Дело №2-684/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-000921-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 22.01.2015 г. истцом с муниципальным образованием Балахтинский район заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Договор аренды заключен на срок 3 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража. Строительство гаража на указанном выше земельном участке истцом согласовано с компетентными органами. В 2016 г. истцом за счет собственных средств и собственными силами на указанном выше земельном участке возведен гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому плану здания от 12.08.2024 г., здание гаража расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от 22.08.2024 г. следует, что по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать сове право собственности на гараж в виду пропуска срока для продления договора аренды земельного участка. Пропуск срока продления договора аренды земельного участка, связан с обстоятельствами состояния здоровья истца, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявку суду не сообщил и не просил об отложении дела.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 24.12.2002г., что подтверждается копией паспорта №.

13.10.2014 г. ФИО2 обратился в администрацию Балахтинского района с заявлением о предварительном согласовании места размещения земельного участка, по результатам рассмотрения которого постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края № от 26.11.2014 г. предварительно согласовали место размещения земельного участка, площадью 600 кв.м. под строительство гаража на 2 грузовых автомобиля, расположенного в 

<

адрес>. 

В соответстсвии с межевым планом от 07.12.2014 г. предварительно согласованный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края № от 20.01.2015 г. ФИО2 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража. 

На основании вышеуказанного постановления, 22.01.2015 г. муниципальное образование Балахтинский район заключило с ФИО2 договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок три года с 22.01.2015 г. по 22.01.2018 г. 

Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края № от 28.09.2016 г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответстсвии с выпиской из ЕГРН, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, зарегистрирована аренда ФИО2 от 22.01.2015 г., на срок с 10.02.2015 г. по 22.01.2018 г.

В 2016 г. истцом за счет собственных средств и собственными силами на указанном выше земельном участке возведен гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Техническим планом здания от 12.08.2024 г. установлено, что согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 площадь здания составляет 121,4 кв.м. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаража. Год завершения строительства объекта недвижимости 2016 г. 

Заключением ООО «Красноярскпроектстрой» от 22.08.2024 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; планировка нежилого здания (гараж) соответствует техническому плану на 12.08.2024 г., общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; возведенное нежилое здание (гараж) соответствует эксплуатационным характеристикам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом; нежилое здание (гараж) соответствует установленным требованиям. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. 

По заключению ООО «Паритет» от 27.08.2024 г., рыночная стоимость объекта недвижимости: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого находится объект недвижимости: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое, год завершения строительства 2016 г., составляет 180 000 руб. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истец, как арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке построен гараж.

Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в отсутствие возражения со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, построил на нем нежилое здание (гараж), непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием (гараж) по адресу: 

<

адрес>. Истец открыто, добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием, как своим собственным, в связи с чем, в силу закона истец приобрел на него право собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024 года.