Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкая управляющая компания» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ для проведения восстановительно-ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Люберецкая управляющая компания» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ работников АО к стояку горячего водоснабжения, расположенного в квартире№ по адресу: 

<

адрес>, демонтировать съемные и несъемные элементы отделки и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. С ДД.ММ.ГГ в АО «Люберецкая управляющая компания» поступают заявления ответчика о необходимости проведения работ по замене участка стояка горячего водоснабжения между квартирами № и №. Истец провел обследование стояка горячего водоснабжения, работы по замене стояка были запланированы на ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, обследованием также было установлено, что ответчик не обеспечил истцу доступ к стояку горячего водоснабжения, расположенному в его квартире, т.к. имеющиеся в квартире истца съемные и несъемные элементы отделки блокируют истцу доступ к стояку. Поскольку устные и письменные обращения истца по предоставлению доступа к общедомовому имуществу (стояку ГВС) ответчиком проигнорированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что обследование стояка ГВС было вызвано, в т.ч. и обращениями в управляющую компанию самого ответчика. Стояк ГВС является общедомовым имуществом, ответчик обязан обеспечить доступ к стояку для проведения ремонтных и профилактических работ. Истец лишен возможности произвести ремонт стояка, в связи с тем, что в ванной комнате квартиры ответчика стояк заложен съемными несъемными элементами декора – кафельной плиткой и т.д.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в замене нуждается часть стояка ГВС в ванной комнате, не закрытая элементами декора. Остальная часть стояка находится в исправном состоянии, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно «Правилам содержания общедомового имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил).

Судом установлено, что АО «Люберецкая управляющая компания» осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: МО 

<

адрес>.

Ответчик является собственником квартиру № в указанном доме. 

ДД.ММ.ГГ. ответчик обратился в АО «Люберецкая управляющая компания» с заявлением о ремонте стояка ГВС.

ДД.ММ.ГГ. комиссией АО «Люберецкая управляющая компания» было поведено обследование участка стояка ГВС в квартирах № и № дома №, в ходе которого установлено, что вышеназванный участок стояка ГВС требует замены. Работы по замене данного участка стояка ГВС включены в план выполнения работ с 25 по ДД.ММ.ГГ. Собственнику квартиры ФИО1 предложено в указанные сроки обеспечить свободный доступ не только в помещение, но и непосредственно к участку стояка, убрав съемные и несъемные элементы отделки.

Согласно служебной записке инженера сантехнической службы АО «Люберецкая управляющая компания» ФИО3, входившего в состав комиссии по обследованию стояка ГВС, в ванной комнате 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, система ГВС (стояк) самовольно перенесен, замурован в стену и заложен кафелем, у потолка стояк выходит из стены и переходит в вышерасположенную квартиру, данный участок стояка аварийный и требует срочного ремонта. Выполнение работ в настоящее время невозможно, ввиду отказа собственника квартиры демонтировать самовольно установленную стену и кафель и предоставить доступ к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к участку стояка ГВС сотрудникам АО «Люберецкая управляющая компания».

В связи с неисполнением ответчиком указанных требований, ДД.ММ.ГГ. истец направил ответчику повторное требование об обеспечении в срок до ДД.ММ.ГГ. свободного доступа к участкам стояка ГВС в квартире.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку система ГВС относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме; отказ ответчика обеспечить свободный доступ сотрудникам Управляющей компании для осуществления работ по ремонту стояка ГВС грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Поскольку стояк ГВС в квартире ответчика самовольно перенесен, замурован в стену и заложен кафелем (что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и ответчиком не опровергнуто), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ответчика демонтировать съемные и несъемные элементы отделки в ванной комнате квартиры истца в месте расположения стояка ГВС и нечинении препятствий сотрудникам АО «Люберецкая управляющая компания» препятствий в проведении ремонтных работ на стояке ГВС.

Доводы ответчика о том, что участок ГВС, закрытый элементами декора, не нуждается в ремонте, судом отвергаются, как несостоятельные, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены. Представленный ответчиком отчет № об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для замены аварийной (оцинкованной) трубы ГВС не содержит выводов о состоянии указанного участка трубы (стояка) ГВС, поскольку оценщиками он не осматривался (ввиду отсутствия свободного доступа).

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 23 "О судебном решении", учитывая возможность аварийной ситуации, суд полагает необходимым установить 10 - дневный срок со дня вступления решения в законную силу для выполнения ответчиком требования АО «Люберецкая управляющая компания».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкая управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам АО «Люберецкая управляющая компания» к стояку ГВС, расположенному в ванной комнате квартиры № по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа съемных и несъемных элементов отделки, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 не чинить АО «Люберецкая управляющая компания» препятствий в проведении ремонтных работ на стояке ГВС в ванной комнате квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Люберецкая управляющая компания» расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э.Лобойко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.