Дело номер 2-580/2017

Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Луханиной О.В.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Алейский» и ФИО4 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственности граждан, по условиям которого ей на количество членов семьи из 3 человек была передана квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>. С целью оформления документов о праве собственности они обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру им было отказано, т.к. имеются неточности в договоре, а именно во вводной части договора указана ФИО4, вместе с тем квартира передана на трех членов семьи, кроме этого отсутствует точный адрес объекта недвижимости, а также общая площадь объекта недвижимости, указанная в пункте 1, не соответствует площади в кадастровом паспорте, рекомендовано обратиться в суд. Просят договор на передачу квартиры в собственность от 25 декабря года между совхозом «Алейский» с одной стороны, и ФИО1 (девичья ФИО3) О.А., ФИО5, ФИО6 с другой стороны, признать заключенным; прекратить право общей совместно собственности на данную квартиру, установив долевую по 1/3 доле каждому; признать за ФИО7, ФИО8, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на квартиру по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО6 в судебном заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Алейский» передал в собственность ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: 

<

адрес> (так в документе), общей площадью 88,6 кв.м., на состав семьи, состоящий из 3 человек, договор зарегистрирован в Алейском сельсовете Алейского района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес> принимали участие в приватизации: ФИО8, ФИО6, ФИО7

Согласно Свидетельства о заключении брака III-ТО №, выданного администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края ФИО4 сменила фамилию на ФИО8

Согласно Свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного ОЗАГС г.Алейска Алтайского края ФИО9 сменила фамилию на ФИО10

Постановлением № Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО6, ФИО9 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер «

<

адрес>», ранее «

<

адрес>».

Кроме этого, как указано в кадастровом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, составляет 69,3 кв.м. 

Из изложенного следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами квартиры номер 2, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все участники приватизации, неверно указана площадь квартиры, не указан точный адрес квартиры. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в судебном заседании установлено, что совхоз «Алейский» после многочисленных переименований был реорганизован в ОАО «Алейский» которое решением Арбитражного суда Алтайского края признано несостоятельным (банкротом).

В связи с чем, истцы лишены возможности внести изменения (исправления) в договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с декабря 1992 года истцы владеют спорным жилым помещением на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В связи с не указанием всех участников приватизации, несоответствием площади квартиры, её точного адреса и банкротством продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке. 

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Алейский» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО11, с одной стороны, и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты>, Чесноковой (добрачная фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, с другой стороны, - признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 (добрачная фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты>, Чесноковой (добрачная фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, на квартиру общей площадью 69,3 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>.

Установить право общей долевой собственности (выделив каждому по 1\3 доли) ФИО1 (добрачная фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты>, Чесноковой (добрачная фамилия ФИО3) 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, на квартиру общей площадью 69,3 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,3 кв. метров, находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>: за ФИО1 

<

данные изъяты> – на 1\3 долю квартиры, за ФИО2 

<

данные изъяты> – на 1\3 долю квартиры, за ФИО3 

<

данные изъяты> – на 1\3 долю квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу