УИД 68RS0003-01-2023-002772-27 № 2-137/2024 (2-1936/2023) 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 10 января 2024 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горюновой С.Н., секретарем Вязниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области, МКУ «Дирекция жилищных услуг» об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации об установлении факта, имеющего юридическое значение, а также о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 (до брака - Кирсанов) Н.А., года рождения, с период с и по настоящее время зарегистрирована по адресу: г. в комнате общей площадью 16,5 кв.м, в которой постоянно проживает и несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно свидетельству о рождении истца её родителями являются: отец - ФИО2, мать - ФИО3.

Мать истца - ФИО4 (после заключения брака - Кирсанов) НН, её родителями являются: отец - ФИО5, мать - ФИО6.

Родная бабушка истца - ФИО6, г.р.) старшая сестра ФИО4 (после заключения брака - ФИО7) К.А., г.р., умершей года рождения.

На основании решения Тамбовского Совета депутатов трудящихся от № и ордера на вселение в жилое помещение от года № , ФИО8 являлась нанимателем (была зарегистрирована и фактически проживала постоянно) по адресу: г. 

Ордер был выдан на одного члена семьи, однако, с 1982 года с ФИО8 проживала и была зарегистрирована мать истца - ФИО9, года рождения. В силу состояния здоровья ФИО8 не смогла заключить с органами местного самоуправления договор социального найма, включив в него как члена семьи мать истца ФИО9, которая была зарегистрирована вместе с тетей в данной квартире. ФИО8 умерла года. После её смерти в квартире с 1987 года и по день смерти была зарегистрирована и постоянно проживала мать истца - ФИО9, а с по настоящее время зарегистрирована в квартире и проживает в ней истец.

Получить документы, подтверждающие факт родственных отношений, истец не имеет возможности, поскольку обращение в ЗАГС положительного результата не дало, документы у истца отсутствуют.

В настоящее время истец желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако в административном порядке сделать это невозможно.

Истец обращалась в МКУ «Дирекция жилищных услуг» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги для дальнейшей приватизации жилого помещения, однако ей было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов об изменении нумерации жилых помещений (согласно ордеру от № нанимателю ФИО8 выдана комната № ), также неподтвержденных родственных связей (не подтвержден факт родственных отношений с нанимателем жилого помещения). Ранее свое право на приватизацию ФИО1 не использовала.

ФИО8, ФИО9 проживали, а истец ФИО1 в настоящее время проживает в комнате площадью 15,7 кв.м, которая расположена на 2-м этаже в квартире № , что подтверждается копией технического паспорта ТОГБУ «ЦОКСОН» от .

В связи с изложенным истец ФИО1 просит установить факт того, что родная мать ФИО1 Н,А - ФИО9, года рождения, место рождения: с , умершая , являлась родной племянницей ФИО8, года рождения, уроженки с. , умершей .

Признать за ФИО1 Н,А, года рождения, место рождения: , в порядке приватизации право общей собственности на жилое помещение - комнату , общей площадью 15 кв.м, расположенную на 2-м этаже дома по адресу: , согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от , подготовленного МУП «Тамбов-Недвижимость».

Заявлением от ФИО1 уточнила требования, а именно, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату , общей площадью 15,7 кв.м, расположенную на 2-м этаже дома по адресу: , согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от , подготовленного «ТОГБУ «ЦОКСОН» и определить порядок пользования вспомогательными помещениями квартиры.

Протокольным определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Дирекция жилищных услуг».

Определением Советского районного суда от принят отказ истца ФИО1 от части исковых требований в виде определения порядка пользования вспомогательными помещениями в квартире № , производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Заявлением от истец ФИО1 уточнила требования, в окончательном виде просит суд установить факт того, что родная мать ФИО1 Н,А - ФИО9, года рождения, место рождения: , умершая года, являлась родной племянницей ФИО8, года рождения, уроженки с. , умершей 

Признать за ФИО1 Н,А, года рождения, место рождения: , право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату , общей площадью 15,7 кв.м, расположенную на 2-м этаже в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) дома № подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», что составляет 56/100 долей от общей площади квартиры, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ФИО1 - ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители администрации , МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по , ООО «Объединенная управляющая компания», Управление ЗАГС , ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца и его представителей, опросив свидетеля, специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая исковые требования ФИО1 об установлении факта родственных отношений, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, т.е. от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и неимущественных прав граждан.

К таким фактам относится и факт родственных отношений, когда это непосредственно порождает юридические последствия, а именно: установление данного юридического факта необходимо ФИО1 поскольку иным образом она не может признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 (до замужества - Кирсанов) Н,А, родилась года в , её родителями являются: отец - ФИО2, мать - ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении 

Согласно свидетельству о расторжении брака года между ФИО2 и ФИО3, брак между ними расторгнут года, после расторжения брака матери истца присвоена фамилия «ФИО4».

Родителями матери истца ФИО4 (после замужества - Кирсанов) НН, года рождения, являются: ФИО5 и ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении 

ФИО6, года рождения, место рождения: с. , умерла года, что подтверждается свидетельством о смерти 

ФИО6, года рождения, место рождения: с. , являлась родной сестрой ФИО8, года рождения, место рождения: с. , умершей .

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании, а также ответом ТОГБУ «Государственный архив от на судебный запрос, из которого следует, что в метрической книге Богоявленской церкви с Незнановка Тамбовского уезда за 1910 год значится ФИО8, родилась года, родители: отец - ФИО14, мать - ФИО15; также значится в метрической книге за 1908 год А ФИО7, года рождения, родители: отец - ФИО14, мать - ФИО15.

Таким образом, судом установлено, что дочь ФИО6 - ФИО9, года рождения (умерла ), являлась родной племянницей ФИО8, года рождения (умерла ).

Соответственно, дочь ФИО9 (племянницы ФИО8) - ФИО1 (до замужества - Кирсанов) Н,А, года рождения, приходится ФИО8 двоюродной внучкой.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца ФИО1 об установлении факта родственных отношений, а именно, что родная мать ФИО1 Н,А - ФИО9, года рождения, место рождения: , умершая , являлась родной племянницей ФИО8, года рождения, уроженки с. , умершей года.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о признании за ней права общей долевой собственности на жилое помещение - комнату , общей площадью 15,7 кв.м, расположенную на 2-м этаже в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: , согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) дома № , подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», что составляет 56/100 долей от общей площади квартиры, в порядке приватизации.

Рассматривая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность гражданам оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации от «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Обращаясь с требованием о признании за ней в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение - комнату (общей площадью 15,7 кв.м) в квартире № , что составляет 56/100 долей от общей площади квартиры, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что данная комната была предоставлена в 1965 году по ордеру её двоюродной бабушке ФИО8, которая впоследствии вселила в данную комнату мать истца - ФИО9, а последняя вселила в комнату ФИО1 (истец), которая приходится ФИО8 двоюродной внучкой, которая в настоящее время проживает в данной комнате и продолжает исполнять обязанности нанимателя, при этом, ранее право на бесплатную приватизацию не использовала.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 с и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: г. 

Согласно техническому паспорту от , подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», . Тамбова, имеет общую площадь - 39,6 кв.м, из которой: жилая площадь - 28,1 кв.м, подсобная площадь - 11,5 кв.м. В данной квартире имеются две жилые изолированные комнаты: комната - общей площадью 15,7 кв.м, комната - общей площадью 12,4 кв.м, а также литер А помещение коридор общей площадью 1 кв.м, помещение кухня площадью 6,7 кв.м, помещение коридор площадью 3,8 кв.м.

Согласно заключению ТОГБУ «ЦОКСОН» от по расчету долей в отношении , расположенной по адресу: , комната (площадь 15,7 кв.м) составляет 56/100 долей от общей площади квартиры, комната (12,4 кв.м) составляет 44/100 долей от общей площади квартиры.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на помещение - комната по адресу: , на кадастровом учете не состоит, права собственности на него не зарегистрированы. В ЕГРН содержится информация о праве общей долевой собственности на помещение с КН 68:29:0304016:261, расположенному по адресу: , за ФИО12 в размере 34/100 доли на основании договора дарения от .

По сообщению МКУ «Дирекция жилищных услуг» от , в Реестре муниципального имущества отсутствуют жилые помещения, расположенные по адресу: г. При этом, в Реестре муниципального имущества числится жилое помещение по адресу: г. 9, общей площадью 16,5 кв.м.

Как следует из сообщения АО «Тамбовская областная сбытовая компания» от на судебный запрос, на основании заключенного с МКУ «Дирекция жилищных услуг» агентского договора был открыт лицевой счет № на , расположенную в по 2-му у , квартиросъемщик - ФИО9, количество комнат - 1, общая площадь комнаты - 16,5 кв.м. В данной квартире зарегистрированы ФИО9, г.р. и ФИО1, .р.

Также на квартиру № открыт лицевой счет , собственник - ФИО12, количество комнат - 1, площадь - 21,50 кв.м. зарегистрированные лица - ФИО12, года рождения.

Из сообщения ООО «Объединенная управляющая компания» от на судебный запрос следует, что многоквартирный дом ранее находился в управлении данной компании. По состоянию на в ) квартир.

Также в Едином государственной реестре недвижимости имеются сведения о собственниках жилых помещений (квартиры с по ), расположенных в по 2-му у .

Из справки МКУ «Дирекция жилищных услуг» от следует, что ФИО1, года рождения, паспорт гражданина РФ: г., право бесплатной приватизации на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде не использовала.

В ЕГРН по состоянию на отсутствуют сведения о принадлежности ФИО1 Н,А, года рождения, паспорт гражданина РФ: г., объектов недвижимости на праве собственности.

Решив реализовать свое право на бесплатную приватизацию, ФИО1 обратилась в 2023 году в МКУ «Дирекция жилищных услуг» с заявлением о заключении, изменении договора социального найма, но получила отказ от в предоставлении муниципальной услуги, поскольку невозможно идентифицировать жилое помещение, указанное в ордере, с действующей нумерацией, а также не подтверждены родственные отношения заявителя с выбывшим нанимателем.

Таким образом, ФИО1 по независящим от неё причинам не может реализовать свое гарантированное законодательством Российской Федерации право на приватизацию (приобретение в собственность бесплатно) занимаемого ею на условиях договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что Решением Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся (К.А. комитет) № ФИО8, одинокой, предоставлена комната площадью 16,5 кв.м в по , что подтверждается ответом ТОГБУ «Государственный архив » от на судебный запрос.

На основании данного решения на имя ФИО8 К.А. комитетом Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся выдан ордер № на право занятия одной комнаты площадью 16,5 кв.м в доме № , что подтверждается копией ордера № 

Из представленной ТОГБУ «ЦОКСОН» копии инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: , следует, что согласно техническому паспорту года постройки, в квартир. По состоянию на 1991 год в доме имеется , в которой имеется жилая комната площадью 15 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, коридор, кухня.

Также в материалах дела имеется копия решения Советского районного суда от (вступило в законную силу ), из содержания которого следует что в была произведена перепланировка, в ней уменьшилось число жилых комнат, а именно, жилая комната перешла в , что подтверждается актом МУП «Тамбов-Недвижимость» от Данным судебным решением была сохранена в перепланированном состоянии, а именно стала состоять из: коридора площадью 1 кв.м, жилой комнаты общей площадью 15 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, общей площадью 38,9 кв.м, жилая площадь - 27,4 кв.м.

Также в материалах дела имеются сведения о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от на 34/100 доли (комната ) в по 2-му у, собственником которой в настоящее время является ФИО12 (третье лицо).

Из пояснений главного специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» ФИО16, допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста в порядке ст. 188 ГПК РФ, следует, что согласно данным инвентарного дела на дом № в данном доме всего 8 квартир. Несоответствие площади комнаты , указанные в ордере от 1965 года и техпаспорте на 2023 год, может быть из-за проведения внутренней отделки. В данной комнате имеется печь, могла измениться её конфигурация, из-за чего и изменилась площадь. Также разница связана с тем, что измерительные приборы в настоящее время являются более точными. Первичная инвентаризация дома произведена в 1965 году. В инвентарном деле имеются документы об отведении земельного участка под жилой дом, состоящий из 8 квартир. По данным 1965 года с техническом паспорте указано «двухэтажный дом с набором помещений», по состоянию на 1991 год появились квартиры, произошла перенумерация комнат. В настоящее время комнатой, которой пользуется ФИО1, является комната в .

Как следует из выписки из домовой книги ООО «Объединенная управляющая компания» по состоянию на , копий карточек регистрации, сообщения Управления по вопросам миграции УМВД России по от , ФИО9, года рождения, место рождения: с. , была зарегистрирована по адресу: г. в период с по , снята с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО1 Н,А, года рождения, место рождения: , зарегистрирована по адресу: г , в период с и по настоящее время. Сведениями о регистрации, снятии с учета ФИО8 не имеется, поскольку в Управлении адресно-справочная информация хранится только в случае, если со дня снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства прошло не более 10 лет.

На основании имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что фактически в по имеется 8 (восемь) квартир, при этом данном доме фактически отсутствует, однако сведения о ней содержатся в Реестре муниципальной собственности общей площадью 16,5 кв.м), а в АО «ТОСК» на данную площадью 16,5 кв.м открыт лицевой счет на имя ФИО9 (мать истца), что соответствует площади комнаты , предоставленной ФИО8 на основании ордера № .

Исследовав материалы дела, опросив истца, свидетеля, специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН», cуд приходит к выводу о том, что жилые помещения -комната (площадью 16,5 кв.м, которая ранее была предоставлена ФИО8 согласно ордеру № года) и (на которую открыт лицевой счет на имя ФИО9), являются одним и тем же жилым помещением - в настоящее время комнатой площадью 15,7 кв.м, которая расположена в на 2 -м этаже жилого дома № 

В настоящее время в двухкомнатной коммунальной квартире № имеются две изолированные комнаты: (общей площадью 15,7 кв.м), которой пользуется истец ФИО1, а также комната , которой пользуется ФИО12 (третье лицо по делу), и которому на праве общей долевой собственности принадлежит 34/100 долей на квартиру № 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2006 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в комнате (ранее - комната согласно ордеру № года, она же - ), расположенной в квартире № 

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в материалах дела не имеются, ответчиками не представлены.

ФИО1 исполняет обязанности нанимателя в отношении жилого помещения на условиях договора социального найма, несет бремя содержания данного жилого помещения, открыто и добросовестно пользуется спорной комнатой, её вселение в данную комнату не носило самоуправный характер, т.к. было произведено с согласия нанимателя ФИО9, приходящейся истцу матерью и которая, в свою очередь, приходилась племянницей ФИО8, которой данная комната была предоставлена изначально по ордеру в 1965 году.

Законность вселения истца в комнату ответчиками по делу не оспаривается, ФИО1 надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, что также не опровергнуто в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебным помещениям, включении его в специализированный жилой фонд, признания его аварийным отсутствуют.

Принимая во внимание, что ранее истец ФИО1 участие в приватизации не принимала, спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований о признании за истцом права общей долевой собственности в порядке приватизации, поскольку препятствий к реализации права истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не имеется.

Согласно заключению от , выполненного ТОГБУ «ЦОКСОН», по расчету долей в отношении , расположенной по адресу: г. общая площадь составляет 39,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 28,1 кв.м. Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат: комната (площадь 15,7 кв.м), что составляет 56/100 долей от общей площади квартиры; комната (12,4 кв.м), что составляет 44/100 долей от общей площади квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Н,А удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно, что родная мать ФИО1 Н,А - ФИО9, года рождения, место рождения: с. , умершая года, являлась родной племянницей ФИО8, года рождения, уроженки с. , умершей 

Признать за ФИО1 Н,А, года рождения, место рождения: , в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату , общей площадью 15,7 кв.м, расположенную на 2-м этаже дома по адресу: , ул. согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от , подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», что составляет 56/100 долей от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья О.С. Андреева