Дело № 2-7/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.С.,

с участием представителя ответчика Администрации городского округа – город Камышин по доверенности Тё А.О.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 о возложении обязанности провести ремонтные работы в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Изначально представитель инспекции ФИО13 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа – город Камышин, Полиной Т.А., ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании проведения ремонтных работ в порядке требований п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ.

В обоснование иска указала, что на основании обращения гражданина, 09.03.2017 г. должностным лицом инспекции проведено обследование технического состояния многоквартирного .... в .....

В ходе проведения обследования установлено ненадлежащее техническое состояние вышеуказанного многоквартирного дома.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ...., проведено общее собрание и выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Кроме того, жилое помещение № .... в данном многоквартирном доме находится в муниципальной собственности.

На момент проведения обследования, договоры управления или выполнения работ по содержанию общего имущества, с какой либо управляющей или обслуживающей организацией собственниками не заключены.

Таким образом, ответчики, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании вышеизложенного просит суд: обязать собственников помещений в многоквартирном .... в ...., а именно: Администрацию городского округа – ...., ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу, произвести следующие работы: устранить деформации в кровлях из асбестоцементных плиток (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке) в соответствии с пунктом 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. в соответствии с пунктом 4.6.2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; устранить повреждения кирпичной кладки в виде трещин в фасаде здания в соответствии с пунктом 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; устранить в цокольной части дома участки выпучивания, крошения и разрушения кирпичной кладки с отслоением и нависанием цементного раствора в границах жилого помещения № 1 в соответствии с пунктом 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; устранить в жилом помещении № 1 влажные затечные пятна на стенах и сухие затечные пятна на потолке в соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

По запросу Камышинского городского суда Волгоградской области о собственниках жилых помещений в многоквартирном .... в ...., кроме указанных истцом собственников представлены и иные собственники жилых помещений. (л.д. 72 – 85 Том 1)

В связи с тем, что неоднократное указание Камышинского городского суда о праве истца на замену ненадлежащих ответчиков на надлежащих, истец проигнорировал, в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, суд по собственной инициативе, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлек к участию в качестве соответчиков нанимателей ....: ФИО8, ФИО10, ФИО9, собственников ....: ФИО2, собственников ....: ФИО11, ФИО12

Истец инспекция государственного жилищного надзора по .... о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

От представителя истца поступило письменное пояснение по исковому заявлению, в котором представитель по доверенности ФИО14 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, так как согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области по доверенности Тё А.О. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что собственники квартир заключили с договор управления многоквартирным домом, расположенному по адресу: ...., и обязанность по проведению ремонта возложена на ООО «РЭП № 3».

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Свои требования обосновали тем, что претензии инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области направлены только в отношении ..... Они являются собственниками других жилых помещений, и не должны делать ремонт за жильцов, которые проживают в первой квартире. Кроме этого они заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «РЭП № 3», поэтому просят в иске отказать.

Ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, свои возражения обосновала тем, что .... это квартира нанимателя. В 2015 году приходила комиссия с ЖЭУ проводили осмотр и указали на то, что крыша в .... в .... в хорошем состоянии. Они как собственники других квартир, не обязаны нести ответственность за несделанный ремонт жильцами первой квартиры.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, свои возражения обосновала тем, что она не является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., приобщив к материалам дела договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 Том 2). О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в справке об отложении дела (л.д. 74 Том 2), в судебное заседание не явилась, ранее обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. (л.д. 21 Том 1)

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распечатками отчета об смс-извещении и вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явились, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.21 Том 1)

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми уведомлениями с отметкой о получении судебных повесток, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчики получили судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ, однако не известили суд о причинах неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, признав причины неявки неуважительными. 

Третье лицо ООО «РЭП № 3» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, до судебного заседания от директора ФИО15, посредством факсимильной связи, поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Региональный фонд Капитального строительства о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, признав причины неявки 3-его лица, неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «РЭП № ....» и выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом (Т. № 1 л.д.59-61).

По обращению ФИО9 от 01 февраля 2017 года инспекция Государственного жилищного надзора Волгоградской области провела обследование технического состояния ...., а также ограждающих конструкций многоквартирного .... в .... и установила ненадлежащее техническое состояние многоквартирного .... в ...., что подтверждается Актом обследования технического состояния жилого .... от 09 февраля 2017 года (Т. № 1 л.д.14-16). 

Квартиру № .... в .... в .... по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО16, занимают ФИО8-наниматель, ФИО9, ФИО10 (л.д.41,50-51)

Квартира № ...., как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа-...., является муниципальной собственностью (Т. № .... л.д.7) 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями общей совместной собственности-жилого помещения № .... по .... (Т. № .... л.д.73-75).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № .... по .... (л.д.76-78).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственников жилого помещения № .... по .... (Т. № .... л.д.79-81).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями общей долевой собственности-жилого помещения № .... по .... (Т. № ....л.д.82-83).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № .... по .... (Т. № .... л.д.73-75).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о непосредственном способе управления и о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества с ООО «РЭП № ....» сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т. № .... л.д.64-69).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного ...., расположенного по адресу: ...., действующего на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «РЭП № ....» заключен договор № .... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного .... (Т. № .... л.д.57-62)

Согласно Плана-графика проведения работ на 2018-2019 год по ремонту и содержанию имущества, согласно локального-сметного расчета на 32 908 рублей, утвержденного собственниками многоквартирного дома, «обслуживающая организация» в лице ООО «РЭП № ....» приняла на себя обязанность выполнить работы по: восстановлению отмостки 2-3 квартал, по ремонту отдельных мест покрытия из асбоцементных листов 2-3 квартал, ремонт цоколя 2-3 квартал, проверка тяги в дымоходах 3 раза в год, ремонт оголовка 2-3 квартал, удаление засоров 2-3 квартал (Т. № .... л.д.63).

Как следует из локально-сметного расчета, ООО «РЭП № ....» рассчитал стоимость ремонтных работ и стоимость материалов на ремонтные работы по ремонту цоколя, ремонту отмостки, ремонту кровли, ремонту дымохода. Итого по смете стоимость составила 32 908, 23 руб. (Т. № .... л.д.72-77) 

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на то, что ненадлежащее техническое состояние многоквартирного .... в .... создает угрозу жизни, здоровью, проживающих и пребывающих в жилом доме людей, а также находящихся в непосредственной близости от этого жилого строения.

Сторона ответчиков, не признавая исковые требования инспекции, обосновывала свои требования тем, что никакого собрания по вопросу ремонта собственники многоквартирного дома они не собирали, узнали об акте только из судебного заседания. В настоящее время обязанность по ремонту и содержанию взяло на себя ООО «РЭП № ....», с которым они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Считают, что обязанность по выполнению ремонтных работ должны нести 3 –е лицо ООО РЭП № ....». 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, с момента обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени общее собрание собственников помещений многоквартирного .... в .... не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Суд инициировал вопрос о назначении судебной экспертизы с целью установления необходимости проведения строительных работ, перечисленных истцом в исковом заявлении (Т. № .... л.д.210-211, 213).

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ инспекция государственного жилищного надзора посчитала нецелесообразным назначение экспертизы, ввиду отсутствия вопросов, требующих специальных познаний (Т. № .... л.д.227-228).

Учитывая, что решений общего собрания собственников помещений по данному вопросу проведения ремонта ответчиками не проводилось, предписаний об устранении выявленных нарушений ответчикам истцом не выдавалось, в акте от ДД.ММ.ГГГГ не указан период, в течении которого необходимо провести ремонтные работы, инспекцией государственного жилищного надзора ...., в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могут возникнуть в результате не проведения заявленных работ по ремонту общего имущества дома, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований инспекции государственного жилищного надзора.

В силу требований 13 ГПК РФ об обязательности судебных актов, 210 ГПК РФ об исполнении решения суда и разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Принимая во внимание, что на момент вынесения настоящего решения собственники многоквартирного дома по .... № .... приняли решение на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и заключили ДД.ММ.ГГГГ договор с управляющей организацией ООО «РЭП № ....», которая взяла на себя обязательство по выполнению ремонтных работ, перечисленных в исковом заявлении истца, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, планом-графиком проведения работ на 2018-2019 г.г., локально-сметным расчетом на 32 908 рублей, суд приходит к выводу, что обязанность произвести ремонтные работы, указанные в иске, должна быть возложена на организацию, обслуживающую данный дом-ООО «РЭП 3». Между тем, требований к ООО «РЭП № ....», привлеченного к участию в деле по инициативе суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица, истец не предъявлял. С ходатайством о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, не обращался.

Отказывая истцу в иске, суд считает необходимым отметить, что соответчик ФИО3, к которой истец предъявил настоящий иск, не является собственником жилого помещения № .... в .... в .... с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не может являться надлежащим ответчиком по делу (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т, № .... Л.д.71). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 о возложении обязанности на собственников помещений в многоквартирном .... в .... в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения произвести следующие работы: устранить деформации в кровлях из асбестоцементных плиток (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке) в соответствии с пунктом 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ....; обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. в соответствии с пунктом 4.6.2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ....; устранить повреждения кирпичной кладки в виде трещин в фасаде здания в соответствии с пунктом 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ....; устранить в цокольной части дома участки выпучивания, крошения и разрушения кирпичной кладки с отслоением и нависанием цементного раствора в границах жилого помещения № .... в соответствии с пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ....; устранить в жилом помещении № .... влажные затечные пятна на стенах и сухие затечные пятна на потолке в соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Коваленко Н.Г.