Дело № 2-447/19 18 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Федотовой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 ФИО9, ФИО1 ФИО12 ФИО15 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» и просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 31 декабря 2017 года по 10 октября 2018 года в сумме 566.039 рублей 02 копеек в соответствии с приходящимися на них долями по 283.019 рублей 50 копеек каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указывая, что в нарушение условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве № 58/КЗ-10-2015 от 01 сентября 2015 года застройщик в установленный срок не передал объект долевого строительства, претензия истцов оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, их представитель ФИО4 по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее представил возражения относительно доводов иска, указывая, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию 03 сентября 2018 года, квартира передана истцам по акту приема-передачи 10 октября 2018 года, длительность строительства связана с удорожанием строительства, материалов, услуг, и как следствие с затянувшимся сроком сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая на завышенную сумму и размещение строительной документации на сайте Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (л.д.64-67).

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 01 сентября 2015 года между ЗАО «Ленстройтрест», действующим на основании агентского договора № ЛП-АД-445 от 09.06.2015 года за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект» (застройщик), и ФИО2, ФИО3 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве №58/К3-10-2015. 

Согласно условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес>), корпус-10 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный в договором, передать дольщикам в общую совместную собственность объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру с отделкой, расположенную на 5 этаже 6-ти этажной секции № Е-2, имеющую условный № 58 в строительных осях: 1-2/1-5/Г-Е. Дольщики приняли на себя обязательства оплатить цену в порядке и на условиях договора, принять квартиру. 

Согласно п. 3.1. договора, его цена составила 4.048.920 рублей 78 копеек. 

Срок окончания строительства предусмотрен п.2.1 договора – июнь 2017 года. Срок передачи квартиры дольщикам – не позднее 31 декабря 2017 года при условии выполнения дольщиками всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком (п.2.2).

Обязательства дольщиков по оплате цены договора исполнены в полном объеме (л.д.27-29).

Застройщик ООО «ЛСТ Проджект» осуществлял строительство многоквартирного дома по названному в договоре адресу на основании разрешения на строительство №78- 006-0117 – 2015 от 03 июня 2015 года, срок действия которого был установлен до 03 июня 2017 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, последнее продление было до 30 июля 2018 года (л.д.68-71).

03 сентября 2018 года на имя застройщика выдано разрешение о вводе объекта в эксплуатацию (л.д.72-74).

Квартира передана от застройщика к дольщикам по акту приема-передачи 10 октября 2018 года (л.д.32-34).

Истцы указывают, что застройщиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем, они обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки от 18 октября 2018 года.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (часть 19).

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (часть 20).

По смыслу приведенных правовых норм указанный в разрешении на строительство срок дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в течение данного срока, при этом окончание строительства объекта возможно до истечения срока действия разрешения на строительство.

Таким образом, срок действия разрешения на строительство не является сроком окончания строительства объекта и его продление само по себе не может повлечь изменение установленного договором участия в долевом строительстве срока окончания строительства объекта.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Законодательством не установлено каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить.

Такой срок должен отвечать требованиям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, быть определенным с учетом предусмотренного договором срока, в течение которого застройщик обязуется построить объект, и не может быть поставлен в зависимость от условий строительства, предполагающих возможность продления разрешения на строительство (изменения срока окончания строительства в соответствии с решением органа исполнительной власти).

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает, что передача квартиры дольщикам производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Учитывая данные положения, а также принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием данного договора, однако срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный в договоре, был нарушен, суд полагает, что исходя из положений ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотренного договором срока окончания строительства дома, застройщик был обязан обеспечить получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее июня 2017 года.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В данном случае доказательств заключения сторонами по делу дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока передачи объекта долевого строительства, не представлено. При этом действующее законодательство в данном случае не устанавливает для застройщика право в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта. Обязанность участника подписать дополнительное соглашение законодательством также не предусмотрена.

Исходя из буквального толкования содержания п. 2.2. договора сторон, квартира подлежала передаче участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При имеющихся обстоятельствах суд полагает, что требования истцов о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцам квартиры по праву являются обоснованными, надлежит взыскать неустойку за период с 01 января 2018 года, поскольку последним днём срока для оплаты определено 31.12.2017 (воскресенье), по 10 октября 2018 года в количестве 283 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый период просрочки: с 01.01.2018 по 11.02.2018: 7.75%, с 12.02.2018 по 25.03.2018: 7.5%, с 26.03.2018 по 16.09.2018: 7.25%, с 17.09.2018 по 10.10.2018: 7.5%. Общая сумма неустойки составляет 480.269 рублей 40 копеек.

По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31 декабря 2017 года, является 01 января 2018 года, соответственно, первым днём просрочки будет 02 января 2018 года (ст. 191 ГК РФ).

Суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить неустойку до суммы 283.000 рублей 00 копеек, взыскав по 141.500 рублей 00 копеек в пользу каждого истца, поскольку обстоятельства длительного строительства связаны с согласованием ввода дома в эксплуатацию, а период просрочки окончился надлежащим исполнением обязательства застройщиком. 

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку, однако данная претензия ответчиком в установленные законом сроки удовлетворена не была. 

Согласно п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов штраф в размере 141.500 рублей 00 копеек (283.000/2), по 70.750 рублей 00 копеек в пользу каждого истца.

Учитывая, что при подаче иска истцы от уплаты государственной пошлины были освобождены, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6.030 рублей 00 копеек (с учетом удовлетворенных требований имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 333 ГК РФ, п.2 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 98, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 ФИО10, ФИО1 ФИО13 ФИО16 удовлетворить.

Взыскать с застройщика ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» в пользу дольщиков ФИО1 ФИО8 ФИО11, ФИО1 ФИО14 ФИО17 неустойку с 01 января 2018 года по 10 октября 2018 года в размере 283.000 рублей 00 копеек по 141.500 рублей 00 копеек в пользу каждого, штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в размере 141.500 рублей 00 копеек по 70.750 рублей 00 копеек в пользу каждого, а всего 424.500 (четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, по 212.250 рублей 00 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» в бюджет г.Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины 6.030 (шесть тысяч тридцать) рублей 00 копеек за обращение истца в суд с иском. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2019 года

Судья: Федоришкина Е.В.