Дело №2-419/2020,

УИД №33RS0009-01-2020-000781-10 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Малиновской Г.А.,

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: .....

В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезл., зарегистрированного 18.05.2020 в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3.3. данного договора в доме на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, которого продавец Н. взяла на себя обязанность снять с регистрационного учета к 30.06.2020. Однако, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в этом жилом помещении. ФИО3 фактически в доме не проживает, его вещей в нём не имеется. Все вещи были вывезены продавцом Н. до заключения договора купли-продажи. Продавец истцам пояснила, что ответчик является членом её семьи, много лет в помещении не проживает, находится в местах лишения свободы. Все комплекты ключей продавцом были переданы покупателям. Расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведен в полном объеме. Истцы производят ремонт дома, несут бремя его содержания. Регистрация в жилом доме ответчика, который членом семьи новых собственников не является, нарушает права истцов как его собственников. 

Истец ФИО1 в судебном заявлении исковые требования поддержала.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от 16.11.2020, поддержав заявленные требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что после освобождения из мест лишения свободы ему негде будет проживать, поскольку иного жилого помещения у него не имеется.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.05.2020, прошедшего государственную регистрацию 18.05.2020, следует, что ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность у Н., являвшейся единственным титульным собственником продаваемого имущества, земельный участок, с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым №, с надворными постройками, по адресу: .....

Возникшее у истцов право собственности на данный дом в установленном законом порядке никем не оспорено.

В пункте 3.3. договора купли-продажи имеется указание на то, что в жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО3. 

Как следует из похозяйственной книги для регистрации граждан, проживающих в ...., зарегистрированный в указанном доме с 08.11.2017 ФИО3 до настоящего времени состоит в нём на регистрационном учете в качестве члена семьи Н..

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истцов ФИО1 и ФИО4 прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика ФИО3 как члена семьи собственника помещения, произведшего его отчуждение, - обязанности прекращения этих прав.

В судебном заседании нашёл подтверждение факт того, что ответчик ФИО3 членом семьи истцов ФИО1 и ФИО4 не является. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО3. 

Законных оснований для сохранения за последним права пользования жилым домом не установлено. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.05.2020 не предусматривает сохранения за ФИО3 права пользования домом после 30.06.2020. Отсутствие у ответчика ФИО3 другого жилого помещения, не является препятствием для прекращения его права пользования вышеуказанным домом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение служит основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников дома, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению, а право ответчика ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением - прекращению. 

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине, подтверждённые чеками - ордерами от 29.09.2020, по 150 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО4 расходы по государственной пошлине по 150 (сто пятьдесят) рублей каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2020. Судья