№ 2-799/2019

24RS0018-01-2019-000918-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеназванным иском и просит признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, мотивируя тем, что 15.08.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7 был заключен кредитный (ипотечный) договор на сумму 668000 рублей на приобретение жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. В обеспечении обязательств заемщика был заключен договор поручительства с ФИО2. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, решением Зеленогорского городского суда от 14.09.2015 досрочно взыскана задолженность по договору и обращено взыскание на указанную квартиру. В порядке исполнения решения суда по реализации квартиры, проведены торги, которые дважды не состоялись, квартира передана банку. В настоящее время собственником данного жилого помещения является истец. Таким образом, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, однако, несмотря на это, продолжают проживать в квартире и состоять на регистрационном учете. Требования Банка об освобождении квартиры оставлено без удовлетворения. 

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от 14.01.2019 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судебной повесткой по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте, о причинах неявки суд не известила, представителя не направила. 

В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что вступившими в законную силу решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 14 сентября 2015 года расторгнут кредитный договор № от 15.08.2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7. Взысканы с ФИО7, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 15.08.2014 г. в сумме 716412 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины по 8182 рубля 06 копеек с каждого. Обращено взыскание по кредитному договору № от 15.08.2014 на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО7, ФИО2, ФИО, ФИО1. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> размере 1026000 рублей.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, зарегистрировано 10.01.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

Согласно справке МУП ГЖКУ от 24.05.2019 и справки ОВМ ОМВД России по ЗАТО г. Зеленогорска, на регистрационном учете в указанной квартире в настоящее время состоят ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

14.03.2019 истцом в адрес ответчиков направлялись требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, включая несовершеннолетних детей, которые ФИО2 не исполнены.

Факт того, что ответчики в спорной квартире не проживают, судом достоверно не установлен. При этом, сам по себе регистрационный учет в спорной квартире является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением. Установленные факты по делу свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета.., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении и их проживания в данной квартире препятствует его собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети, не являясь собственниками жилого помещения, продолжают проживать в квартире и сохраняют регистрацию в ней, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками ФИО9 прекратилось с момента перехода права собственности на спорный объект к истцу, поскольку договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, наличие регистрации и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования ПАО «Сбербанк Росси» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 рублей подтверждены платежным поручением от 28.05.2019 № 215986. 

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. 

Признать ФИО2 и несовершеннолетних ФИО, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и несовершеннолетних ФИО, ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М.Жуков