Дело № 2-750/2025

УИД 39RS0022-01-2025-001093-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Скок К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж, 

Установил:

ФИО1 в 2004 году возвел за счет собственных средств гараж, расположенный в гаражном обществе «

<

данные изъяты>» в городе Черняховске. С указанного времени открыто и добросовестно пользуется гаражом, которому присвоен номер №. В ходе проведения кадастровых работ земельному участку под гаражом по адресу 

<

данные изъяты> площадью 25 кв. метров, присвоен КН №. В связи с указанным, обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж площадью 24 кв. метров в ГПК «

<

данные изъяты>» №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по доводам в нем изложенным. 

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, свидетелей и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана гаража следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес> в ГПК «

<

данные изъяты>» имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 24 кв.м.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 23 июня 2025 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен номер № с разрешённым использованием: хранение автотранспорта.

ФИО1 с 2004 года является членом ГПК №, имеет в пользовании гараж №, что следует из справки ГПК «№».

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что являются членами ГПК «№». Принадлежащие им гаражи, расположены рядом с гаражом ФИО1. Последний с 2000 годов является членом гаражного кооператива, и пользуется гаражом, который сейчас имеет №.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возвел гараж на отведённом для хранения автотранспорта земельном участке, при этом ничьих прав и законных интересов данная постройка не нарушает, орган местного самоуправления не возражает против данной постройки, не считает её самовольным строением. Гараж возведен на земельном участке, отведённом для этих целей. Таким образом, весь гараж находится на земельном участке, с разрешённым использованием: хранение автотранспорта, в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для строительства индивидуальных гаражей. После возведения гаража застройщик длительное время пользуется гаражом, является членов общества. 

Поскольку ответчик не возражает против признания права собственности истца на гараж, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что возведённый гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов, используется истцом в соответствии с целевым назначением, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 паспорт № право собственности на гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, ГПК «

<

данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года. 

Судья В.В.Ефременкова