Дело № 2-1166/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, район 

<

адрес> обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с заменой «уточненной» площади на «декларированную». 

В обоснование своих требований ФИО1 ФИО9. указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-2 р-он 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.№, согласно которого границы формируемого земельного участка площадью 32 кв.м. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, границами земельного участка, являются стены гаража по внешнему обмеру.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 ФИО10 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим ограждениям. Согласно заключения кадастрового инженера, причиной выявленного несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в отношении местоположения границ участка.

От представителя истца по доверенности ФИО3 ФИО11. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит гараж №, площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-2 р-он 

<

адрес> земельного участка под гаражом составляет 32 кв.м., что отражено на схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, подготовленной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, с целью выкупа земельного участка. Однако, при обращении истца в администрацию МО г. Новороссийска о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.№, согласно которого границы формируемого земельного участка площадью 32 кв.м. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию 

<

адрес>.

Согласно заключения эксперта ООО ЗКЦ «Моя Земля» от ДД.ММ.ГГГГ г №-№ земельный участок с кадастровым номером № обозначен на местности межевыми ограждениями. Границы земельного участка, по сведениям ЕГРН, с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, не соответствуют фактическим границам и площади указанного земельного участка. Фактические границы земельного участка под гаражом с КН №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК-2 р-он 

<

адрес>, пересекаются с границами земельного участка с КН №, по сведениям ЕГРН. Площадь выявленного пересечения экспертом составляет - 3,9 кв.м. По выводам эксперта, в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № расположенном по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания площади и местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Так как фактические границы земельного участка под гаражом являются стены гаража по внешнему обмеру, местоположение которых сторонами не оспаривается, выявленное пересечение с границами участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с заменой «уточненной» площади на «декларированную ».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Кириленко