Дело №02-3160/2025

УИД 77RS0001-02-2024-001130-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 марта 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3160/2025 по иску Комитета имущественных отношений администрации адрес к ...у А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитета имущественных отношений администрации адрес обратился в суд с иском к ...у А.В. о расторжении договора аренды от 27.04.2018 № 52/2018 земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, взыскании задолженности по арендной плате за период с адрес 2020 по адрес 2023 в размере сумма и пени за просрочку арендных платежей за период с 16.08.2020 по 14.04.2023 в размере сумма, указывая на существенное нарушение ответчиком условий договора, образование задолженности, которая им не погашена.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению, просил снизить размер неустойки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

 Из материалов дела следует и установлено судом, что 27.04.2018 между сторонами заключен договор аренды № 52/2018 земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, для использования в целях ведения дачного хозяйства.

26.08.2020 мировым судьей по судебному участку № 386 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере сумма, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с условиями договора ... А.В. обязался своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной…

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 3.2, 3.3 договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы за землю) арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 7.2 договора, договор может быть прекращен по требованию арендодателя по решению суда при использовании земельного участка не по целевому назначению и не внесения арендной платы более 2 раз подряд.

Согласно акта обследования земельного адрес адрес, участок свободен от застроек, покрыт смешанным лесом, по целевому назначению не используется.

В период действия договора в нарушение его условий ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него образовалась новая задолженность за период с адрес 2020 по адрес 2023 в размере сумма и пени за просрочку арендных платежей за период с 16.08.2020 по 14.04.2023 в размере сумма

Истец направил ответчику требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды от 27.04.2018, которое ответчик проигнорировал.

Поскольку факт существенного нарушения условий договора аренды установлен судом, ответчик не вносит арендную плату с 2020, постольку требования истца о расторжении договора аренды и взыскания задолженности за спорный период следует признать обоснованными и удовлетворить. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составляет 54,9 % годовых, сумма задолженности по пени за спорный период сопоставима с суммой задолженности по договору и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, а потому с учетом разумности, в целях сохранения баланса интересов сторон и компенсационной природы, по мнению суда, она подлежит снижению до сумма 

При таких данных, требования истца следует удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 27.04.2018 № 52/2018 земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, заключенный между пользу Комитетом имущественных отношений администрации адрес, ИНН 

<

***> и ...ым Александром Владимировичем, паспортные данные.

Взыскать с ...а Александра Владимировича, паспортные данные, в пользу Комитета имущественных отношений администрации адрес, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате за период с адрес 2020 по адрес 2023 в размере сумма и пени за просрочку арендных платежей за период с 16.08.2020 по 14.04.2023 в размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

фио Неменок