РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-178/16 по иску ФИО3 к ФИО4, садоводческому товариществу «Надежда», Администрации муниципального образования город Алексин о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, садоводческому товариществу «Надежда», Администрации муниципального образования город Алексин о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес>, оплатив ей 

<

данные изъяты> рублей за проданное имущество. В связи с этим между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Однако оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании вышеуказанного договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, они не смогли, так как у ФИО4 на тот момент отсутствовал пакет необходимых документов на проданное имущество, в том числе землеустроительная документация, кадастровый паспорт участка. В подтверждение продажи ФИО3 спорного участка, ФИО4 передала ФИО3 свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, садовую книжку, выписанную на её имя.

В настоящее время о местонахождении ФИО4 ей ничего не известно.

После заключения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи все возникшие у нее обязательства по оплате стоимости приобретённого земельного участка были исполнены ею в полном объёме при подписании договора.

При этом данный договор одновременно являлся актом приема - передачи недвижимого имущества. Таким образом, ФИО3 правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у ФИО3 не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ФИО4 ей вышеуказанного земельного участка и по настоящее время, ФИО3 открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счёт ФИО3 несет расходы по его содержанию, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственницы данного земельного участка.

Земельный участок № в садоводческом товариществе «

<

адрес>» передан ФИО3 до подписания договора купли-продажи, и ФИО3, как покупатель, полностью оплатила стоимость приобретённого имущества. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключён в установленной законом письменной форме, подписан обеими сторонами, а потому является действительным.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Право собственности ФИО3 на земельный участок № в садоводческом товариществе «

<

адрес>» никем не оспорено. Какие - либо претензии третьих лиц, касающиеся данного имущества, ранее не возникали и в настоящее время отсутствуют.

После приобретения вышеуказанного земельного участка, ФИО3 решением общего собрания членов товарищества принята в его члены. С момента вступления в товарищество и по настоящее время ФИО3 добросовестно обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, на протяжении всего времени исправно платит членские взносы. В настоящее время ФИО3 оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, согласно которому участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м предоставлен для садоводства и имеет кадастровый №.

Учитывая, что местонахождение первоначального собственника спорного недвижимого имущества неизвестно, у ФИО3 отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 131, 165, 209, 218, 223, 551 ГК РФ, истец просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней, ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация муниципального образования город Алексин.

В судебном заседании:

истец ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования ФИО3 поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что истица с момента приобретения спорного земельного участка пользуется им единолично, как своим собственным земельным участком №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся в с.т «

<

адрес>, выращивает на нем овощи, несет бремя содержания данного имущества. Споров по пользованию земельным участком не имеется. В связи с тем, что истице место нахождение продавца не известно, она не имеет возможности во вне судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО4 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения. Просил суд обратить внимание, что при заключении договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО4,не соблюдены требования ст.ст. 454, 455, 456 ГК РФ. 

Представитель ответчика СТ 

<

адрес>» не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. Председатель правления ФИО5 в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

Согласно п.9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и др.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Решением 

<

адрес> городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять из земель колхоза «

<

адрес>» земельный участок площадью 17,2 га пашни и отвести 

<

адрес> городскому производственному управлению бытового обслуживания населения под коллективные сады, с включением в кооператив следующие организации и учреждения: Райвоенкомат, ГСБД, лесхоз, Комбинат коммунальных предприятий и благоустройства, ПАТП.

Актом отвода земли от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы отведенного участка, закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены изменения в генплане с/товарищества «

<

адрес>», расположенного на землях колхоза «

<

адрес>» с участка № по № включительно. Установлено считать в коллективной совместной собственности земли общего пользования площадью 38288 кв.м.

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «

<

адрес>», земли колхоза «

<

адрес>» в коллективно-совместную собственность был передан земельный участок 39000 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Садоводческое некоммерческое товарищество «

<

адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

ФИО4 на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в садоводческом товариществе «

<

адрес>» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

Продавец ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ получила сумму 

<

данные изъяты> от покупателя ФИО3 за садовый участок № в садовом товариществе «

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО3 после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировала свое право, но исполнила все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком, была принята в члены садоводческого товарищества, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, ей были переданы подлинные документы, свидетельствующие право собственности продавца. 

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ года, член СНТ 

<

адрес>» ФИО3 с 1998 года и до настоящего времени пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес> Участок убран, используется по назначению, задолженности по оплате членских взносов по данному земельному участку не имеет.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем земельного участка указана ФИО4

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели, которые указали следующее.

Так, свидетель ... показал, что ответчик ФИО4 его бывшая жена, с которой в браке проживал с 1978 по 1999 годы. В настоящее время местонахождение ФИО4 ему неизвестно, она снялась с регистрационного учета и уехала за границу 10-15 лет назад. В 1991 году он приобрел земельный участок и решил построить дом. Документы на земельный участок не оформлялись. С женой вели общее хозяйство и было решено, что земельный участок будем оформлять на жену, и она будет членом СТ «

<

адрес>». Начали строить дом и не достроили, решили продать земельный участок. С ФИО3 у них были общие знакомые, и они предложили ей купить их земельный участок, на что она согласилась. У них дома под расписку К-вы передали им денежную сумму - 

<

данные изъяты>. Свидетельство о праве собственности на земельный участок передали ФИО3

Свидетель ... показал, что знает истца ФИО3 давно, с момента когда они приобрели земельный участок и дом в СТ «

<

адрес>». Его дом с земельным участком находится по соседству с земельным участком ФИО3 Ему известно, что К-вы приобрели земельный участок у К-вых. К-вы по настоящее время пользуются данным земельным участком, к ним претензий в СТ «

<

адрес>» никто не имеет.

Свидетель ... пояснил, что К-вых знает давно, дружат семьями. У него дачный участок №, который он приобрел по договору купли-продажи. Со слов К-вых ему известно, что приобрели они земельный участок у К-вых. К-вы пользуются и ухаживают за земельным участком, каких-либо претензий к ним нет. Знает, что у К-вых имеются трудности с оформлением данного земельного участка. 

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 владеет и пользуется земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся в снт «

<

адрес>», несет расходы по его содержанию, является членом снт «

<

адрес>», оплачивает членские взносы, что также подтверждено справкой председателя товарищества.

Споров по указанному выше земельному участку, судом не установлено. Право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Доказательств обратному суду не представлено.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание наличие договора продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества, права муниципального образования не нарушаются, так как земельный участок передан садоводческому товариществу «

<

адрес>» в коллективно-совместную собственность, а в последствие в собственность продавцу ФИО4, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, садоводческому товариществу «Надежда», Администрации муниципального образования город Алексин о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья