Дело № 2-4474/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В., 

при секретаре Юрковой Ю.А.,

представителя истца ПАО КБ «Центр-Инвест» - ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (далее – ПАО КБ «Центр-инвест») обратилось в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора № от дата заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2; взыскании в пользу банка с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от дата в размере 1974375 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по уплате основного долга – 1502029 руб. 34 коп., из которых: 28964 руб. 96 коп. – просроченная задолженность на основному долгу, 1473064 руб. 38 коп. – текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – 390338 руб. 95 коп, из которых: 388034 руб. 47 коп.- просроченные проценты за пользование кредитом, 2304 руб. 48 коп – текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита – 9529 руб. 98 коп.; пеня по уплате просроченных процентов - 72476 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18071 руб. 88 коп.: обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от дата, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: помещение, назначение: жилое, номер на поэтажном плате: 96, 131, общая площадь: 

<

данные изъяты> кадастровый №, этаж: технический №, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, начальную продажную стоимость установить в размере залоговой стоимости в размере 2000000 руб. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен стандартный кредит в сумме 1600000 руб. для приобретения недвижимого имущества на срок до дата с уплатой процентов: с дата по дата год – 14 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий возврата кредитных средств с ответчиком заключен договор о залоге №з от дата, в соответствии с которым банку передано принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, назначение: жилое, номер на поэтажном плате: 96, 131, общая площадь: 61,1 кв.м., кадастровый №, этаж: технический №, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Перед кредитором по кредитному договору по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 1974375 руб. 03 коп. Ответчику было направлено требование о досрочном возвращении задолженности и расторжении кредитного договора, однако, требование ответчиком оставлено без исполнения. 

В судебном заседании истец ПАО КБ «Центр-Инвест» - ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть в соответствии с законом, согласно ст. 333 ГК РФ снизить неустойку. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен стандартный кредит в сумме 1600000 руб. для приобретения недвижимого имущества на срок до дата с уплатой процентов: с дата по дата год – 14 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых; с дата по дата - сумма индекса MosPrime 6M по состоянию на дата год и ставки в размере 7,75 % годовых. Полная стоимость кредита составляет 14,95% (л.д. 23-25).

В обеспечение надлежащего исполнения условий возврата кредитных средств с ответчиком заключен договор о залоге №з от дата, в соответствии с которым банку передано принадлежащее ФИО2 на праве собственности (л.д. 30-32,33) помещение, назначение: жилое, номер на поэтажном плате: 96, 131, общая площадь: 61,1 кв.м., кадастровый №, этаж: технический №, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>. 

При несвоевременном погашении кредита и оплаты начисленных процентов заемщик уплачивает пеню в размере 36,5 % годовых от суммы не погашенного кредита и от суммы неуплаченных процентов (п. 3.4 кредитного договора).

ОАО КБ «Центр-инвест» свои обязательства, принятые по кредитному договору, выполнил, предоставив ФИО2 сумму кредита в размере 1600000 руб. (л.д. 11, 34). 

Из содержания материалов дела усматривается, что ОАО КБ «Центр-инвест» поменял фирменное наименование на ПАО КБ «Центр-инвест» (л.д. 39-50). 

Условиями кредитного договора и ст. 819 ГПК РФ предусмотрено, что заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи. 

Погашение кредита и процентов за пользование кредитом заемщик должен был осуществлять ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 5.2 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей (т.е. досрочно расторгнуть договор) в случае образования просроченной задолженности по кредиту и /или процентам, уплате иных платежей по договору беле двух месяцев подряд. 

В нарушение исполнения принятых на себя обязательств по договору № от дата, ФИО2 обязательные платежи по возврату кредита и начисленных на него процентов осуществляет несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 1974375 руб. 03 коп. 

Расчет, представленный ПАО КБ «Центр-инвест», судом проверен и признан правильным (л.д. 11-21). 

ФИО2 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а также предложение погасить задолженность (л.д. 45), однако, требование ответчиком оставлено без исполнения. 

При таких обстоятельствах и с учетом условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованно и подлежит частичному удовлетворению, с учетом мнение ответчика ФИО2, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить пеню.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При заключении договора с ФИО2 истец рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему. Ответчик добровольно и своевременно ежемесячные платежи по кредитному договору не вносит. 

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора № от дата подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика опровержений доводов истца в суд не представлено. 

При нарушении заемщиком обязательств по договору, включая просрочку возврата кредита и (или) уплату процентов, в том числе досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами, банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога. 

Так как ФИО2 было допущено существенное нарушение условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на предмет залога. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ФИО2 полежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 18071 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -196 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть кредитный договор № от дата заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от дата в размере 1905368 руб. 29 коп., в том числе: задолженность по уплате основного долга – 1502029 руб. 34 коп., из которых: 28964 руб. 96 коп. – просроченная задолженность на основному долгу, 1473064 руб. 38 коп. – текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – 390338 руб. 95 коп, из которых: 388034 руб. 47 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом, 2304 руб. 48 коп – текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита – 3000 руб.; пеня по уплате просроченных процентов – 10000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18071 руб. 88 коп.

В остальной части заявленных публичным акционерным обществом коммерческим банком «Центр-инвест» отказать.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от дата, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: помещение, назначение: жилое, номер на поэтажном плате: 96, 131, общая площадь: 61,1 кв.м., кадастровый №, этаж: технический №, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости - 2000000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Макарская