Дело № 2-5042/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Боковой И.А.,

с участием прокурора Шпак М.Г., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Данное право зарегистрировано на основании: протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура {Номер изъят}) от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдавший орган: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области; протокола об аннулировании результатов повторных торгов по продаже арестованного имущества от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдавший орган: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области; заявления взыскателя об оставлении заложенного имущества за собой, содержащее отметку о получении организатором торгов от {Дата изъята}. Ранее, до {Дата изъята} собственником указанного жилого помещения являлся ответчик, заложивший ее на основании договора займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята}, и не исполнивший должным образом заемное обязательство. Решением Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята} по гражданскому делу {Номер изъят} на указанную квартиру обращено взыскание ввиду неисполнения обязательства по возвращению ответчиком денежных средств. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу, однако, до настоящего времени прежний собственник, который является посторонним лицом для истца, продолжает занимать данное жилое помещение, уклоняясь от требования истца об освобождении жилого помещения в установленный срок. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы собственника квартиры, тем самым препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения его имуществом по своему усмотрению. {Дата изъята} истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о снятии с регистрационного учета. Ответа на данное письмо истец не получил, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений не представил, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения истца, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому липу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что {Дата изъята}, между ЧАН и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости, в соответствии с которым - ответчику предоставлен займ в размере 250 000 руб., на срок до {Дата изъята} под 4% от суммы займа в месяц, но не менее 161 доллара 11 центов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов. Проценты за пользование займом составляют 48% годовых. Установлены пени за просрочку обязательств по кредиту в размере 7% в день от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

{Дата изъята} между ЧАН и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому - право требования задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята} было уступлено ФИО1

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере – 250 000 руб., 35 000 руб. – проценты за пользование кредитом с {Дата изъята} по {Дата изъята}, проценты за пользование кредитом с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 15 166,67 руб., неустойка 60 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 227 руб., почтовые расходы в сумме 199,90 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000,00 руб.

Обращено взыскание на заложенную по договору займа с одновременным залогом недвижимости от {Дата изъята} квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области {Дата изъята} за {Номер изъят}, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

{Дата изъята} за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Данное право зарегистрировано на основании: протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура {Номер изъят}) от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдавший орган: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области; протокола об аннулировании результатов повторных торгов по продаже арестованного имущества от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдавший орган: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области; заявления взыскателя об оставлении заложенного имущества за собой, содержащее отметку о получении организатором торгов от {Дата изъята}.

Как следует из представленной в материалы дела, справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята} ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} в адрес ФИО2 истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до {Дата изъята}, которые оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что ФИО1 как собственник спорного жилого помещения - квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ФИО2 из квартиры, поскольку он, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у ФИО1 прекратил право пользования спорной квартирой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ФИО2 не имеет законных оснований для проживания в данном жилом помещении.

В соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчика на это жилое помещение прекращено, ФИО1 вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения. При этом судом принято во внимание, что ответчик требования о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, с регистрационного учета в установленный срок не снялся, в связи с чем, требование истца о выселении указанного лица подлежит удовлетворению.

Проживание ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Поскольку ФИО2 признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, он подлежит выселению из данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях. Поскольку судом удовлетворены требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2019 г.

Судья А.Г.Тултаев