УИД 66RS0049-01-2019-000445-94

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 июля 2019 года

Дело № 2-309/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж «11» июля 2019 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нарожной А.С.,

при секретаре Минеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Режевского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С продавцом ФИО8 она произвела полный расчет за дом до заключения договора купли-продажи. Однако, договор купли-продажи заключен не был, в связи с убытием ФИО8 на постоянное место жительства в другую область. Данный дом принадлежал ФИО8 на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в доме, проживает в нем, обрабатывает землю и следит за его сохранностью.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 05 июня 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области на надлежащего ответчика – Администрацию Режевского городского округа. Межмуниципальный отдел по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 02 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО10 продал ей дом по расписке, договор купли-продажи дома не успели оформить, так как он уехал к детям в 

<

адрес>. Претензий по поводу дома никто никогда истцу не высказывал. Она следит за исправным состоянием дома, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетели Свидетель №2, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знают ФИО10, он раньше был их соседом. В ДД.ММ.ГГГГ году он продал дом истцу по расписке, сам уехал в 

<

адрес> к детям. Истец живет в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, следит за его состоянием, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Претензий истцу по поводу дома никто не высказывал.

Представитель ответчика Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме, на спорное имущество не претендует.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от ФИО1 денежные средства в размере 3 000 руб. за продажу жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

В соответствии со справкой № ТУ по 

<

адрес> Режевского городского округа ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ходе судебного заседания установлено, что с 1983 года по настоящее время ФИО1 проживает в спорном доме. Данный факт не оспаривался стороной ответчиков и подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2, ФИО7, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что свидетелями подтверждено, что недвижимое имущество было продано ФИО1, продавец никаких претензий к ней не имел.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 

ФИО2 является наследником первой очереди после смерти ФИО8 (л.д.№ и на спорное имущество не претендует, о чем сообщила посредством телефонограммы.

В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. №

Таким образом, судом установлен факт передачи жилого дома от продавца к покупателю.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в письменной форме и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Следовательно, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является законным владельцем спорного жилого дома и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания такого договора недействительным.

Суд отмечает, что в законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Режевского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Режевской городской суд Свердловской области. 

Судья А.С. Нарожная