Дело №2-451/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Явашкиевой Н.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального образования «Лиманский район» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи с момента заключения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Лиманский район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи с момента заключения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования «Лиманский район» от ФИО1 поступило заявление о предоставлении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» в собственность за плату в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Право собственности на земельный участок возникло ввиду нахождения на земельном участке объекта недвижимости – гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и наличием у ФИО1 права собственности на указан объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1, о чем был заключен договор №№. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Возведение на земельном участке с видом разрешенного использования - «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками», гаража, как вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности ответчика на него, не влечет возникновения у ФИО1 права на приобретения в собственность земельного участка. В связи с чем администрация муниципального образования, просит суд, признать недействительным (ничтожным) заключенный администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» с момента заключения. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и восстановлении за ФИО1 ранее имевшегося права аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО1 и восстановить запись о государственной регистрации права аренды этого земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками».

Согласно уточненным исковым требованиям администрация МО «Лиманский район» просит суд признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» с момента заключения. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановлении за ФИО1 ранее имевшегося права аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО1 и восстановить запись о государственной регистрации права аренды этого земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками».

Представитель третьего лица администрации МО «Лиманский район» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки ответчик не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно п.2статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставление земельного участка в собственность за плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Лиманский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№, сроком аренды участка устанавливается на 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Обращаясь в суд с иском истец указал, что право собственности у ответчика на земельный участок возникло ввиду нахождения на земельном участке гаража и наличием у него зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости. Вместе с тем возведение на земельном участке с вышеуказанным видом разрешенного использования гаража не влечет возникновения права на приобретение в собственность земельного участка.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенных положений закона суд приходит к выводу о том, что по смыслу приведенных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Также судами учтено, что вид разрешенного использования земельного участка относится к числу его важнейших характеристик, поскольку совместно с целевым назначением (категорией) земель, на которых земельный участок сформирован, определяется его правовой режим, от которого зависит, как земельный участок предоставляется пользователям, как он может использоваться и в каких пределах им можно распоряжаться.

С учетом изложенного возведение на спорном земельном участке, имеющем основной вид разрешенного использования - «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» и переданном ответчику ФИО1 в аренду с данной целью, объекта недвижимости, имеющего вспомогательное назначение, не может повлечь возникновение права на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании статьи 39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Лиманский район».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Лиманский район» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» с момента заключения. 

Прекратить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости» с момента заключения. Восстановить за ФИО1 ранее имевшегося у него сроком до ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками, на котором расположен объект недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья