Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с иском о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. Данный участок длительное время используется истцом под огород, находится в собственности после смерти матери в порядке наследования, со всех сторон огорожен забором. С целью определения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась в ООО «СтройЗемКадастр» для выполнения кадастровых работ. В процессе работ выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем местоположение уточняемой границы земельного участка определено со слов заказчика в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы земельного участка на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет № кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН – № кв.м, но не противоречит ФЗ от 01.01.2017 г. №218, так как расхождение составляет 

<

данные изъяты> кв.м Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объекта искусственного происхождения (забор), предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в данном МО установлены в соответствии с Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. №33/839 «Об утверждении правил землепользования и застройки» МО г. Тула. В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по точкам, имеющим координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Согласно данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является актуальным, ранее учтенным», внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, для того, чтобы устранить выявленную ошибку, истец обращалась к собственникам вышеуказанных участков, однако ответчики считают, что их земельные участки отмежеваны правильно и не желают исправлять реестровую ошибку. Фактическое пересечение границ на местности отсутствует, фактически участки являются смежными. Истцу также на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Принадлежащие истцу участки являются смежными. Поскольку межевание проводилось давно, истец решила уточнить существующие границы. В процессе кадастровых работ также выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельными участками с кадастровым номером №, согласно сведениям ГКН данные участки принадлежат ФИО2 и ФИО3, которые добровольно исправлять ошибку отказались. Истец обратилась в Одоевский районный суд с заявлением о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. 19.10.2017 г. Одоевский районным судом вынесено решение о признании результатов межевания участков с кадастровыми номерами №№ недействительными и из ЕГРН исключены сведения об описании местоположения указанных земельных участков, в части включения в их состав части земельного участка с кадастровым номером №, то есть судом установлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № Единственным возможным способом восстановить нарушенные права является исключение сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН. На основании изложенного просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, исключив из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения его в состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по точкам, имеющим координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ГКН сведений о характерных точках границ данного земельного участка с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования уточнила, просила суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о его местоположении и границах; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.

Определением от 25.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план, указав, что в процессе работ выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем местоположение уточняемой границы земельного участка определено со слов заказчика, в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м, но не противоречит Федеральному закону от 01.01.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как расхождение составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены частично с использованием объекта искусственного происхождения (забор), частично временными межевыми знаками (колышками). В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 19.10.2017 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков: - с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ; установлена между земельными участками с кадастровыми номерами № смежная граница в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцу принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № Данным земельным участком истец владеет, пользуется и распоряжается до настоящего времени. 

Ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявилось, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем местоположение уточняемой границы земельного участка определено со слов заказчика, в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м, но не противоречит Федеральному закону от 01.01.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как расхождение составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены частично с использованием объекта искусственного происхождения (забор), частично временными межевыми знаками (колышками). В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчиков с данными Единого государственного реестра недвижимости, границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическим местоположением границ земельного участка на местности. 

Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельного участка при межевании. 

Межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

Из пояснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что на местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга, спора относительно фактических границ местоположения земельных участков не имеется. 

Согласно п.1 ст. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в случаях, указанных в п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Установленные обстоятельства лишают истца, во владении и пользовании которой находится земельный участок возможности осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости. 

Установленные судом обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела.

Анализируя и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ГКН удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о его местоположении и границах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий