Дело № 2-674/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года п. Лоухи 

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Шильниковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещении, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.02.2017 №152к, заключенного межу ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением г. Апатиты «Управление городского хозяйства»; возложении на ФИО1 обязанности в месячный срок освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ...; взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты задолженности за наем жилого помещения в период с 07.02.2017 по 30.06.2018 в сумме 15 176, 59 руб., пени (процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей) за период с 20.04.2017 по 20.08.2018 в сумме 1866,25 руб. 

Требования истца мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: ..., находится в муниципальной собственности администрации г. Апатиты. 07.02.2017 межу ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением г. Апатиты «Управление городского хозяйства» заключен договор коммерческого найма жилого помещения №152к. Более 17 месяцев ответчик не вносит плату за наем жилого помещения. Сумма задолженности по спорному договору за период с 07.02.2017 по 30.06.2018 составила 15 176,59 руб., пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с 20.04.2017 по 20.08.2018 составили 1866,25 руб., что является основанием для расторжения настоящего договора, взыскании задолженности по договору, пени и передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

Представитель истца - администрации г. Апатиты Мурманской области, ответчик ФИО1, представитель третьего лица - МКУ г. Апатиты «Управление городского хозяйства» о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: ..., находится в муниципальной собственности г. Апатиты (выписка из ЕГРН от 06.08.2018).

07.02.2017 между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением г. Апатиты «Управление городского хозяйства» заключен договор коммерческого найма жилого помещения №152к.

По акту приема-передачи жилого помещения от 07.02.2017 Муниципальным казенным учреждением г. Апатиты «Управление городского хозяйства» ФИО2 передано жилое помещение по адресу: ....

В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за наем в размере, установленном Решением Совета депутатов г. Апатиты. Плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за представленное помещение не осуществляет. Согласно представленному расчету, за период с 07.02.2017 по 30.06.2018 задолженность по договору найма составила 15 176,59 руб., пени за период с 20.04.2017 по 20.08.2018 составили 1866,25 руб.

14.02.2018 истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, внесении задолженности по оплате найма жилого помещения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными. 

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства о том, что ФИО1 заключив договор найма жилого помещения, не внесла предусмотренные договором платежи, тем самым не исполнив условия заключенного договора, в течение всего времени его действия, исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, неправомерное удержание денежных средств, подлежащих оплате по договору найма жилого помещения, влечет взыскание с ФИО1 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет задолженности по договору и процентов произведен в соответствии с условиями договора найма, положениями гражданского законодательства, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору не представила.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 981,71 руб. (неимущественное требование + материальные требования на сумму 17 042,84 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещении, процентов за пользованием чужими денежными средствами, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.02.2017 №152к, заключенный между ФИО1 и Муниципальным казанным учреждением г. Апататы «Управление городского хозяйства».

Обязать ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области задолженность за наем жилого помещения за период с 07.02.2017 по 30.06.2018 в сумме 15 176 (пятнадцать тысяч сто семьдесят шесть) руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 20.08.2018 в сумме 1866 (одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 981 (девятьсот восемьдесят один) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 сентября 2018 года.