№2-3888/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 действующего по доверенности, 

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» - ФИО4, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате денежных средств, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате денежных средств, взыскании неустойки. Требование мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г., согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п. 1 Приложения 1 к настоящему договору на условиях, предусмотренных настоящим договором и приложением 1 к настоящему договору.

Цена договора 640 000 руб., НДС не облагается и определяется сторонами в п. 5 Приложения 1 к настоящему договору (п. 1.3).

Согласно п. 5 Приложения 1 в соответствии с п. 3.1 Договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный взнос в размере 448 000 руб. В соответствии с п. 3.3 Договора уплате подлежит сумма в размере 122 000 руб.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок исполнения настоящего договора: настоящий договор действует до момента заключения Основного договора в срок, указанный в п. 4 Приложения 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 4 Приложения 1 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее II квартала 2015 года.

26.03.2015 г. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору, которое является неотъемлемой частью Предварительного договора купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г. 

Покупателем все условия по договору исполнены: уплачен обеспечительный взнос на момент подписания сторонами договора в размере 448 000 руб., а также обеспечительный взнос в размере 70 000 руб.

Продавцом по настоящее время обязательства по договору в сроки не исполнены.

В середине декабря 2016 года истцом получено соглашение о расторжении предварительного договора. Не согласившись с условиями соглашения, ответчику был направлен протокол разногласий. Ответ на него не получен.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г. с Приложением №1. Взыскать фактически уплаченные 448 000 руб. и 70 000 руб., всего 518 000 руб. Взыскать с ответчика неустойку в размере 176 120 руб., взыскать согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ 300 000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 24 000 руб., штраф, предусмотренный законом «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность в деле) исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 380 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток, под которым понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ)

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2015 года между ООО СК «УфаГрадСтрой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №303/370-В по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи, в дальнейшем «Основной договор», в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п. 1 Приложения 1 к настоящему договору на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением 1 к настоящему договору (пункт 1.1).

Из пункта 1.3 Предварительного договора следует, что Цена участка составляет 640 000 руб., НДС не облагается и определяется сторонами в п. 5 Приложения 1 к настоящему договору.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить, а Представитель продавца принять обеспечительный взнос в размере, определенном в п. 5 Приложения №1 к настоящему договору, в момент подписания настоящего договора.

Приложением №1 к Предварительному договору купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г. предусмотрено, что основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее II квартала 2015 г. (пункт 4). В соответствии с п. 3.1 Договора Покупатель уплачивает Продавцу обеспечительный взнос в размере 448 000 руб. В соответствии с п. 3.3 Договора уплате подлежит сумма в размере 192 000 руб. (пункт 5).

Из материалов дела также следует, что 02.02.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №304/380-В.

Согласно Соглашению о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка №304/380-В от 02.02.2015 г., заключенному сторонами 26.03.2015 г., стороны пришли к соглашению о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка №304/380-В от 02.02.2015 г. (пункт 1). Денежные средства, ранее внесенные Покупателем в размере 70 000 руб. по заявлению Покупателя засчитываются в счет оплаты по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г.

26.03.2015 г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г., согласно которому стороны пришли к обоюдному соглашению о внесении изменений в п. 5 Приложения №1 к Предварительному договору и изложить его в следующей редакции:

«В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора Покупатель уплачивает продавцу обеспечительный взнос в размере 448 000 руб.

Обеспечительный взнос в размере 70 000 руб. оплаченный покупателем по предварительному договору купли-продажи земельного участка №304/380-В от 02.02.2015 г. засчитывается в счет оплаты по настоящему Предварительному договору купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г.

В соответствии с п. 3.3 Предварительного договора уплате подлежит сумма в размере 122 000 руб.».

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по оплате обеспечительного взноса, предусмотренного предварительным договором купли-продажи ФИО1 исполнены надлежащим образом и в сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 02.02.2015 г. на сумму 448 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 02.02.2015 г. на сумму 70 000 руб., что ответчиком не оспаривается.

При этом суд учитывает, что по условиям Предварительного договора сумма обеспечительного взноса составляет 448 000 руб. А сумма 70 000 руб. является суммой оплаты по Предварительному договору №303/370-В от 02.02.2015 г.

Между тем, основной договор купли-продажи земельного участка не исполнен, договор не заключен, земельный участок истцу не передан.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вместе с тем, в указанный в договоре срок ни одна из сторон спорного предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Таким образом оснований для удовлетворения требований о расторжении предварительного договора оснований нет.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Установлено, что ФИО1 направила в адрес ответчика претензию в которой просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка №-В от 02.02.2015 г. Указанная претензия получена ответчиком 24.11.2016 г., что подтверждается почтовым уведомлением.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной суммы должны были быть исполнены до 05.12.2016 г., что ответчиком сделано не было.

В суд истец обратился 07.02.2017 г. Таким образом расчет неустойки следует производить с 05.12.2016 г. по 07.02.2017 г., что составляет 62 дня.

Сумма, на которую начисляется неустойка составляет 448 000 руб., поскольку она является обеспечительным взносом по условиям Предварительного договора.

В связи с чем расчет неустойки будет следующий:

448000х0,5%х62 дня = 138 880 руб.

Таким образом, размер неустойки за период с 05.12.2016 г. по 07.02.2017 г. составит 138 880 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчиком в возражении было заявлено ходатайство о снижении неустойки в виду её несоразмерности, суд считает возможным взыскать неустойку, снизив её размер до 90 000 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Установлено, что в счет исполнения Предварительного договора №303/370-В от 02.02.2015 г. истцом ответчику уплачена сумма в размере 70 000 руб.

Поскольку решением суда указанный предварительный договор расторгнут, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в размере 70 000 руб. как неосновательное обогащение.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Между тем, доказательств того, что уплаченная по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №303/370-В от 02.02.2015 г. сумма в размере 448 000 руб. и 70 000 руб. является задатком ни материалы дела ни сам договор не содержат.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ 300 000 руб. удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав ФИО1 как потребителя был установлен, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем суд считает возможным, применив ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 47 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом разумности, сложности дела, количества судебных заседании суд определяет в размере 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины с ООО СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 050 руб. (9 750 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате денежных средств, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 уплаченную по Предварительному договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ сумму обеспечительного взноса в размере 448 000 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 70 000 руб., неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда 4 000 руб., штраф в размере 47 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 050 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Мурзакова