Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3767/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-007303-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2024г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3767/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 21.12.2023г. она заключила с ФИО1 договор займа №, по условиям которого предоставила последнему 700 000 руб. на срок до 21.12.2024г., под 3,5% в месяц. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ФИО1 был заключен договор залога № от 21.12.2023г., предметом залога являются: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, стоимость предмета залога определена в размере 2 млн.руб. 

В нарушение условий договора займа ответчик проценты по займу не выплачивает, в связи с чем ему было направлено требование о досрочном возврате займа.

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена уплата неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Истец в целях соблюдения баланса интересов сторон неустойку исчисляет по ставке 0,5% в день. 

Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.06.2024г. по 05.09.2024г. в размере 85 750 руб.; неустойку за несвоевременный возврат займа за период с 01.09.2024г. по 05.09.2024г. в размере 17 500 руб. и, начиная с 06.09.2024г. по день фактической оплаты займа, по ставке 1% в день; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу за период с 22.06.2024г. по 21.08.2024г. в размере 6 713 руб. и, начиная с 22.08.2024г. по день фактической оплаты процентов по займу, по ставке 1% в день; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 600 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с 

<

данные изъяты> земельный участок с 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 2 000 000 руб.

Протокольным определением суда от 02.10.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена – ФИО3 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 иск признал, заявление о признании иска приобщено в материалы дела.

Третье лицо ФИО4 с иском согласилась.

Выслушав доводы ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч, 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (п.1)

Из материалов дела следует, что 21.12.2023г. стороны заключили договор займа №, по условиям которого ФИО1 передана в долг сумма 700 000 рублей на срок 12 месяцев, под 3,5% процентов в месяц.

По условиям договора сумма займа подлежит возвращению не позднее 21.12.2024г., проценты по займу подлежат оплате ежемесячно не позднее 21 числа в размере 24 500 руб.

Пунктами 5.2, 5.2 договора займа предусмотрена уплата заемщиком неустойки за нарушение срока возврата займа, в том числе, требования о досрочном возврате займа, и за нарушение срока уплаты ежемесячных процентов в размере 1% в день от суммы займа.

Ответчиком выплачены проценты по займу по 21.05.2024г. в размере 122 500 руб.

08.08.2024г. истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, в связи нарушением последним условий договора по исполнению денежного обязательства.

Задолженность ФИО1 по договору займа, исчисленная истцом в соответствии с условиями договора, составляет 809 963 руб., в том числе: основной долг- 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.06.2024г. по 05.09.2024г. - 85 750 руб., неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 01.09.2024г. по 05.09.2024г. - 17 500 руб., неустойка за несвоевременную оплату процентов по займу за период с 22.06.2024г. по 21.08.2024г. - 6 713 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору не представлены.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости от 21.12.2023г., предметом залога является принадлежащие ответчику на праве собственности жилой дом 

<

данные изъяты>,; земельный участок 

<

данные изъяты>

Предмет залога сторонами оценен в 2 млн.руб., в том числе стоимость залога жилого 

<

адрес> млн.руб., стоимость земельного участка – 1 млн.руб. (п.1.6)

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. (п.4)

В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Нарушение ответчиком сроков внесения платежей допущено более чем три раза в течение двенадцати месяцев. Размер задолженности по договору займа составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Взыскание в счет погашения задолженности ФИО1 по договору займа подлежит обращению на заложенное имущество- принадлежащую ответчику жилой дом 

<

данные изъяты>; земельный участок с 

<

данные изъяты> с определением начальной продажной стоимости каждого предмета залога в сумме 1 млн.руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 11 600 руб., подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>) по договору займа № от 21.12.2023г. основной долг в размере 700 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 22.06.2024г. по 05.09.2024г. в размере 85 750 руб.; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 01.09.2024г. по 05.09.2024г. в размере 17 500 руб. и, начиная с 06.09.2024г. по день фактической оплаты займа, составляющего 700 000 руб., по ставке 1% в день; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу за период с 22.06.2024г. по 21.08.2024г. в размере 6 713 руб. и, начиная с 22.08.2024г. по день фактической оплаты процентов займу, по ставке 1% в день; расходы по оплате госпошлины в размере 11 600 руб.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом с 

<

данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок с 

<

данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.11.2024г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: