РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, включении части жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 и он является наследником по завещанию имущества ФИО1

В состав наследственного имущества ФИО1 входит, в том числе, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшая ей на основании решения суда от 01.03.1963 и решения суда от 24.01.2017.

Как указывает истец, при жизни ФИО1 самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м.

В настоящее время ФИО8 намерен надлежащим образом оформить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, нотариус отказывает ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности на указанное имущество, за наследодателем ФИО1 не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО8 в суд с исковым заявлением, в котором он просит: признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м., а с учетом холодной пристройки 103,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, включить указанное имущество в состав наследства ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО8 право собственности на изолированную часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м., а с учетом холодной пристройки 103,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО8 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (выписка № 331 от 29.06.2020) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности значится за:

ФИО1 – часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А площадью 105 кв.м. на основании решения суда от 01.03.1963 г., решения суда от 24.01.2017;

ФИО2 – 1/3 доли части жилого дома лит.АА4п/Аа площадью 78,6 кв.м. на основании договора дарения от 15.01.1987 р.№2-175, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 24.01.2017;

ФИО3 – 2/9 доли части жилого дома лит.АА4п/Аа площадью 78,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1994 р.№ 2-776, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО4 решения суда от 24.01.2017, определения суда от 03.12.2019;

ФИО5 – 2/9 доли части жилого дома лит.АА4п/Аа площадью 78,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 09.08.1994 р.№ 2-776, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО4 решения суда от 24.01.2017;

ФИО6 – 2/9 доли части жилого дома лит.АА4п/Аа площадью 78,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 09.08.1994 р.№ 2-776, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО4 решения суда от 24.01.2017. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Наследником по завещанию имущества ФИО1 является ФИО8, который 05.11.2013 обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа с заявлением о принятии наследства по завещанию.

В целях улучшения жилищных условий в части жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 103,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, была произведена реконструкция в лит.А1А2А3 и переустройство (снос печи) в лит.А. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А1А2А3разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО7 установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа, в котором часть дома лит.АА1А2А3а2п/А состоит из двух изолированных жилых помещений, принадлежащих одному собственнику – ФИО1

Часть жилого дома была реконструирована с увеличением внешних её габаритов, за счет возведения двух жилых пристроек литА1 и лит.А2 и холодного коридора лит.а. В лит.А был произведен снос отопительно-варочной печи и выполнено местное водяное отопления от котла на твердом топливе, установленного в кухне лит.А2.

В последующем, часть дома была разделена на два жилых помещения с обустройством второго наружного изолированного входа. Вход в изолированное жилое помещение лит.Аа2 обустроен за счет реконструкции оконного проема в проем дверной в комнате № 1 площадью 9,7 кв.м. лит.А. Кроме того, в лит.А была осуществлена перепланировка.

В связи с газификацией части дома и в целях улучшения жилищных условий, в ней была осуществлена последующая её реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит.А3 со сносом холодной пристройки лит.а. А также в кухне лит.А2 был демонтирован котел «Грибань» и снесен его кирпичный дымоход.

В результате произведенной реконструкции и переустройства общая площадь части жилого дома составила 98,1 кв.м., из них жилая площадь составила 52,1 кв.м., а также в одном жилом помещении лит.АА1А2А3п/А значительно улучшены жилищные условия.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ФИО7 от 18 августа 2020 г. часть жилого дома лит. АА1А2А3а2п/А в составе двух изолированных жилых помещений общей площадью 98,1 кв.м. из них жилой – 52,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

1версия для печати