Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Шейфер В.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сроком на 3 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «РУСКОМ» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В ИЛ :

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «РУСКОМ» с требованиями о взыскании суммы долга по договорам займа вместе с причитающимися процентами в размере, предусмотренном этими договорами займа, всего в размере 8262574,95 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером 24:46:1101001:693 площадью 2128 кв.м. и АЗС, назначение нежилое, площадью 284,2 кв.м. (инв.№, лит В, В1, №,№,№) расположенные по адресу: 

<

адрес>, 31 км автодороги «Красноярск-Абакан» путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену данного имущества в размере 8000000 рублей, мотивировав свои требования нарушением ответчиком обязанности своевременного возврата суммы займа и предусмотренных процентов.

Будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик в суд не явились, истец направила своего представителя, а ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, полномочия которого подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Генеральный директор ООО «РУСКОМ» ФИО5 представил суду письменные возражения, в которых, не отрицая наличия обязанности по оплате долга и не возражая против обращения взыскания на заложенное имущество, оспаривает сумму начисленных за пользование займом процентов, находя её завышенной и полагая, что она подлежит расчету в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, принимая во внимание возражения ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1ст.334 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.2 ст. 349, ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

С учетом требований ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Как установлено судом, между истцом ФИО1 в качестве займодавца и ООО «РУСКОМ» в качестве заемщика были заключены договоры займа:

- ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2700000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под условием оплаты процентов за пользование займом в размере 10% годовых;

- ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под условием оплаты процентов за пользование займом в размере 10% годовых;

- ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1400000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под условием оплаты процентов за пользование займом в размере 10% годовых;

- ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1700000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под условием оплаты процентов за пользование займом в размере 10% годовых.

По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займов по указанным договорам продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры займа обеспечены залогом недвижимости в следующем составе: земельный участок с кадастровым номером 24:46:1101001:693 площадью 2128 кв.м. и АЗС, назначение нежилое, площадью 284,2 кв.м. (инв.№, лит В, В1, №,№,№) расположенные по адресу: 

<

адрес>, 31 км автодороги «Красноярск-Абакан».

Однако ответчиком нарушен срок возврата займа. Как утверждает истец, и эти его утверждения ответчиком не оспорены, суммы займа в полном объему до настоящего времени истцу ответчиком не возвращены, проценты не выплачены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании сумм займа подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также в полном объеме суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании задолженности по процентам, предусмотренным за пользование займом, исходя из расчета согласно процентной ставке, предусмотренной договорами займа, в размере 10% годовых, рассчитанных на день полного возврата займа. При этом доводы ответчика о том, что данный размер процентов завышен, а потому следует применять размер процентов, предусмотренный ст.395 ГГПК РФ, суд отклоняет, поскольку предусмотренный договором процента нельзя признать завышенным, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении займодавца при определении размера процентов за пользование займом, не установлено.

Расчет процентов:

№договора [1] 

%Ставка[2] 

Период[3-4] 

Дни начисления[5] 

количество дней в году[6] 

Сумма договора[7] 

Проценты([7]х[2]х[5]/[6])/100 

6-02-2017/1 

10 

06.02-ДД.ММ.ГГГГ 

267 

365 

2700000 

197506,85 

20-02-2017/1 

10 

20.02-ДД.ММ.ГГГГ 

253 

365 

2000000 

138630,14 

22-05-2017/1 

10 

22.05-ДД.ММ.ГГГГ 

162 

365 

1400000 

62136,99 

15-06-2017/1 

10 

15.06-ДД.ММ.ГГГГ 

138 

365 

1700000 

64273,97 

Итого: 

7800000 

462547,95 

Общая сумма взыскания задолженности по займу: 7800000 рублей + 462547,95 = 8262574,95 рублей.

Согласно положений п.п.4п.2ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу положений п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что стоимость долга значительная, оснований для отказа в обращении взыскания согласно ст. 348 ГК РФ не имеется. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется установленным сторонами, выраженным в соглашении ипотеки размером стоимости заложенного имущества - 8000000 рублей, признавая её начальной продажной ценой имущества, согласно положениям п.3ст.340 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 49813 рублей, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «РУСКОМ» в пользу ФИО1 в счет возмещения долга по договору займа 8262574,95 рублей в счет возмещения государственной пошлины 49813 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером 24:46:1101001:693 площадью 2128 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок в районе 

<

адрес>, 31 км автодороги «Красноярск-Абакан» и АЗС, назначение нежилое, площадью 284,2 кв.м. (инв.№, лит В, В1, №,№,№) расположенные по адресу: 

<

адрес>, 31 км автодороги «Красноярск-Абакан» путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену данного имущества в размере 8000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: