Дело № 2-1034/2024

62RS0025-01-2024-001956-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Скопин Рязанская область 21 октября 2024 года 

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Кудряшовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Спириной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, право собственности на который в органах Росреестра зарегистрировано не было. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ей жилой дом, поскольку её соседом - ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом (доля в праве 1/2). Жилые дома истицы и ответчика имеют смежную стену. Согласно Техническому плану в доме нет помещений общего пользования, т.е. отсутствует общедомовая собственность, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, между блоками общая стена без проемов и каждый блок имеет самостоятельный отдельный вход и выход на отдельный самостоятельный земельный участок, имеет выход на территорию общего пользования. К тому же в указанном жилом доме проживают две семьи, что противоречит определению индивидуального жилого дома - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех и предназначенный для проживания одной семьи. Часть здания, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, согласно архивной выписке, является блоком в жилом доме блокированной жилой застройки. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая уточненная площадь жилого дома блокированной застройки №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Предоставить в ММЦ технический план, подготовленный на основании соглашения собственников о разделе дома на блоки, а также с заявлениями собственников о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здания - жилые дома блокированной застройки, не представляется возможным, поскольку ФИО3 в принадлежащем ему здании не проживает. В связи с изложенным, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Корневское сельское поселение, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представлено заявление о проведении судебного заседании в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило заявление о признании иска в полном объеме, с просьбой о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и третье лицо ФИО5, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не поступило. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01.03.2022 года) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; и собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Также, истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается архивной справкой о главе хозяйства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации МО-

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности истицы ФИО1 в органах Росреестра зарегистрировано не было (Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимость, возникшие до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей).

В судебном заседании также установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению архивного отдела Администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить выписку из постановления о выделении земельного участка и копию свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 не имеют возможности, указанный документ в делах 

<

адрес> с/п, поступивших на хранение в архив не имеется.

Согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Администрацией муниципального образования Скопинский муниципальный район, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно Техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера: технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилого дома блокированной застройки), местоположение: 

<

адрес> признанием здания жилым домом блокированной застройки. Здание как жилой дом блокированной жилой застройки расположено на земельном участке с кадастровым номером №, относящегося к территориальной зоне Жилые зоны, где основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что соответствует назначению здания, расположенного на нем. В доме с кадастровым номером № нет помещений общего пользования, т.е. отсутствует общедомовая собственность, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, между блоками общая стена без проемов и каждый блок имеет самостоятельный отдельный вход и выход на отдельный самостоятельный земельный участок, имеет выход на территорию общего пользования. К тому же в указанном жилом доме проживают две семьи, что противоречит определению индивидуального жилого дома - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех и предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный объект состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому они не могут быть отнесены к многоквартирным домам. Изначально здание было построено с признаками жилого дома, т.е. с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учет - жилой дом существовал в таком виде, т.е. как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент создания такого понятия не было, и он был сформирован как индивидуальный жилой дом. Изменение наименования здания связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания), а также в связи с изменением назначения такого здания. В отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, объект соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, т.е. образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. Изначально дом с самого начала представляет собой пристроенные друг к другу жилые дома с отдельными стенами, крышами и т.п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект и на который зарегистрировано право долевой собственности как на один объект. Часть здания, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, согласно архивной выписке, является блоком в жилом доме блокированной жилой застройки. Отличительной особенностью жилых блоков является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке. Жилые блоки не зависимы друг от друга. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая уточненная площадь жилого дома блокированной застройки №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При выполнении кадастровых работ установлено, что по совокупности признаков дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), то на основании вышеизложенного и согласно письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Такие блоки не являются частями, а являются самостоятельными зданиями. Часть здания (в том числе жилого дома) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Из предоставленного Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, следует, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных частей с кухней, санузлом, жилыми комнатами и верандой, блокированных в одном ряду общей боковой стеной, имеет два самостоятельных отдельных выхода.

Суд признает перечисленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, и, анализируя доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исходя из вышеперечисленных обстоятельств и указанных норм закона, спорный жилой дом с кадастровым номером № состоит из самостоятельных частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в данном жилом доме нет помещений общего пользования, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, между блоками общая стена без проемов и каждый блок имеет самостоятельный отдельный вход и выход на земельный участок.

Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуты. Ответчик ФИО3, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ФИО5 возражений относительно исковых требований не предоставили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно, нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Согласно ч.2 ст. 14 вышеуказанного ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья Кудряшова И.В.