Дело №

УИД 50RS0003-01-2024-002738-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, взыскании компенсации и прекращении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, взыскании компенсации и прекращении права пользования, в котором просит: признать доли ФИО2 и ФИО3 в размере 1/12 у каждого в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> незначительными. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 по 262 410 рублей 84 копейки каждому в счет компенсации стоимости долей в размере 1/12 у каждого в права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в размере 1/12 у каждого в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на доли ФИО2 и ФИО3 в размере 1/12 у каждого в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а именно:

- ФИО1 принадлежит 5/6 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый номер №;

- ФИО2 принадлежит 1/12 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый номер №;

- ФИО3 принадлежит 1/12 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый номер №.

Жилой дом кадастровый № имеет общую площадь 77,6 кв.м., является одноэтажным зданием 1965 года постройки. 

Земельный участок кадастровый № имеет общую площадь 900 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находится в зоне населенных пунктов.

При производстве математических подсчетов, с учетом зарегистрированной доли в праве собственности всех собственников указанного выше недвижимого имущества, на долю каждого в натуральном выражении приходится следующее количество квадратных метров, а именно:

- ФИО1, принадлежит в жилом доме: 77,6/6*5=64,666666666667, с учетом округления в минус 64,6 кв.м., в земельном участке – 900/6*5=750 кв.м. 

- ФИО2, принадлежит в жилом доме 77,6/12=6,№ с учетом округления 6,5 кв.м., в земельном участке – 900/12=75 кв.м.

- ФИО3 принадлежит в жилом доме 77,6/12=6,№ с учетом округления 6,5 кв.м., в земельном участке – 900/12=75 кв.м.

Таким образом, в общем, на долю обоих ответчиков приходится в жилом доме 13 кв.м. и в земельном участке 150 кв.м.

С учетом общей площади жилого дома, его внутренней планировки, выделить доли ответчиков в натуре является невозможным. 

Кроме этого, с учетом общих долей ответчиков в земельном участке, которая составляет на двоих 150 кв.м., выделить их доли, а тем более поставить указанный земельный участок площадью 150 кв.м. на кадастровый учет в рамках закона также является невозможным.

Учитывая изложенное, истец приходит к логическому выводу, что доли ответчиков по сравнению с долей истца незначительны, и в натуральном выражении выделены в указанных объектах недвижимости быть не могут. 

Согласно отчету об оценке объектов недвижимости, произведенной ООО «Экспертный центр Валентина» от 

<

дата> №, установлена рыночная стоимость спорных объектов, а именно: стоимость жилого дома составила 2 547 015 руб., стоимость земельного участка составила 601 911 рублей.

Общая стоимость объектов недвижимости согласно экспертному заключению составила 3 148 930 руб.

Путем производства математических расчетов, с учетом общей стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость 1/12 доли в объектах недвижимости составила, с учетом округления 262 410 рублей 84 копейки.

15.05.2024 года в адрес ответчиков по средствам почты России направлено предложение о выкупе долей в общем праве собственности в досудебном порядке, которое ответчиками проигнорировано. 

С учетом имеющихся обстоятельств относительно размера доли ответчиков в праве на жилой дом и земельный участок, которые являются незначительными по отношению к доле истца, отсутствия реальной возможности выдела доли ответчиков, принимая во внимание предусмотренную законом возможность выплаты участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре, наличие не только согласия, но и желания истца на выкуп долей ответчиков, отсутствие у ответчиков интереса в использовании спорного имущества, отсутствие у ответчиков доказательств реального пользования, несения бремени содержания, истец приходит к выводу о наличии предусмотренных ст.252 ГК РФ условий для удовлетворения настоящего иска о признании долей ответчиков незначительными, взыскании компенсации стоимости долей в пользу ответчиков, с прекращением их права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поданном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.60).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.59), в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные положениями статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании исковых требований принято и приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58), в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные положениями статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании исковых требований принято и приобщено к материалам дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчика ФИО2 и ФИО4 известны и понятны, что подтверждается написанными заявлениями, приобщенным к материалам дела. 

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска, выраженное ответчиками ФИО2 и ФИО4 в поданных суду заявлениях, принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, взыскании компенсации и прекращении права пользования, удовлетворить. 

Признать доли ФИО2 и ФИО3 в размере 1/12 у каждого в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> незначительными. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № денежную сумму в размере 262 410 рублей 84 копейки в счет компенсации стоимости долей в размере 1/12 в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № в пользу ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № денежную сумму в размере 262 410 рублей 84 копейки в счет компенсации стоимости долей в размере 1/12 в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 1/12 долю в праве в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № право собственности на доли ФИО2 и ФИО3 в размере 1/12 у каждого в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, 

<

дата> года рождения уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: № оплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2024 года.

Судья Тяпкина Н. Н.