Дело № 2-2037/2019 (23RS0037-01-2019-003551-53)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 июля 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4,

представителей ответчика – директора ООО «Август» ФИО5, представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителей третьего лица – ООО УК «Комфортная среда» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Август» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом №2 от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Комфортная Среда». ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о наличии на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) акта проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого следует, что имело место проведение собрания собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, на основании которого был составлен протокол общего собрания № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня, в том числе по вопросам № 3,4,7: «Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Комфортная Среда», «О выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Август», «О выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО «УК «Август». Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения общего собрания является собственник 

<

адрес>. Также указывается на то, что представлен документ, подтверждающий сообщение инициатором о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> за 10 дней до даты его проведения. Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся также председателем совета МКД, который заявил, что никаких собраний о выборе управляющей организации ООО «УК «Август» не созывал, никаких сообщений о проведении общего собрания по вопросу смены управляющей компании не подписывал. Для защиты своих законных прав ФИО3 обратился в прокуратуру г. Новороссийска. Кроме того, фактически никакого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по вопросу переизбрания управляющей организации не проводилось, собственники помещений узнали о существовании решения, оформленного протоколом № 2 от ДД.ММ.ГГГГ только из акта Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир дома не могли принять решение о выборе ООО «УК «Август» в качестве управляющей организации, что также подтверждается коллективным обращением, подписанным большинством собственников в прокуратуру города Новороссийска с требованием провести проверку в отношении указанной организации, ранее осуществлявшей управление домом. В связи с тем, что собственники помещений не принимали участие в голосовании на общем собрании по выбору ООО «УК «Август» в качестве управляющей организации, имеются достаточные основания утверждать, что решение принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о ничтожности решения. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Инициатор собрания обязан был направить сообщение о проведении общего собрания заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения под роспись, что не было сделано, о чем указывалось выше. В результате указанного нарушения собственники помещений дома, в том числе истцы, не были извещены о проведении собрания. До настоящего времени итоги собрания не опубликованы, протокол собрания для ознакомления собственникам не предоставлен. В совокупности с тем фактом, что собственники помещений дома не уведомлены о проведении собрания, отсутствовала возможность ознакомления с материалами, касающимися собрания, результаты голосования не доведены до собственников. Отсутствует протокол № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 5 Приложения № 2 Приказа Минстроя России от № 44пр от 28.01.2019г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах..» и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС-ЖКХ).

Истцами были приобщены дополнения к исковому заявлению, в которых указано, что из ГЖИ КК были получены заверенные копии протокола №2 от ДД.ММ.ГГГГ. с решениями собственников помещений (бюллетенями), договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением №1 Список собственников, принявших решение о заключении договора на условиях с ООО «УК «Август». При сличении подписей в решениях (бюллетенях) никто из собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> не подтвердил свою подпись. Так, истцами представлена таблица, согласно которой площадь по ГИС составляет 2924кв.м, по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. – 2886,40 (100%), голосов по протоколу – 1540,50 (53,37%), на минус из присутствующих – 516,20кв.м, оставшиеся голоса – 1024,30кв.м (35,49%). 

От ответчика ООО «Август» поступили возражения, согласно которым ООО «Управляющая компания «Август» инициатором проведения указанного общего собрания не выступало, не является и собственником жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, участие в собрании, а также в принятии решения (голосовании) не принимало, и, соответственно, не является надлежащим ответчиком по данному делу. В адрес ООО «УК «Август» собственниками были переданы протокол общего собрания и принятие решения собственников МКД по 

<

адрес>. Из представленных документов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. в МКД по 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 53,37% от общего числа голосов, собрание лигитимно, кворум имеется. ООО «УК «Август» действуя добросовестно и разумно, направило полученные документы в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края. Оснований полагать, что собрание собственниками не проводилось, у управляющей организации нет. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Август» по настоящее время является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Кроме этого ООО «УК «Август» является коммерческой организацией созданной специально в целях оказания услуг по управлению многоквартирными домами. Заключаемый такой организацией договор по своей природе является публичным, что означает обязанность управляющей организации с каждым обратившимся к ней собственником помещений в многоквартирном доме заключить договор. В ходе проведенной документарной проверки признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по основаниям, установленным статьей 181.5 ГК не выявлено. Протокол общего собрания №2 от ДД.ММ.ГГГГ. оформлен в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России №44пр от 28.01.2019г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах...» содержит все необходимые приложения, а именно: реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, документ (фото), подтверждающий размещения сообщения, список присутствующих на общем собрании, решения (бюллетени) и в установленном федеральным органом исполнительной власти размещен в системе ГИС- ЖКХ, что подтверждается актом проверки и решением ГЖИ. Решением собрания был утвержден способ уведомления собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> о проведении общих собраний собственников и о результатах голосований путем размещения объявлений в доступном месте (на информационных стендах МКД). Все обращения, в различные инстанции изготовлены и отправлены сотрудниками ООО УК «Комфортная Среда», директор которой ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ. фактически являлся руководителем ООО «УК «Август», одновременно являясь ее учредителем. Пользуясь репутацией, клиентской базой, ранее выполненными работами по текущему ремонту за счет средств ООО «УК «Август», переводит в созданное им аналогичное предприятие ООО «УК «Комфортная Среда» многоквартирные дома. Госпошлина в суд также оплачена заинтересованным лицом, что подтверждается квитанцией. Истец ФИО2 посещала офис ООО «УК «Август» ДД.ММ.ГГГГ. в сопровождении сотрудника ООО УК «Комфортная Среда» ФИО10 Ответчик полагает, что истцы умышленно вводят суд в заблуждение с целью уклонения от оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги, выполненные работы по ремонту кровли. В связи с чем ООО «Август» просит истцам в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы, изложенные в исковом заявлении и в дополнительном обосновании позиции, поддержали.

Представители ответчика просили в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представители третьего лица ООО УК «Комфортная среда» по доверенностям исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

От третьего лица – ГЖИ КК поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что собрание не проводилось, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. она не видела. Никаких объявлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ДД.ММ.ГГГГ. не было. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что собрание не проводилось, протокол общего собрания от 13.03.2019г. она не видела, своей подписи она не ставила документе. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. подпись не ее. Никаких объявлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. не было. 

Свидетель ФИО15 суду показала, что никаких объявлений о проведении голосования она не видела, общее собрание по вопросу перехода в ООО УК «Август» не проводилось, своей подписи она ни в каких документах не ставила. Никаких объявлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. не было. 

Свидетель ФИО3 суду показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ находился в рейсе, в России его не было. На собрании, когда определялся переход в ООО УК «Август» он не присутствовал, а присутствовал при переходе из ООО УК «Август» в ООО УК «Комфортная среда». Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он не выступал. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.по инициативе ФИО3 – собственника 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором приняты решения:

-расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ООО «УК Комфортная Среда»; 

-выбрать в качестве управляющей компании многоквартирным домом по 

<

адрес> ООО «УК «Август».

В соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь многоквартирного дома составляет 2886,4кв.м, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 1540.5 количеством голосов, что составляет 53.37% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Собрание признано легитимным, кворум имеется. 

Однако, как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проводилось, свои подписи в протоколе от 13.03.2019г. они не ставили.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

ФИО3, который согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> явился инициатором общего собрания, инициатором не являлся, так как на территории РФ не находился, а находился в рейсе.

Кроме того, в настоящее время управление МКД 

<

адрес> вновь осуществляет ООО «УК «Комфортная среда».

Учитывая указанные обстоятельства в совокупности с имеющимися доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что фактически ДД.ММ.ГГГГ году внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено не было.

В связи с чем исковое заявление следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 2 общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.