Дело №2-1482/2023

(УИД)№34RS0027-01-2023-001567-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. ФИО1

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Денисовой Л.П., 

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием представителя истцов - ФИО2, действующей по доверенности, представителя ответчиков - ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ФИО28 о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о наличии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, в лице своего представителя ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками 23/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Адрес категория земель: земли сельскохозяйственного назначения–для сельскохозяйственного производства. В газете «Призыв» от Дата Номер (Номер опубликовано объявление Номер кадастрового инженера ФИО30 о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер. Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков: АО «Дельта-Агро», адрес: Адрес В объявлении сказано, что предложения о доработке проекта межевания, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка направляются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения кадастровому инженеру ФИО30, по адресу: Адрес, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка: Управление Росреестра по Волгоградской области по адресу: Адрес. Дата кадастровым инженером ФИО30 было получено заявление о выдаче копии проекта межевания. Дата представителем собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, ФИО2 по электронной почте был получен в качестве проекта межевания только один лист проекта межевания. Дата истцами направлено возражение по местоположению земельного участка, образуемого согласно проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО30: в Управление Росреестра по Волгоградской области, кадастровому инженеру ФИО30 От Управления Росреестра по Волгоградской области получен ответ от Дата, указано, что информация о возражении внесена в ФГИС ЕГРН. В своих мотивированных возражениях истцы указали, что возражают против намерения выделить данный земельный участок (земельные участки) из земельного участка площадью 3750000 кв.м. Истцы предложили доработать проект межевания и утвердить его на общем собрании собственников земельного участка. Возражения, оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются препятствием для дальнейшего выдела таких земельных участков в порядке п. 4-6 ст.13 Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проектов межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения. На общем собрании собственников Дата истцам стало известно, что Управлением Росреестра по Волгоградской области Дата. в нарушение действующего законодательства был зарегистрирован выдел земельного участка с кадастровым номером Номер, и земельного участка с кадастровым номером Номер. Просят суд признать незаконной и недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:16:030005:325, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Признать отсутствующим право собственности ФИО27, ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Признать недействительными записи в ЕГРН Номер; Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер. Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от Дата (кадастровый Номер) недействительным. Признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды Номер от Дата. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы по доверенности – ФИО2

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО27, ФИО28 не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, доверили представлять свои представителю ФИО3, действующей по доверенности, которая не признала исковые требования и просит отказать в полном объеме, в обосновании указав, что Дата ответчики в соответствии с действующим законодательством поставили земельные участки, которые были выделены из массива земельного участка с кадастровым номером Номер (1/2 доля принадлежит ФИО27; ? доля принадлежит ФИО28) на кадастровый учет, права собственности на земельные участки зарегистрировали. Ответчики осуществили изготовление проекта межевания с соблюдением всех необходимых норм действующего законодательства. На проектном плате (карте-подложке) отражены границы земельных участков и наглядно указано в каком месте ответчики были намерены выделить земельные участки. Возражения, перечисленные в иске, не соответствуют п. 13 с. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как не содержат обоснование причин несогласия истцов с выделом земельных участков. Выделенный земельный участок прилегает к территории земель, принадлежащих АО «Дельта – Агро» на праве собственности, что не препятствует рациональному использованию земли, чересполосица, ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам, отсутствует. Поэтому, доводы истцов по иску, являются голословными и ничем не подтвержденными. Объявления о проведении участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер общего собрания собственников были опубликованы на официальном сайте Администрации г.о. Адрес Дата, и в печатных изданиях: газета «Волгоградская правда» Номер Номер от Дата, газета «Призыв» Номер от Дата. Дата ответчиками в адрес кадастрового инженера ФИО32 направлено письмо, содержащее предложения о доработке проекта межевания о Дата, заказчиком которого является ФИО2, в виду наличия пересечения границ земельных участков, наложения на земельные участки, образуемые в соответствии с Проектом межевания от Дата, выполненным кадастровым инженером ФИО30 Данные предложения истцами были оставлены без внимания. Объявления о согласовании проекта межевания земельного участка ответчиков вышли ранее объявлений истцов, а именно: Дата и Дата., нарушений в проектной документации допущено не было, выдел земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, земельный участок передан в аренду АО «Дельта-Агро». Более того, при реализации законных прав должен соблюдаться баланс интересов сторон и интересы меньшинства не могут ущемляться большинством. Удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчиков, в виду того, что на общем собрании большинством голосов будет утвержден межевой план удобный истцам без учета мнения ответчиков. 

В судебное заседание представитель третьего лица, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в лице представителя по доверенности, главного специалиста – эксперта межмуниципального отдела по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО33, не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Предоставила суду письменные пояснения на иск, согласно которым просят вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. При этом, уточнила, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет Дата при рассмотрении обращения Номер. Указанный земельный участок был образован в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, гражданами ФИО28 и ФИО27 на основании решения собственников земельных долей от Дата, проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО30 Дата, утвержденного собственниками долей. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются Приказом Минэкономразвития России от Дата Номер (ред. от ДатаОб утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Согласно заключения кадастрового инженера ФИО30 от Дата, содержащегося в проекте межевания земельного участка возражения по проекту межевания о выделе относительно размеров и местоположения земельного участка образуемого в счет земельных долей в паве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер к кадастровому инженеру не поступали. При проведении правовой экспертизы представленных документов наличие оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата Номер-Фз «О государственной регистрации недвижимости» ошибочно по техническим причинам не поступали. Возражения на выдел земельных участков от ответчиков в Управление поступали. Сведения о наличии возражений были внесены в книгу учета арестов.

В судебное заседание третье лицо, кадастровый инженер, ФИО30, не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Предоставил суду письменный отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. Дело просил рассмотреть без его участия. В пояснениях указал, что с доводами представителя истцов, ФИО2 о том, что в обязанности кадастрового инженера входит предоставление заинтересованным лицам заверенных копий проекта межевания земельного участка для ознакомления, ошибочен, такая обязанность законом не установлена. Довод ФИО2 о несоответствии проекта межевания земельного участка требованиям земельного законодательства полностью не состоятелен.

В судебное заседание представители третьего лица АО «Дельта-Агро» - ФИО34, ФИО35, действующие по доверенности, не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. ФИО34 представила в суд письменное возражение, в котором просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме, т.к. он необоснованные и не соответствуют требованиям действующего законодательства. Данные письменные возражения были изложены представителем ответчиком ФИО3

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ от Дата "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании подпунктов 2, 3, 4, 6, 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности: об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание участников долевой собственности (далее по тексту - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 принадлежит на праве общей долевой собственности 23/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Адрес категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. 

Ответчикам ФИО27 и ФИО28, на праве собственности принадлежит земельный участок, выделенный из массива земельного участка с кадастровым номером Номер (1/2 доля принадлежит ФИО27; ? доля принадлежит ФИО28)

Ответчики обратились к кадастровому инженеру ФИО30 за подготовкой Проекта межевания земельного участка на вдел долей от Дата, заказчиком которого являлось АО «Дельта – Агро».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п. 1).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, извещения о необходимости согласования Проекта межевания были опубликованы в газете «Призыв» от Дата Номер (Номер и в газете «Волгоградская правда» Номер (Номер от Дата.

В газете «Призыв» от Дата Номер (Номер опубликовано объявление Номер кадастрового инженера ФИО30 о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков: АО «Дельта-Агро», адрес: 403341, Адрес. 

Из текста объявления следует, что предложения о доработке проекта межевания, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка направляются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения кадастровому инженеру ФИО30, по адресу: Адрес, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка: Управление Росреестра по Адрес по адресу: Адрес. 

Как видно из иска, Дата кадастровым инженером ФИО30 было получено заявление о выдаче копии проекта межевания. Дата представителем собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, ФИО2 по электронной почте был получен в качестве проекта межевания только один лист проекта межевания.

Возражения истцами относительно местоположения земельного участка направлены ответчикам Дата.

В силу пункта 14 статьи 13.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" наличие данных возражений является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет. Вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражения по волеизъявлению лица, направившего такие возражения или в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании вышеуказанные возражения были получены адресатами, и не были отозваны истцами.

Вместе с тем, из сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет Дата при рассмотрении обращения Номер-Номер. Указанный земельный участок был образован в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, гражданами ФИО28 и ФИО27 на основании решения собственников земельных долей от Дата, проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО30 Дата, утвержденного собственниками долей. 

Дата заключен был договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, между ФИО3, представителей по доверенности ФИО28, и ФИО27, с одной стороны (Арендодателей), и АО «Дельта –Агро», с другой стороны,(«Арендатора»), согласно которому предоставляется земельный участок, с кадастровым номером Номер

Из письменных пояснений третьего лица, Управления Росреестра по Адрес, указано, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО30 от Дата, содержащегося в проекте межевания земельного участка возражения по проекту межевания о выделе относительно размеров и местоположения земельного участка образуемого в счет земельных долей в паве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер к кадастровому инженеру не поступали. При проведении правовой экспертизы представленных документов наличие оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата Номер-Фз «О государственной регистрации недвижимости» ошибочно по техническим причинам не поступали. Возражения на выдел земельных участков от ответчиков в Управление поступали. Сведения о наличии возражений были внесены в книгу учета арестов.

Из письменных пояснений третьего лица, следует, что в обязанности кадастрового инженера входит предоставление заинтересованным лицам заверенных копий проекта межевания земельного участка для ознакомления, ошибочен, такая обязанность законом не установлена.

В силу п.п. 7 п. 3 ст. 27 ФЗ от Дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном Федеральным законом от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений (в ред. закона от Дата Номер).

Согласно ч. 5 ст. 24 указанного федерального закона в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Проект межевания оспаривается истцами по основанию несоответствия их требованиям закона.

Ответчики ссылаются в письменных возражениях на то, что проект межевания изготовлен в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3).

Требования к проекту межевания земельных участков и его рекомендуемый образец утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от Дата N 388. Согласно указанным Требованиям в состав проекта межевания включаются сведения об образуемых земельных участках с учетом сведений о правообладателях образуемого земельного участка и их прав на земельную долю. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона об обороте.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Исходя из анализа приведенных норм права в совокупности, участники долевой собственности, желающие выделить какой-либо земельный участок в счет принадлежащих им долей, должны подготовить проект межевания данного участка и представить его на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Размер образуемого земельного участка, определяется с учетом площади долей, принадлежащих выделяющимся участникам. В случае утверждения общим собранием проекта межевания, этим же собранием должен быть утвержден перечень собственников образуемого земельного участка, указанных в проекте межевания в качестве его правообладателей и размер их долей в праве собственности на образуемый земельный участок. Проект межевания должен соответствовать Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от Дата N 388.

Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчиков ФИО36, а также представителей третьего лица АО «Дельта-Агро» на указание того, что объявления о согласовании проекта межевания земельного участка ответчиков вышли ранее объявлений истцов, а именно: Дата и 14.07. 2023 г., нарушений в проектной документации допущено не было, выдел земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, земельный участок передан в аренду АО «Дельта-Агро», поскольку это не свидетельствует о действительности проекта межевания, поскольку требования истцов основаны не только на оспаривании местоположения границ участков, но и на соответствии данного проекта положениям закона.

Так, из вышеуказанного проекта невозможно определить кто, какой участок и где желает выделить свои или чьи – то еще доли в праве обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Такой проект не может быть согласован и он явно не требует доработки и приведении его в соответствие с требованиями к оформлению проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения. Подготовленный проект межевания не соответствует нормативным документам, определяющим порядок их подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания. 

Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок (земельные участки) нарушает существующий порядок землепользования исходного земельного участка, так как создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель, а также препятствия и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

Выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка. Нарушают требования ст. 11. 9 Земельного Кодекса РФ.

Также из иска следует, что границах земельного участка, описанного в извещении, истцы намерен выделить земельный участок в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и границы выделяемого земельного участка, в соответствии с подготовленным ответчиками листом к проекту межевания земельного участка пересекают границы выделяемого истцами земельного участка. Истцы предлагают определить ответчикам другое местоположение выделяемого земельного участка.

Более того, истцы предлагали ответчикам принять участие в общем собрание собственников и утвердить проект межевания, приведенный в соответствие с действующим законодательством.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав.

Тот факт, что в настоящее время ответчиками осуществлена постановка выделенных земельных участков на кадастровый учет, не опровергает выводов суда о несоответствии межевого плана требованиям закона, поскольку государственный регистратор не является специалистом в области землеустройства.

Учитывая то, что вышеуказанные возражения истцов на проект межевания, оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются препятствием для дальнейшего выдела таких земельных участков в порядке п. 4-6 ст. 13 Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проектов межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения. Возражения не были отозваны.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ФИО28 о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о наличии обременения, удовлетворить.

Признать незаконной и недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Признать отсутствующим право собственности ФИО27, ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Признать недействительными записи в ЕГРН Номер; Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от Дата (кадастровый Номер) недействительным.

Признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды Номер от Дата. 

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья Л.П. Денисова

решение суда в окончательной форме 

изготовлено Дата.