К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды в размере 495 686,49 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от 11.12.2012г. № между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2012г. № с кадастровым номером 23:33:1702001:140, площадью 20 362 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, для размещения гостиничного комплекса. Договор аренды земельного участка от 11.12.2012г. № зарегистрирован в установленном порядке, о чем 25.12.2012г. в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись №. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1702001:140 зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного представителя органа - департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 20.09.2016г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.12.2012г. №. В нарушение условий договора, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняется. На претензию, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направленную в адрес ответчика, последний не ответил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца не явился, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от 11.12.2012г. № между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.12.2012г. №. Данный договор был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2012г. запись №.

Согласно выписке ЕГРН от 05.10.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1702001:140 зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, о чем сделана запись № от 19.02.2013г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:33:1702001:140 обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного представителя органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 20.09.2016г. № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.12.2012г. №», 20.09.2016г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.12.2012г. №. 

В соответствие с п.1.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.12.2012г. №, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 20 362кв.м., с кадастровым номером 23:33:1702001:140, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для размещения малоэтажных квартирных домов. 

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует до 11.12.2022г., согласно п.п. 7.1 и 7.2 договора аренды № в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2016г.

В соответствие с пунктом 2.1 договора № от 11.12.2012г. в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2016г., сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 276 965,18 рублей, согласно приложению.

В силу п.2.3 договора аренды № в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2016г., арендная плата вносится арендатором на расчётный счет арендодателя ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации. 

]Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

22.06.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене в размере 115 881,34 рублей и пене в размере 921 808,47 рублей, в связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по своевременному внесению арендной платы по договору № от 11.12.2012г. Однако платеж в установленный срок произведен не был.

11.10.2017г. ответчику направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствие с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017г. и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной, муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. № утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес> и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края. 

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края 21.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов. 

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом за период с 01.10.2015г. по 31.12.2017г. по договору аренды земельного участка № от 11.12.2012г. в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2016г., в размере 192 936,69 рублей.

Согласно п.5.2 договора № от 11.12.2012г. в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2016г., за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене на 20.10.2017г. составила – 302 749,80 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств внесения денежных средств, в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от 11.12.2012г. в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2016г., в нарушение требования ст.56 ГПК РФ, не представил.

Суд, проверив расчеты представителя истца, признал их верными, а требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.12.2012г. № в размере 495 686,49 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 31.12.2017г.– 192936,69 рублей, задолженность по пене по состоянию на 20.10.2017г. – 302749,80 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский