Дело № 2-844/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года 

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Карповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 01.06.2004 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, П.В.П. продал, а он купил садовый домик и земельный участок № площадью 647 кв.м., в СНТ «Заря-1» ЛАО г. Омска. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска П.В.В. Однако после заключения договора купли-продажи и получения на руки всех необходимых для государственной регистрации договора документов, он своевременно не обратился в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ххх года П.В.П. умер. Единственным наследником первой очереди после его смерти является супруга ФИО2, которая не претендует на земельный участок и садовый домик. Данным земельным участком он владеет и пользуется с 2004 года, что подтверждается оплатой всех расходов по содержанию земельного участка. В настоящее время ем необходимо зарегистрировать право собственности. Просят признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 647 кв.м., с кадастровым номером № и садовый домик, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в садоводческом товариществе «Заря-1» Ленинского административного округа г. Омска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что действительно сделка купли-продажи между ее супругом и истцом состоялась, после чего участок был передан и претензий по нему не имеется.

Представитель третьего лица СТ «Заря-1», привлеченного к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что П.В.П. являлся собственником земельного участка №, площадью 647.00 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от 12.11.2001 года, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю и свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2001 года (л.д. 35,50). 

Также в судебном заседании установлено, что П.В.П. являлся собственником садового домика площадью 33,90 кв.м., расположенного по адресу: город Омск, Ленинский административный округ, садоводческое товарищество «Заря-1», участок № на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от 12.11.2001 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2001 года (л.д. 51). 

Указанные данные подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2017 года (л.д.60-63). 

01.06.2004 года заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком № в СТ «Заря-1», по которому П.В.П. продал ФИО1 указанный земельный участок и садовый домик 170000 рублей, переданных покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом П.В.В. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.9). Также в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие супруги П.В.П. – ФИО2 на продажу вышеуказанного имущества (л.д.10).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из ч. 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии с п.2 ст. 6 Закона о регистрации при государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона перехода права собственности, требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Между тем, судом установлено, что заключенный между истцом и ФИО1 договор в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. 

Как следует из свидетельства о смерти (л.д.15) П.В.П. умер ххх года. 

Из сообщения нотариуса С.Н.Г. от ххх (л.д.45) и нотариальной палата Омской области от 14.02.2017 года (л.д. 47) следует, что наследственное дело после смерти П.В.П. не заводилось.

Ответчик ФИО2, являясь супругой и наследником первой очереди после смерти П.В.П. не возражала против удовлетворения исковых требований, фактически подтвердив факт заключения договора купли-продажи между ее супругом и истцом.

При таких обстоятельствах, осуществление государственной регистрации права путем представления заявлений сторон в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области, невозможно.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что между ФИО1 и П.В.П. фактически заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика в СТ «Заря-1», который исполнен. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 путем признания за ним права собственности на садовый домик, площадью 33,9 кв.м. и земельный участок № площадью 647 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в садоводческом товариществе «Заря-1». 

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, площадью 33,9 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Заря-1» и земельный участок №, площадью 647 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Заря-1» с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх

ххх