К делу № 2-498/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Гулькевичи 04 апреля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика, адвоката Шахова В.В., ордер № от 04 апреля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование требований истец указала в заявлении, что квартира № на земельном участке в 

<

адрес> принадлежит ей на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2019 года. Указанная квартира приобретена по договору купли - продажи 16 января 2019 года. На основании справки администрации сельского поселения Кубань в отчужденной квартире остался зарегистрированным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически не проживает с 2016 года. В связи с регистрацией ответчика по ее адресу она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация в ее квартире постороннего лица не позволяет ей, как собственнику, осуществлять в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Настоящее место жительство ответчика в настоящее время ей не известно, это обстоятельство не позволяет ей предложить ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. По этой причине она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения». Место жительство ответчика не известно.

Представитель ответчика адвокат Шахов В.В. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик зарегистрирован в доме истца, его позиция по иску не известна. Оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартира 

<

адрес>, которая принадлежит ей на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от 16 января 2019 года, а также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2019 года. 

В квартире 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено адресной справкой, предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району. 

Согласно справке администрации сельского поселения Кубань ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>, не проживает с 2016 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в квартире истца не проживает, не является членом ее семьи, договоров по поводу проживания в спорной квартире с истцом не заключал, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания к пользованию спорной квартирой и он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п. 4, п. 16) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила; гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить необходимые документы для регистрации по месту жительства.

Ответчик, не проживая фактически в доме истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушает Правила регистрации, в связи с чем, ФИО2 следует признать прекратившим право пользования квартирой истца.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2 следует снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова