучения направленного в адрес ответчика требования, либо его ответа в установленный таким требованием, либо предусмотренный законом тридцатидневный срок суду ФИО2 предоставлено не было. При этом, суд с учетом положения ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ об юридически значимом сообщении считает, что указанное требование истца было направлено и считается доставленным ответчику ФИО2 в соответствии с требованиями закона.

Суд принимает во внимание, что до настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Систематическое нарушение ответчиком условий кредитного договора – просрочка платежей и последующее прекращение платежей в погашение кредита расценивается судом как основание для досрочного взыскания всей задолженности с причитающимися процентами на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, а также у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора № от 31.05.2016 года в порядке ст. 450 ГК РФ.

Согласно представленному в суд расчету задолженности по Договору № от 31.05.2016 года по состоянию на 25.11.2020 года, общая сумма задолженности составляет 1781068,58 руб., из них: основной долг – 1560281,57 руб.; просроченные проценты – 208232,27 руб.; неустойки – 12554,74 руб.

Суд доверяет представленному истцом расчету задолженности, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями кредитного договора, является математически верным и правильным. Доказательств обратному, в том числе по погашению спорной задолженности, также как контррасчета ответчиком суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, что позволяет истцу требовать возврата всей суммы кредита, поскольку обязательства заемщиком не исполнялись надлежащим образом и не исполняются по настоящее время.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФсуд не находит, так как она соразмерна последствиям и срокам нарушения обязательства.

Поскольку обязательства заемщика перед банком по кредитному договору № от 31.05.2016 года до настоящего времени не исполнены, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 25.11.2020 года в размере 1781068,58 руб., в том числе: основной долг – 1560281,57 руб.; просроченные проценты – 208232,27 руб.; неустойки – 12554,74 руб. 

Истцом ПАО Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона, а именно на дом, общей площадью 107,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), земельный участок, общей площадью 687 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной – 2 906 000 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

На основании статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору и в соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора № от 31.05.2016 года, заемщиком ФИО2 предоставлен залог (ипотека) объектов недвижимости.

Принадлежность недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО2 на праве собственности подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № и № от 07.12.2020 года.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Предмет залога находится во владении и пользовании залогодателя – ответчика ФИО2

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащие на праве собственности ФИО2 имущество – земельный участок с кадастровым номером №, и здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиками взятых на себя обязанностей по договору займа нельзя признать незначительным. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на дом, общей площадью 107,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), земельный участок, общей площадью 687 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку, решение Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 03.11.2020 года, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в силу закона, а именно дома, общей площадью 107,1 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), земельного участка, общей площадью 687 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), в соответствии с решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 03.11.2020 года в размере – 2884251,00 руб.

Ответчик ФИО2 сознательно передал в залог имущество (спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом), с возможностью последующего обращения на них взыскания. При рассмотрении спора судом ходатайств от сторон в порядке ст. 79 ГПК РФ о назначении экспертизы заявлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк исковых требований, в связи, с чем полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежного поручения № от 08.12.2020 года истцом при подаче иска к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 31.05.2016 года, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, была оплачена государственная пошлина в размере 23105,34 руб., тогда как при цене заявленных ими требований, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежала оплате сумма в размере 29105,34 руб., исходя из следующего расчета: 17105,34 руб. – за требование о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1781068,58 руб. (1781068,58 руб. - 1000000 руб. * 0,5% + 13200 руб. = 17105,34 руб.), а также 12000 руб. по двум требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога) (по т.е. по 6000 руб. за каждое требование).

Поскольку при подаче иска ПАО Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № ПАО Сбербанк не была в полном объеме оплачена государственная пошлина, сумму в размере 6 000 руб. следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу муниципального образования г. Кузнецк, в то время как оплаченная сумма в размере 23105,34 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.05.2016 года, заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Центра ипотечного кредитования Дагестанского отделения № 8590 с ФИО2.

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 31.05.2016 года в размере 1781 068 (один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча шестьдесят восемь) руб. 58 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1560 281 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч двести восемьдесят один) руб. 57 коп., проценты за кредит – 208 232 (двести восемь тысяч двести тридцать два) руб. 27 коп., задолженность по неустойке – 12 554 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 74 коп.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – на жилой дом, общей площадью 107,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), а также на земельный участок, общей площадью 687 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (Запись в ЕГРП: № от 30.06.2016 г. Ипотека в силу закона), принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 2884 251 (два миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят один) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Дагестанское отделение № 8590 ПАО Сбербанк судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23105 (двадцать три тысячи сто пять) руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецк государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья