№2-937/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой А.М., при секретаре Герасименко А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Альтернативный вариант» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Альтернативный вариант» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 136220,83 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3924,42 рублей. Требование мотивированы тем, что истец стал победителем проведенного администрацией ЗАТО г.Железногорск открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем был заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 01.11.2014 года, атакже договоры с ресурсоснабжающими организациями. Собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является РФ, уполномоченным представителем которого в отношении указанного многоквартирного дома являлось владевшее им на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский университет ГПС МЧС России, имевшее на территории г.Железногорска свой филиал, и использовавшее его для проживания своих работников и членов их семей по договорам социального найма жилого помещения и договорам найма служебного жилого помещения. До 2016 года управлением вышеуказанным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг осуществлял истец. Ответчик в указанный период на основании договора найма служебного жилого помещения от 10.06.2013 года владел и пользовался квартирой по адресу: 

<

адрес> в которой проживали наниматель ФИО1 и член его семьи ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 Истец обращался в мировой суд за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, однако приказ был отмене по заявлению ответчиков, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца ООО «УК «Альтернативный вариант» в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, не просили дело рассмотреть в их отсутствие и не сообщили о причинах неявки в суд. 

Представитель третьего лица ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургского университета ГПС МЧС России в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с требованиями ст. 233ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся служебные жилые помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна-сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган госу3дарственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне –гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ( ч.1 ст.100 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 настоящей статьи, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65,ч.3 и 4 ст.67 и статей 69 настоящего Кодекса,за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.2-4 ст. 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как усматривается из положений ст.155 ЖК РФ, наниматель жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Материалами дела установлено, что квартира №№ в доме №№ по проезду 

<

адрес> края находится в собственности РФ на праве оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирская пожарно-спасательная академия» Государственной противопожарной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2018 года.

10 июня 2013 года между Санкт-Петербургским университетом ГПС МЧС России и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 и членам его семьи супруге ответчика ФИО2 и детям ФИО4, ФИО5 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 69 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем. 

Жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с прохождением ФИО1 службы в качестве сотрудника Сибирской пожарно-спасательной академии – филиале Санкт-Петербургского университета ГПС МЧС России на срок действия контракта о прохождении службы ( п.1,2, 5указанного договора).

Пунктом 6 указанного договора предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения, где также указаны положения об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг возникает с даты заключения договора.

Факт владения вышеуказанным жилым помещением ответчиками, а также временным проживанием подтверждается актом приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения от 10.06.2013 года, выпиской из домовой книги по 

<

адрес> в соответствии которой ФИО1 состоит на учете в вышеуказанной квартире с 21.06.2013 года, ФИО4 и ФИО5 с 05.07.2013 года, ФИО2 с 06.10.2015 года на основании договора социального найма служебного жилого помещения 

Кроме того в судебном заседании установлено, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 10.04.2015 года. 

В соответствии с п.4,13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением правительства РФ от 06.02.2006 года № в порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № от 14 мая 2013 года ООО «УК»Альтернативный вариант» стало победителем проведенного Администрацией ЗАТО г.Железногорск открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем был заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 01.11.2014 года, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № от 22.05.2014 года с дополнительным соглашением от 06.02.2015 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения ВК № от 01.04.2014 года с дополнительным соглашением от 01.11.2014 года,договор теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды( договор купли-продажи) № от 16.04.2014 года с дополнительным соглашением от 30.07.2015 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным домом, обеспечивая содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг до 31 октября 2016 года, когда в реестр лицензий Красноярского края были внесены изменения в части исключения вышеуказанного многоквартирного дома из управления истца и включения его в управление МП «ГЖКУ» на основании приказа № от 26.10.2016 года.

В период времени с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2016 года образовалась задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 136220,83 рубля, что подтверждается расчетом истца, выпиской о состоянии финансово-лицевого счета, а также платежными документами.

Задолженность стороной ответчика до настоящего времени не погашена, не погашены заложенность, вопреки доводам ответчика изложенным в судебном заседании при разрешении заявления об отмене заочного решения, и за счет ФГБОУ ВПО Сибирская пожарно-спасательная академия ГПС МЧС России, что следует из решения Железногорского городского суда от 28.02.2018 г. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Пунктом 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ст. 322, 323 ГК РФ, солидарная обязанность ( ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью так и в части долга.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в целом, а также что в спорный период времени ответчики проживали и владели квартирой № 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от 10.06.2013 года, обязанности по своевременному внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, истец осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным домом, обеспечивая содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг в указанный период времени, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, и взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Альтернативный вариант» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 136220,83 рубля.

Также, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины - в размере 3924,42 рубля в равных долях с каждого по 1962,21 рубль с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Альтернативный вариант» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» Альтернативный вариант» в солидарном порядке задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 136220,83 рубля.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» «Альтернативный вариант» государственную пошлину в размере 3924,42 рубля в равных доля по 1962,21 рубль с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 26 июня 2018 г. путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова